De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

WIJK: Kralingen
Gelegen op een schitterende A-locatie op ca. 100 meter afstand van de Kralingse Plas vind je deze 3-kamer benedenwoning met souterrain en een heerlijke zonnige achtertuin van ca. 46 m².
Totaal ca. 90 m² woonoppervlakte, gelegen op eigen grond.

Geweldige ligging in de groene en rustige wijk Kralingen nabij winkels/restaurants aan de Oudedijk en Lusthofstraat, openbaar vervoer én op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en het gezellige bruisende centrum van Rotterdam.

Located on a beautiful A-location about 100 meters from the Kralingse Plas you will find this 3-bedroom ground floor apartment with basement and a lovely sunny backyard of approx 46 m².
Total approx 90 m² living space located on own ground.

Great location in the green and quiet district Kralingen near stores/restaurants on the Oudedijk and Lusthofstraat, public transport and within cycling distance of the Erasmus University and the vibrant city center of Rotterdam.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen: Op loopafstand van AH, diverse winkels, restaurants op de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten, speciaalzaken en Hema.
Recreatie: Op loopafstand (ca. 100m!) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).
Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang.

INDELING:

Begane grond:
Een fraai, typische jaren ’30 portiek met toegang tot de voordeur.
Vanuit de entreehal toegang tot woonkamer, keuken, vaste kast, separaat toilet met fonteintje en de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

Gezellige en sfeervolle woonkamer ensuite met een schitterend uitzicht op de groene grote statige bomen in de straat. De woonkamer van ca. 6.68 x 5.55/3.61 meter is voorzien van een natuurstenen schouw en houten vloer.

In de hoek van de woonkamer de trap naar het souterrain.

Via de ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de eetkamer aan de achterzijde.
De eetkamer is ca. 4.28 x 3.61 meter en eveneens voorzien van een sfeervolle schouw. Zomers zet je hier de openslaande deuren wijd open naar de zonnige en groene achtertuin.

De keuken aan de achterzijde van de woning is ca. 2.85 x 1.94 meter en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Pelgim vaatwasser, combi oven, 4-pits gasfornuis en een koelkast met vriesvak. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens vind je hier de Intergas CV-ketel uit 2021. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
Royale achtertuin van ca. 8.43 x 5.55 meter gelegen op het zonnige zuid/zuidoosten. Via zowel de openslaande deuren van de woonkamer als de keukendeur heb je toegang tot de tuin. Door de ligging ten opzichte van de achtergelegen bebouwing heb je weinig directe inkijk. Een heerlijke plek om op zomerse dagen te genieten van de zon en om ’s avonds gezellig uitgebreid te BBQ-en met familie of vrienden.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer een brede trap naar het souterrain. Royale slaapkamer van ca. 5.46 x 3.50 meter.
Deur naar grote bergruimte/kamer van ca. 6.10 x 2.10 meter met oa. meterkast met 5 groepen. In deze ruimte is een klein, geluidgeïsoleerd muziekhok gecreëerd van ca. 2.10 x 1.68 meter.

Kortom: Ben je opzoek naar een sfeervol 3-kamer appartement met achtertuin, gelegen op een geweldige A-locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar 1939
Woonoppervlakte ca. 90 m², inhoud ca. 295 m³
Eigen grond.

Energielabel C, geldig tot 9-11-2032.
Houten kozijnen deels voorzien van dubbelglas.
Cv-ketel Intergas, huurketel, bouwjaar november 2021. Huur per maand ca. € 28,95 (verplichte overname van contract).

Veel originele details zoals glas-in-lood, ensuite, schouwen en deuren. De vloeren zijn deels voorzien van zeil, marmoleum en deels de originele houten ondervloeren.

Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden/zuidoosten. Door de ligging een fijne tuin zonder directe inkijk. Gelegen om de hoek bij Kralingse Plas/Bos en op loopafstand van winkels, restaurantjes en openbaar vervoer.

Actieve Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 120,- per maand.
Momenteel wordt er onderhoud aan de balkons aan de achterzijde uitgevoerd. Daarom staan er tijdelijk steigers in de achtertuin geplaatst.

Ruimschoots parkeergelegenheid in directe omgeving. Parkeervergunning ca. € 10- per maand.

Oplevering in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.