De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Rotterdam – Liskwartier

Op geweldige locatie, aan een van de leukste straten van het Liskwartier, zeer ruim en licht dubbel benedenhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Goed onderhouden en de laatste jaren intern op diverse punten smaakvol gemoderniseerd met behoud van karakter en detail. Groen energielabel B. Woonoppervlakte ca. 108m2. Eigen grond.

Gelegen in het hart van het gewilde en geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

In a great location, on one of the nicest streets in the Liskwartier, very spacious and bright double ground floor house with sunny southwest-facing backyard.
Well maintained and tastefully modernized internally in various areas in recent years, while retaining character and detail. Green energylabel B. Living area approx. 108m2. Own land.

Located in the heart of the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while urban facilities are easily accessible. The quiet Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, North Station and Randstad Rail) and the A13, A16 and A20 highways are very easily accessible.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule,, trapopgang naar de beletage.

Beletage (plafondhoogte ca. 3.00 m!):
Ruime hal met garderobe en toilet.
Zeer ruime en speels ingedeelde split level living met grote raampartijen aan weerzijden en veel lichtinval.
De living is voorzien van fraaie eiken houten vloeren en strakke wand – en – plafondafwerkingen en verdeeld in een woonkamer ca. 7.75 x 3.20 en een iets hoger gelegen eetgedeelte met open keuken ca. 5.20 x 3.40 met openslaande deuren naar de veranda en tuin.

Moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Tevens extra loopdeur naar de veranda en tuin.

Ruime veranda op het zuidwesten ca. 5.20 x 1.20 met vaste trap naar de tuin.

Souterrain (stahoogte ca. 2.40m!):
Lichte overloop met 2e modern hangend toilet, grote berging onder de trap, stookruimte met opstelplaats cv-combiketel (2024) en wasruimte met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Ruime slaapkamer I ca. 4.70 x 3.05 met maatwerk vaste schuifkastenwand en grote raampartijen met zicht op de tuin.
Slaapkamer II ca. 4.60 x 3.00 gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval.
Slaapkamer III ca. 3.05 x 1.80 met deur naar de tuin.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 3.00 x 2.50 met vloerverwarming, sfeervolle balkenplafonds en grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ligbad.

Het gehele souterrain is voorzien van fraaie grote zandkleurige plavuizen.

Fraai aangelegde en bijzonder zonnige achtertuin, ca. 7.40 meter diep, op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. De tuin biedt de mogelijkheid om de gehele dag en avond van de zon te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden, ruim en licht dubbel benedenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten, op een van de meest geliefde straten in het sfeervolle liskwartier.

Rustig wonen in het hart van de stad met een geweldige sociale cohesie, veel (collectief) aangelegd groen op de straat en voldoende ruimte om ook als gezin van de stad te kunnen genieten.

Gelegen op korte loopafstand van winkels, scholen, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20 en A13.

Goede staat van onderhoud en geheel voorzien van dubbele beglazing.

Ruim en licht souterrain met een stahoogte van maar liefst 2.20 meter.

Vereniging van eigenaars is actief door middel van inschrijving in de KVK, gezamenlijke opstalverzekering en jaarlijkse vergaderingen. Maandelijkse bijdrage thans ca. € 125,- per maand.

Aparte houten berging in de achtertuin met elektra.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar ca. 2024).
Energielabel B.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 11,- per maand.

Woonoppervlakte ca.108 m²
Inhoud ca. 403m³
Eigen grond.

Bouwjaar 1908.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.