De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Wijk: Kralingen
Gelegen in het Noordelijk Niertje in Kralingen vind je deze riante, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ca. 150 m² woonoppervlakte. De woning is gelegen in een rustige straat en heeft een eigen oprit met overdekte carport, ruime woonkamer met vide, tuin aan het water, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Energielabel B.

Op nog geen 500 meter van de Kralingse Plas/Bos en op fietsafstand van het centrum!
Qua locatie scoort de Leendert Butterstraat erg hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand van onder andere: de winkels en boetiekjes in het gezellige oude Kralingen; metro (300 meter) richting centrum Rotterdam; snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20); basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuin, zwembad, diverse fitnesscentra, hockeyclub, voetbalclub, Golfclub Kralingen en de Rotterdamsche Manège.

On less than 500 meters from the Kralingse Plas/Bos and within cycling distance from the city center! Leendert Butterstraat is ideally situated very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: the shops and boutiques in the cozy old Kralingen; metro (300 meters) to Rotterdam Centre, easy access to the A16 and A20 motorways, primary schools and various crèches/after-school care facilities, playgrounds, Erasmus University, swimmping pool, gym, hockey club, football/soccer club, Golfclub Kralingen en de Rotterdamse Manège.

INDELING:
Begane grond:
Eigen oprit met overdekte carport. Aangebouwde stenen berging. Ideaal voor het veilig stallen van de fiets of scooter.

Entree, voordeur, ruime ontvangsthal met garderobe. Tevens vind je hier een separaat toilet met fonteintje en de meterkast.

Aan de voorzijde de gezellige open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, keramische 4-pits kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het geheel is afgewerkt met een stenen werkblad.

Aan de achterzijde vind je over de gehele breedte van de woning de royale lichte woonkamer met een glazen schuifpui naar de achtertuin. Door een speelse hoek zijn er twee zitgedeeltes in de woonkamer. De tweede zithoek is tevens voorzien van een toegang tot de achtertuin.

Via de trap is er toegang tot de entresol met dakraam. Deze ruimte is moment in gebruikt als kantoorruimte/thuiswerkplek.

1ste verdieping:
Via de hardhouten trap in de hal bereik je de overloop op de 1ste verdieping.

Vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I. ca. 4.34 x 3.16 meter gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II. ca. 4.90 x 2.38 meter gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer III. ca. 3.89 x 2.84 meter eveneens gelegen aan de achterzijde.

Royale badkamer van ca. 3.15 x 2.06 meter met douchecabine, 2 wasbakken met planchet en spiegels, toilet en een ruim ligbad.

2e verdieping:
Overloop met vaste kastenwand. Vanuit de overloop toegang tot de slaapkamer en 2e badkamer met wasruimte.

Slaapkamer IV. ca. 5.32 x 3.61/2.22 meter gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van 2 Velux dakramen. Tevens vind je achter de knieschotten extra bergruimte voor bijvoorbeeld de kerst- of kampeerspullen.

Aan de voorzijde is in 2007 een brede dakkapel geplaatst waardoor er zowel een waskamer als een 2e badkamer gecreëerd kon worden.

Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Het geheel is afgewerkt met een speelse rode mozaïektegel.

Achtertuin:
De achtertuin ligt zeer beschut en grenst aan het water van de achterliggende sloot.
Achterin de tuin een vrijstaande houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap, meubilair en kussens.
In 2021 is de nette kunststof houtlook vlonder geplaatst. De vlonder is aan de fundering van de woning bevestigd waardoor deze niet mee zakt met de rest van de tuin. De vlonder biedt een heerlijke plek om zomers gezellig met familie en vrienden te genieten van een heerlijke BBQ en de ondergaande zon.

Voortuin:
De voortuin is deels voorzien van beplanting en deels voorzien van de oprit met overdekte carport.

BIJZONDERHEDEN:
In kleinschalig luxe woonwijk binnen de ring in Kralingen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: Kralingse Bos en Plas, golf, hockey, tennis, zeilvereniging, manege, Erasmus Universiteit. Goede bereikbaarheid: Metrostation Kralingse Zoom en uitvalswegen A16, A20 op ca. 300 meter afstand.
De woning is netjes onderhouden. Dakkapel aan voorzijde uit 2007. In 2009 is de woon- en eetkamer evenals de keuken vernieuwd. Nette kunststof vlonder in de achtertuin in 2021 geplaatst.

Woonoppervlakte ca. 150 m². Inhoud ca. 502 m³.
Bouwjaar ca. 1990. Perceeloppervlakte 223 m².

Erfpacht afgekocht tot 1-10-2038, einddatum 1-10-2088.
Kosten voor afkoop erfpacht tot de einddatum: indicatie ca. € 15.000,- (Volgens opgave van gemeente Rotterdam afdeling erfpacht).

Energielabel B, geldig tot 16-06-2030.
Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Dakkapel kunststof met dubbelglas. Verwarming en warm water middels stadsverwarming.

Eigen oprit met overdekte carport. Uiteraard is er in de straat tevens voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.

Oplevering in overleg
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.