Wijk: Rotterdam – Liskwartier

Achter zeer fraaie historische gevel en op geweldige locatie gelegen, royaal en licht dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers en diepe zonnige tuin. Energielabel D. Woonoppervlakte ca. 106 m2. Eigen grond.

Dit benedenhuis ligt in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Behind a very beautiful historic facade and in a great location, spacious and light double ground floor house with 3 bedrooms and a deep sunny garden on the southeast. Energy label C. Living area approx. 106m2. Own ground.

This ground floor house is located in the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while the urban amenities are easy to reach. The quiet Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse Bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and the Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are very easily accessible.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, trapopgang naar de beletage.

Beletage:
Hal met garderobe en vergroot toilet.
Royale en lichte woonkamer ca. 11.00 x 3.10 met hoge plafonds, fraaie eikenhouten parketvloer en sfeervolle open haard (gas). Moderne open keuken ca. 3.25 x 1.90 met bijzonder veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser en XXL koelkast.

Souterrain (stahoogte ca. 2.40m):
Overloop met meterkast en deur naar grote berging onder de trap. Aparte was/stookruimte.
Ruime slaapkamer I ca. 4.25 x 3.10 met eiken parketvloer en openslaande deuren naar achtertuin. Slaapkamer II ca. 4.15 x 3.10. Slaapkamer III ca. 3.00 x 1.90 met deur naar tuin.
Moderne, geheel betegelde, badkamer ca. 3.10 x 2.20 met douchecabine, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Nagenoeg het gehele souterrain is voorzien van een warme eikenhouten parketvloer.

Zonnige achtertuin ca. 9 meter diep, op het noordoosten.

Bijzonderheden:
———–
Let op:
Op korte tot middellange termijn is de VvE voornemens om herstel van de fundering plaats te laten vinden. Hiervoor wordt actief gewerkt aan een uitvoeringsplan met het gehele bouwblok. De VVE beschikt niet over voldoende reserve en de (meer) kosten voor dit herstel zullen voor rekening van koper / vve zijn.

Verkoper staat open voor een gesprek over de uiteindelijke verdeling van deze kosten tussen koper en verkoper.
———–

Geweldig, ruim, licht en karakteristiek dubbel benedenhuis met achtertuin op een prachtige plek in het gewilde Liskwartier!

Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A 20 en A 13.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel.

Vereniging van eigenaars is actief, maandelijkse bijdrage bedraagt €100,-.
Extern schilderwerk heeft in 2019 plaatsgevonden en gevel herstel- en reiniging (voor-en achter) hebben in ca. 2015 en 2017 plaatsgevonden.

Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing.

Energielabel D.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 10,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 106 m²
Inhoud ca. 374 m³
Eigen grond.

Bouwjaar 1909.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.