**DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR**

Alleen de leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Rotterdam – Liskwartier

Bijzonder royaal, statig en karakteristiek Herenhuis aan één van de leukste straten van het Liskwartier. Dit huis zit werkelijk boordevol sfeer en kenmerkt zich door een geweldige mix van originele elementen en recente moderne afwerkingen. Uniek aan het huis is de mogelijkheid om het souterrain commercieel te verhuren of te gebruiken (huidig ingericht en gebruikt als Bed & Breakfast). Het huis biedt maar liefst 7 ruime slaapkamers, 3 moderne badkamers, 3 balkons en een zonnige stadstuin op het zuidwesten. Woonoppervlakte ca. 214 m2. Eigen grond.

Het herenhuis ligt centraal in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Particularly spacious, stately and characteristic Mansion on one of the nicest streets of the Liskwartier. This house is truly full of atmosphere and is characterized by a great mix of original features and recent modern finishes. Unique to the house is the possibility to rent out or use the basement commercially (currently furnished and used as a Bed & Breakfast). The house offers no less than 7 spacious bedrooms, 3 modern bathrooms, 3 balconies and a sunny city garden on the southwest. Living area approx. 214 m2. Own ground.

The mansion is centrally located in the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while the urban amenities are easy to reach. The quiet Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse Bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, North Station and Randstad Rail) and the A13, A16 and A20 highways are easily accessible.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, originele vestibule met trap naar souterrain en beletage.

Beletage (plafondhoogte ca. 3 m!):
Ruime hal met bergkast en modern hangend toilet.

Zeer royale en lichte living ca. 10.90 x 3.20 met grote raampartijen aan weerszijden met deels glas-in-lood, fraaie visgraat parketvloer met bies en strakke wand – en – plafondafwerking. Sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de veranda en de tuin.

Luxe open keuken ca. 4.00 x 1.80 met grote werkbladen, veel kastruimte en de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, combioven, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker en koelkast/vrieskast.

Deur naar zonnige veranda met trap naar de tuin.

Zonnige en compacte stadstuin op het zuidwesten met de middag – en – avond zon.

Souterrain:

Lichte overloop met 2e toilet en meterkast.
Werkkamer/ slaapkamer I ca. 5.80 x 2.90 met sfeervol balkenplafond en openslaande deuren naar Slaapkamer II ca. 4.75 x 3.00 met deuren naar tuin en toegang tot pantry ca. 2.70 x 1.80 met net keukenblok met keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Bergkast met CV-ketel en deur naar tuin.

Nette badkamer I ca. 1.75 x 1.75 met douche en wastafelmeubel.

1e etage (plafondhoogte ca. 2.90m!)

Lichte overloop met 3e toilet.
Royale (ouder)slaapkamer III ca. 5.80 x 3.20 met parketvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar balkon. Moderne ensuite badkamer II ca. 3.45 x 1.75 met grote duo regendouche (inloop) en dubbel wastafelmeubel.

Slaapkamer IV ca. 5.05 x 3.20 met fraaie glas- in- loodramen, schouw en vaste kasten.
Slaapkamer V ca. 2.95 x 1.85 vaste kast en eveneens glas- in- lood ramen.

Nagenoeg de gehele 1e etage is voorzien van strakke parketvloeren en een strak gestuukte wanden en plafonds.

2e etage:
Lichte overloop met dakkoepel en modern hangend 4e toilet.
Ruime slaapkamer VI ca. 4.70 x 3.40 met grote raampartijen, bijzonder hoge nok (3.30m!) met fraaie balkenstructuren en leuk uitzicht naar de klassieke toren van de Hildegardis kerk.
Slaapkamer VII ca. 5.00 x 2.60 met eveneens sfeervol balkenstructuur en hoge nok en deur naar 3e balkon op het zuidwesten.

Moderne, geheel betegelde, badkamer III ca. 3.35 x 1.95 met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafel meubel. Deur naar balkon.

Grote was/stookruimte ca. 2.70 x 2.20 met Velux dakraam, bergvliering onder de nok en opstelplaats van cv-combiketel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Bijzonder royaal, licht en karakteristiek Herenhuis met compacte stadstuin op het zuidwesten, op een prachtige plek in het gewilde Liskwartier.

Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20 en A13.

Diverse originele details ontmoeten recent vernieuwde strakke wand – en – vloerafwerkingen, luxe keuken en 3 moderne badkamers!

Zeer bruikbaar en sfeervol souterrain met goede stahoogte, 2 ruime (slaap)kamers, keuken, badkamer en toilet.

Goede staat van onderhoud en geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en voorzetramen bij de originele glas-in-lood panelen.

Het dak is vernieuwd in 2019.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel (huur, bouwjaar ca. 2015).
Huidig jaarlijks gasverbruik van de woning aan de Lisstraat is 1420m3. Dat is net boven het gemiddelde van een Nederlands huishouden in 2022 (1.239m3- milieu centraal).

Speeltuintje voor kinderen en recent aangelegde jeu-de-boules baan om de hoek van straat met een ware buurtcompetitie in de zomer.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 10,- per maand.

Het pand kent gezien haar leeftijd een lichte scheefstand. Recent rapport (april 2023) heeft uitgewezen dat de fundering goed is.

Woonoppervlakte ca. 214 m²
Inhoud ca. 670 m³
Eigen grond.

Bouwjaar 1907.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.