De mooiste huizen vind je bij Kettner makelaars !

WIJK: Hartje Kralingen
Beter dan dit wordt het niet! Waanzinnig, compleet onder architectuur gerenoveerd (alles is nieuw) en instapklaar dubbel benedenhuis (begane grond/1e verdieping) met zonnige achtertuin, veranda en balkon. Echt alles is vernieuwd in deze energiezuinige (label A), 6 kamer woning. Nieuwe fundering, , luxe keuken, moderne badkamer, strakke wanden/plafonds, visgraat vloer, nieuwe leidingen (elektra, water, gas) etc. etc. Uiteraard gelegen op eigen grond.

Voorzieningen: gelegen om de hoek van de gezellige Lusthofstraat met, winkels en restaurants en op loopafstand van de Oudedijk en de Oostzeedijk. Het centrum van Rotterdam is binnen 7 minuten fietsafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, om de hoek gelegen van een tram en metro.

Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en diverse sportverenigingen.

Scholen: in directe nabijheid van Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, maar ook veel basisonderwijs, opvang en overige scholen.

INDELING
Begane grond (geheel met vloerverwarming):
Entree, vestibule, hal, berg-/meterkast en modern zwevend toilet.
Twee royale woonkamers en suite met strak afgewerkte wanden, fraaie plafonds met inbouw verlichting, nieuwe massief eiken traditionele visgraat tapis vloer (6mm) en gescheiden middels fraaie stalen taatsschuifdeuren (Gers). Bestaande uit de voorkamer en de achterkamer met openslaande deuren naar de veranda en zonnige achtertuin met vrij uitzicht. Aansluitend de luxe halfopen keuken met (schier)eiland, marmeren aanrecht en diverse inbouwapparatuur o.a.: groot fornuis met afzuigkap en grote oven, grote koelkast en vriezer, wijnklimaatkast, combi-oven, vaatwasser en inbouwverlichting.

1e Verdieping:
Overloop, was-bergruimte, berging en 2e modern zwevend toilet.

Riante slaapkamer I met inloopkast. Slaapkamer II met toegang naar het zonnige balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht. De slaapkamers III en IV zijn gelegen aan de voorzijde.

Moderne geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, inbouwverlichting, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche en handdoeken radiator.

Alle houten vloeren op de verdieping zijn nieuw eiken lamelparket van 10mm totaal

Bijzonderheden:
Super locatie in hartje Kralingen om de hoek van het Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, golf, voetbal, tennis, paardrijden e.d.) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 100,- Dit is ook inclusief de opstal-/brand en glasverzekering en onderhoud.

Volledig voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water middels HRE C.V.-combiketel (ca. 2024). Groen Energielabel A. Nieuwe mechanische ventilatie (ca. 2024)

Woonoppervlakte ca. 161 m². Inhoud ca. 610 m³.
Bouwjaar ca. 1907. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.