De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Lloydkwartier

Wat een pareltje is dit!
Schitterend, modern en sfeervol ingericht tweelaags 4-kamerappartement van ca. 108 m², gelegen op de 4e en 5e verdieping van het in 2024 opgeleverde kleinschalige complex Babel.
Uniek, licht en ruim!

Dit werkelijk tot in de puntjes verzorgde appartement heeft een royale living met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim, zonnig terras van maar liefst 32 m².

Prachtig uitzicht op de Maas en het groen van de gezamenlijke binnentuin.
Het kleurgebruik, de hoogwaardige afwerking en inrichting, in combinatie met de grote raampartijen en de strakke gietvloeren met vloerverwarming, optimaliseren de beleving van comfort, luxe, ruimte, lichtinval en rust.
Kort gezegd: “Hier kom je thuis!”

In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats en op de 1e verdieping een berging.
Gelegen op eigen grond en zeer energiezuinig (energielabel A++).

Het Lloydkwartier
De Lloydpier en de naastgelegen Müllerpier vormen samen een van de meest waterrijke wijken van Rotterdam-Centrum: het Lloydkwartier.
Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners.

Babel is een onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in deze aantrekkelijke, jonge wijk.
Comfortabel en rustig wonen, met waar je ook kijkt beweging op het water, en letterlijk om de hoek alles wat Rotterdam verder te bieden heeft.

Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas.

Het complex heeft een gemeenschappelijke binnentuin en vanuit dit appartement is er zicht op het water via het Maasvenster van Lloyd Yard. Direct naast het complex wordt binnenkort het Sarphatipark gerealiseerd.
Kortom: een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen.

Indeling

Begane grond:
Brievenbussen en bellenplateau. Fraaie, representatieve afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de lift, maar ook tot de prachtige binnentuin, de fietsenberging en de gemeenschappelijke ruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de bij dit appartement horende externe berging – ideaal voor opslag.

Tevens op de begane grond een afgesloten parkeergarage.
Hier is een eigen parkeerplaats (nr. 24) verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k.

4e verdieping:
Entree, ruime hal met vaste kast voor techniek en opslag, gang met een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang via een industriële glazendeur toegang tot de royale living met open keuken en trapopgang naar de verdieping (afmeting ca. 5.55/3.99 x 8.92 m).

Wat direct opvalt, is het vele glas en de lichtinval.
De grote raampartijen van vloer tot plafond en het zachte ton-sur-ton kleurgebruik, in combinatie met het hoge plafond, vergroten de ruimtelijke beleving en zorgen voor een sfeer van comfort en rust.
Strakke wanden en plafonds, en op de vloer een polyurethaan gietvloer met vloerverwarming.

De keuken is uitgevoerd in een lange wandopstelling met parallel daaraan een eiland. In de wandopstelling vinden we, naast een gemêleerd keramiek werkblad en veel kastruimte, alle inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.
Het eiland heeft hetzelfde werkblad en biedt deels kastruimte en deels een bar – een centrale plek om gezellig aan te schuiven met familie en vrienden.

Aan de keukenzijde bevindt zich een Frans balkon met brede, dubbel openslaande deuren en uitzicht op het toekomstige park. Twee grote deuren geven vanuit de living toegang tot het riante en verzorgd ingerichte terras van maar liefst 32 m²!

Het terras is op het zuiden georiënteerd en privé gelegen – echt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje én van het uitzicht op het water en de gezamenlijke binnentuin.

Verdieping:
Royale overloop met vaste bergkast, meterkast en aansluiting voor wasmachine en droger.

De geheel betegelde badkamer (ca. 1.89 x 3.32 m) is luxe en modern ingericht met een tweede toilet, solitair ligbad, inloopdouche en fraai wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel en verlichting.

Slaapkamer 1: ca. 2.97 x 3.73 m, gelegen aan de achterzijde. Ook hier een grote raampartij van vloer tot plafond — veel licht en vrij uitzicht. Speels is het zicht via het Maasvenster van Lloyd Yard op de Maas.

Slaapkamer 2: ca. 2.34 x 4.63 m, eveneens aan de achterzijde, nu ingericht als werkkamer. Ook vanuit deze kamer een spectaculair uitzicht.

Slaapkamer 3: ca. 3.22 x 3.92 m, gelegen aan de zijkant, nu ingericht als kastenkamer. Deze kamer heeft een Frans balkon met brede openslaande deuren.

Het hoogwaardige afwerkingsniveau is ook op deze verdieping uniform doorgezet. Overal ligt een polyurethaan gietvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden
– Hoogwaardig afgewerkt en ingericht appartement, met recht “instapklaar” te noemen, gelegen in het geliefde Lloydkwartier.
Door de twee woonlagen en het grote terras voelt het meer als een stadswoning.
– Zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++-beglazing. Beide verdiepingen hebben vloerverwarming met per kamer instelbare temperatuur.
– Verwarming en warm water via stadsverwarming. Energielabel A++.
– Actieve en gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage ca. € 286,- (inclusief parkeerplaats), inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud.
– Aparte VvE voor de gemeenschappelijke binnentuin, maandelijkse bijdrage ca. € 26,-.
– Externe berging op de 1e verdieping van ca. 5 m².
– Gemeenschappelijke binnenruimte en fietsenstalling aanwezig.
– In de onderbouw een eigen parkeerplaats (nr. 24), verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 108 m²
Inhoud: ca. 371 m³
Riant terras: ca. 32 m²
Bouwjaar: 2024
Gelegen op eigen grond

Aanvaarding: in overleg.
Kom kijken en laat je verrassen door deze heerlijke plek!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.