De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Het Lage Land
Goed onderhouden, royaal en licht woonhuis (in kindvriendelijke omgeving) met 2 grote dakkapellen, moderne (nieuwe) openkeuken, grote luxe badkamer en 3/4 ruime slaapkamers. In autovrij gedeelte gelegen met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Woonoppervlakte ca. 115 m2. Perceeloppervlakte ca. 155 m2.

Qua locatie scoort de Kromhoutstraat 20 hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: een winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuin Pietje Bel, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, Kralingse Bos/Plas en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

Well maintained, spacious and bright house (in a child-friendly environment) with 2 large dormer windows, modern(new) open kitchen, large luxury bathroom and 3/4 spacious bedrooms. Located in a car-free area with a front and sunny backyard on the southwest with a storage and back entrance. Living area approx. 115m2. Plot area approx 155m2.

The Kromhoutstraat 20 is ideally situated very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: a shopping centre with an AH and Hema, metro to Rotterdam Centre and Rotterdam Alexander NS Station, easy access to the A16 and A20 motorways, primary schools and various crèches/after-school care facilities, Pietje Bel playground, Erasmus University, Zwembad Alexanderhof, gym, two hockey clubs, VVOR football club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, forest and lake and last, but not least, restaurants for all appetites.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast en zwevend toilet.
Royale lichte living met fraaie massief houten vloerdelen, openhaard (gas) en grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Moderne openkeuken (2023) met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop, aparte was-/bergruimte met wastafel.
Riante slaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers) met vaste schuifkasten. Eenvoudige mogelijkheid om er weer 2 slaapkamers van te maken. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde.
Luxe geheel betegelde grote badkamer met ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en inbouwverlichting.

2e Verdieping:
Middels schuifdeur te bereiken ruime slaapkamer met 2 grote dakkapellen, airconditioning en veel bergruimte. Opstelling CV-combiketel.

Bijzonderheden:
Gemoderniseerd woonhuis in kindvriendelijke omgeving en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met houten berging. Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk het Lage Land op loopafstand van openbaar vervoer en het Alexandrium.

Geheel voorzien dubbele beglazing, dakisolatie vloerisolatie 2022. Het dak is in 2018 vernieuwd.
Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (ca. 2010). Buitenschilderwerk: 2019/2020.

Groen Energielabel C (dit was voordat de vloer was geïsoleerd).

Erfpacht loopt t/m 2095 en is afgekocht t/m 2045. Voor ca. € 16.000,- is het mogelijk de grond tot de einddatum af te kopen.

Woonoppervlakte ca. 115 m2. Inhoud ca. 325 m3. Perceeloppervlakte ca. 155 m2.
Bouwjaar: ca. 1966.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.