Prinsenland

Kralingseweg 406

€ 2.475.000 k.k.
Oppervlakte 511m²
7 Kamers
Bouwjaar 2006

WIJK: KRALINGEN/ PRINSENLAND

Wonen in een uitermate royaal en sfeervol, onder architectuur gebouwde vrijstaande Villa met ca. 510m2 woonoppervlak op een royaal perceel van ca. 1850m2 met fraai aangelegde tuin en verwarmd buitenzwembad midden in de stad?

Op geweldige en centrale locatie, in het groene Kralingseweg gebied gelegen, royale en goed onderhouden vrijstaande villa (2006) met bijzonder …

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
jaapheeres@kettner.nl Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
harmenbrink@kettner.nl Meer informatie
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

WIJK: KRALINGEN/ PRINSENLAND

Wonen in een uitermate royaal en sfeervol, onder architectuur gebouwde vrijstaande Villa met ca. 510m2 woonoppervlak op een royaal perceel van ca. 1850m2 met fraai aangelegde tuin en verwarmd buitenzwembad midden in de stad?

Op geweldige en centrale locatie, in het groene Kralingseweg gebied gelegen, royale en goed onderhouden vrijstaande villa (2006) met bijzonder fraai aangelegde en zonnige en privacy volle tuin rondom met meerdere terrassen, verwarmd zwembad en volledig omsloten door water. Grote oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein en dubbele garage met elektrische roldeuren. Eigen grond.

Qua locatie scoort de Kralingseweg 406 bijzonder hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand zoals een groot overdekt winkelcentrum, de metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Speeltuin Pietje Bel, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurants. Het centrum van Rotterdam is binnen slechts 15 fietsminuten of 4 metrostops bereikbaar!

Want to live in an extremely spacious and attractive detached Villa, built under architecture, with approx. 500 m2 of living space on a generous plot of approx. 1850 m2 with a beautifully landscaped garden and heated outdoor pool in the middle of the city center?

In a great and central location, in the green Kralingseweg area, spacious and well-maintained detached villa (2006) with a particularly beautifully landscaped and sunny and full privacy garden around with several terraces, heated swimming pool and completely enclosed by water. Large driveway for several cars on site and double garage with electric roller doors. Own land.

In terms of location, Kralingseweg 406 scores particularly high with all kinds of facilities within walking / cycling distance such as a large indoor shopping center, the metro to the center of Rotterdam and NS station Rotterdam Alexander, fast connection to highways (A16 and A20), four primary schools, various daycare centers and BSOs, Erasmus University, Pietje Bel Playground, Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, two hockey clubs, VVOR football club, Kralingen Golf Club, De Rotterdamse Manège and finally a wide choice of restaurants. The center of Rotterdam can be reached within 15 minutes by bike or 4 metro stops!

Indeling:
Begane grond:

Entree, indrukwekkende ontvangsthal met ca. 5.50 meter hoog plafond, 2 maal dubbele matglazen openslaande deuren naar de living en naar de woonkeuken. Garderoberuimte en modern toilet.

Lichte living van ca. 95m2 met sfeervol balken plafond, notenhouten vloer, open haard, ramen rondom en dubbele schuifpui naar terras en tuin.

Leefkeuken ca. 60m2 (middels schuifdeuren gescheiden van de living) voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, gashaard en dubbele schuifpui naar tuin.

Houten maatwerk keukenopstelling met kookeiland met massief betonnen werkblad en professioneel (Viking) gasfornuis met grill, warmhoud-lade en afzuigschouw. Veel bergruimte en ingebouwde wijnklimaatkast.
Spoel-en werkunit met duo spoelbak en Quooker kraan. Apparatenwand met 2x koel en 2x vrieskast, grote (Gaggenau) hete lucht oven, combioven en een stoomoven.

Bijkeuken ca. 17m2 met vaste kasten, pantry en deur naar tuin.

Ruime werk/slaapkamer I ca. 40m2 met eveneens parketvloer, momenteel in gebruik als kantoor met ramen rondom en deur naar tuin (desgewenst zijn hier eenvoudig 2 kamers te realiseren).

Werk/slaapkamer II ca. 18m2 met parketvloer en deur naar tuin.

Grote, dubbele, garage ca. 70 m2 met ca. 3 meter hoog plafond, dubbele elektrische roldeuren, toilet, wasruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.

Het perceel is toegankelijk via een brug en een op afstand bedienbare elektrische poort. De tuin rondom is grenzend aan watertjes en heeft aan de achterzijde van de villa een logistieke functie met toegang naar de garages en parkeergelegenheid. De groene en zeer royale voortuin en zijtuin op het zuidwesten zijn bijzonder fraai en smaakvol aangelegd met diverse beplantingen en terrassen, volop privacy, grote vijver en verwarmd buitenzwembad (april tot oktober) van ca. 8.00 x 4.00.

1e etage (geheel voorzien van parketvloeren en regelbaar klimaatsysteem)

Brede en centrale overloop met separaat modern hangend toilet en bergkast.

Riante ouderslaapkamer III ca. 75m2 met rondom ramen, dubbel vaste bergkasten. Ensuite walk-in closet met maatwerk vaste kastindeling en ensuite badkamer I met vloerverwarming, maatwerk dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en inloopdouche.

Slaapkamer IV ca. 31m2 met walk-in closet, schuifpui naar terras en grote dakkapel.
Slaapkamer V ca. 31m2 met eveneens walk-in closet, schuifpui naar terras en grote dakkapel. Royaal terras ca. 22m2 met extra bergruimtes onder de kap.

Moderne Badkamer II ca. 15m2 met vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet.

Waskamer ca. 12m2 met vaste kasten en aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Technische ruimte met cv-combiketel met gekoppelde boiler en omvormerunit voor de aanwezige zonnepalen (55 stuks, opbrengst ca. 15000 KwH per jaar).

Middels vlizotrap bereikbare bergvliering (niet op stahoogte) over de gehele breedte en diepte van het pand.

Bijzonderheden:

De Kralingseweg 406 is een werkelijk uniek object en onderscheidt zich op het gebied van woonvolume en perceeloppervlakte in combinatie met de afwerking en specifieke en centrale (stedelijke) locatie. Soortgelijke objecten zijn in deze prijsklasse niet te koop.

Gelegen in het groene Kralingseweg gebied in directe nabijheid van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer, restaurants het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam.

De villa is in 2006 gebouwd en nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsvrije materialen.
Daarnaast is er sprake van een uitstekende isolatie wat de exploitatiekosten van het geheel zeer overzichtelijk en marginaal maakt.

Op het dak liggen (uit het zicht) 55 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 15000 Kwh per jaar!

Ondanks het enorme woonoppervlak betreft het intern een bijzonder sfeervol woonhuis met perfecte verbindingen tussen alle ruimtes en een hoog afwerkingsniveau.

Uiterst royale en fraai aangelegde tuin rondom met zeer veel privacy, diverse beplantingen en terrassen, grote vijver en verwarmd buitenzwembad van 8.00 x 4.00 meter wat doorgaans vanaf april tot oktober te gebruiken is.

Riante dubbele garage en daarnaast veel parkeerruimte op eigen terrein.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel met gekoppelde boiler.

Woonoppervlakte ca. 510m2
Garage ca. 75m2.
Inhoud ca. 2370m3.
Bouwjaar ca. 2006.
Eigen grond ca. 1846 m².

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.