De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen
Goed onderhouden, royaal en zeer lichte 2-1 kapwoning (geschakeld) met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, eigen oprit met carport, zonnige tuin op het zuidwesten grenzend aan watertje en grote aparte berging. Gelegen aan een rustige straat op een van de mooiere plekken in Kralingen op nog geen 500 meter van de Kralingse Plas/Bos en op fietsafstand van het centrum. Woonoppervlakte ca. 150m2. Energielabel B.
Qua locatie scoort de Leendert Butterstraat erg hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand van onder andere: de winkels en boetiekjes in het gezellige oude Kralingen; metro (300 meter) richting centrum Rotterdam; snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20); basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuin, zwembad, diverse fitnesscentra, hockeyclub, voetbalclub, Golfclub Kralingen en de Rotterdamsche Manège.

Well maintained, spacious and very bright semi-detached house with 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, private driveway with carport, sunny south-west facing garden bordering the water and large separate storage room.
Located on a quiet street in one of the nicer places in Kralingen, less than 500 meters from the Kralingse Plas/Bos and within cycling distance of the center. Living area approx. 150m2. Energy label B.
In terms of location, the Leendert Butterstraat scores very high with all kinds of facilities within walking/cycling distance, including: the shops and boutiques in the charming old Kralingen; metro (300 meters) towards the center of Rotterdam; fast connection to arterial roads (A16 and A20); primary schools, various daycare centers and BSOs, Erasmus University, playground, swimming pool, various fitness centers, hockey club, football club, Golf Club Kralingen and the Rotterdamsche Manège.

INDELING:
Begane grond:
Eigen oprit met overdekte carport. Aangebouwde stenen berging geschikt voor het stallen van fietsen e.d.

Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet.

Royale L-woonkeuken ca. 5.35 x 4.15/2.10 met moderne keukenopstelling met veel bergruimte, hardstenen werkbladen en de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: keramische 4-pits kookplaat,RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron.

Zeer lichte en speels ingedeelde Z-vormige living circa 40m2 met fraaie wit geoliede eikenhouten vloeren, grote raampartijen over de volle breedte en schuifpui naar de tuin. Door de speelse indeling zijn er twee leefgedeeltes waarvan 1 met vide en een 2e deur naar de tuin. Trap naar entresol/werkkamer ca. 2.80 x 2.35 met dakraam.

Fraai aangelegde tuin va. 10.00 x 8.00! met bijzonder veel privacy, diverse terrassen, houten berging en grenzend aan rustig watertje. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft de hele middag en avond zon.

1e etage:

Ruime overloop.
Ouder slaapkamer I. ca. 4.35 x 3.15.
Slaapkamer II. ca. 4.90 x 2.40.
Slaapkamer III. ca. 3.90 x 2.85.

Ruime badkamer I 3.15 x 2.05 meter met douchecabine, ligbad, dubbel wastafel en 2e toilet.

2e etage:
Overloop.
Ruime Slaapkamer IV ca. 5.35 x 3.60, met dubbel dakramen en een nokhoogte van 3.25m! Badkamer II met grote douchecabine, wastafelmeubel, 3e toilet en ruime mogelijkheid voor aansluiting van wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
Goed onderhouden, zeer royale en lichte 2/1 kap woning aan een rustige straat in een fraai en groen deel van het populaire Kralingen.
Maar liefst 4 (mogelijkheid voor 5) ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Eigen oprit met carport en fraai aangelegde voor- en achtertuin (Zuidwest) met bijzonder veel privacy, diverse terrassen en de gehele dag en avond zon!

Op loop- en fietsafstand: Kralingse Bos en Plas, golf, hockey, tennis, zeilvereniging, manege, Erasmus Universiteit.
Metrostation Kralingse Zoom op loopafstand en een uitstekende en snelle ontsluiting naar de snelwegen.

Geheel geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Dakkapel kunststof met dubbelglas.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming.

Energielabel B.

Woonoppervlakte ca. 150 m². Inhoud ca. 502 m³.
Bouwjaar ca. 1990. Perceeloppervlakte 223 m².

De erfpacht is uitgegeven tot 2088 en afgekocht voor de helft van de looptijd.
Volgens opgave van gemeente Rotterdam afdeling erfpacht is de volledige looptijd aanvullend af te kopen voor ca. € 15.000,-.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.