**DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR**

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Het begrip “Turn Key” wordt in al zijn toonaarden gewaarborgd bij dit geweldig, royale en unieke Town house aan de Loods Borneo 18. Dit komt niet vaak op de markt.
De mooiste ligging met vrije uitzichten naar de Maas. De dynamiek van de Pier, architectuur en stijl komen fijntjes samen in dit tot in de punten vormgegeven woonhuis, aan werkelijk alles is met liefde aandacht besteed. Onderdeel uitmakend van het zeer recent gerealiseerde, fraai vormgegeven en uiterst duurzame (epc=0) complex “Eden District”. Giga inpandige berging en aangesloten royale parkeerplaats zijn in de vraagprijs inbegrepen. Woonoppervlakte ca. 174m2. Eigen grond. Energielabel A++.

Eden district; Uiterst Energiezuinig
Het complex is volledig gasloos en heeft een EPC-waarde = 0, A++ (let op evt. hypotheek voordelen). De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Vanuit de woning kun je genieten van een geweldig uitzicht over de Nieuwe Maas. Er is goed nagedacht om het complex milieubewust te kunnen realiseren. Diverse duurzame oplossingen zijn in Eden District geïntegreerd. Zo combineert het Powernest aan de Maas zon en wind als energiebron en worden op de daken PV-panelen toegepast. Bovendien zorg je voor minder puin op de afvalberg: de bakstenen zijn gemaakt van gerecycled materiaal en gevelplaten van gerecycled koper.

Het Lloydkwartier
Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners (jong/oud/gezinnen) en een fraaie architectuur mix van hoger segment appartementen en woningen. Alle praktische dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig, zoals een Albert Heijn en Etos, cafés en restaurantjes, sportschool, goed aangeschreven basisschool, BSO en ook een kinderopvang. Ook bevindt zich er het bekende theater aan de Maas. Je woont op loopafstand van de Nieuwe Binnenweg, het Erasmus MC en het Park bij de Euromast; op de fiets ben je in no-time in het centrum, bij overige theater en musea, Katendrecht of Hotel New York. Metro, tram en watertaxi vind je om de hoek en je bent 7 autominuten verwijderd van de Ring Rotterdam.
Kortom: Een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen!

The concept of “Turn Key” is guaranteed in all its tones at this great, spacious and unique Town house at Loods Borneo 18. This is not often on the market.
The most beautiful location with unobstructed views to the Maas. The dynamics of the Lloydpier, architecture and style come together delicately in this house designed down to the last detail. Everything has been lovingly paid attention to. Forming part of the very recently realized, beautifully designed and extremely sustainable (epc=0) complex “Eden District”. Huge indoor storage and connected spacious parking space are included in the asking price. Living area approx. 174m2. Own ground. Energy label A++.

Eden district; Extremely Energy Efficient
The complex is completely gasless and has an EPC value = 0, A++ (note: possible mortgage benefits). The house is fully equipped with underfloor heating and floor cooling. From the house you can enjoy a great view over the Nieuwe Maas. Careful thought has been given to realize the complex in an environmentally conscious manner. Various sustainable solutions have been integrated in Eden District. For example, the Powernest on the Maas combines sun and wind as an energy source and PV panels are used on the roofs. You also ensure less rubble on the waste mountain: the bricks are made from recycled material and facade panels from recycled copper.

The Lloydkwartier
A safe neighborhood near the center of Rotterdam with a great diversity of residents (young/old/families) and a beautiful architectural mix of higher segment apartments and houses. All practical daily facilities are available nearby, such as an Albert Heijn and Etos, cafes and restaurants, a gym, a well-regarded primary school, BSO and a childcare center. There is also the famous “theater aan de Maas”. You live within walking distance of the Nieuwe Binnenweg, the Erasmus MC and the Park at the Euromast; by bike you are in no time in the city center, at other theater and museums, Katendrecht or Hotel New York. Metro, tram and water taxi are just around the corner and you are 7 minutes by car from the Ring Rotterdam. In short: An excellent place to live, work, go out and relax!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin op het zuidwesten met zitje en fraai uitzicht over de Nieuwe Maas en het voorbijgaand scheepvaartverkeer.
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en modern hangend toilet,

Zeer royale en lichte living ca. 11.10 x 4.55 verdeeld in de volgende vertrekken:

Eetkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, deur naar terras/voortuin en fraai uitzicht richting de Nieuwe Maas.

Zeer luxe open keuken (Eggersmann) met kook-en-spoeleiland, Corian werkbladen, bijzonder veel bergruimte en de volgende apparatuur: Downdraft inductiekookplaat met grillsectie, combioven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, powerport, black Quooker Cube kraan (heet water/bruiswater) en wijnklimaatkast.

Sfeervolle woonkamer met vide en een plafondhoogte van maar liefst 5,65m! Grote raampartijen en schuifpui naar de tuin.
Zonnige privé tuin ca. 5.00 x 5.15 op het zuidoosten met berging. De privé tuin grenst aan de zeer fraai aangelegde, grote, groene en afgesloten gezamenlijke binnentuin met diverse terrassen en speelgelegenheden voor kinderen.

De gehele begane grond is voorzien van fraaie eiken visgraat parketvloeren met vloerverwarming én vloerkoeling. De wanden en plafonds heb een strak gestuukte afwerking.

1e etage:
Ruime overloop met grote open werkruimte ca. 4.55 x 2.20 met fraaie rookglas balustrade aan de vide en vrij uitzicht over de binnentuin.
Royale slaapkamer ca. 4.55 x 3.95 met vaste garderobewand en toffe erker met uitzicht over de Nieuwe Maas en het voorbijgaand scheepvaartverkeer.
Ensuite luxe badkamer in beton Ciré uitvoering ca. 3.30 x 2.00 met design dubbel wastafelmeubel, inloop regendouche, maatwerk handdoekenkast en vloerverwarming.

De gehele 1e etage is voorzien van eiken visgraat parketvloeren met afzonderlijk inregelbare vloerverwarming-en-koeling. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stuukwerk.

2e etage:
Overloop met modern hangend toilet en separate wasruimte met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger, opstelplaats van het duurzame WTW balans-ventilatiesysteem en omvormer voor de zonnepanelen.
Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.55 x 3.95 met fraai uitzicht naar de Nieuwe Maas.
Slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.55 x 3.95/2.80 met vrij uitzicht over de binnentuin.
Moderne, geheel betegelde, badkamer II ca. 1.80 x 1.55 met inloopdouche en wastafelmeubel.

De gehele 2e etage is voorzien van eikenhouten parketvloeren met vloerverwarming en vloerkoeling welke per ruimte afzonderlijk regelbaar is. De wanden en plafonds kennen en strakke stuukwerk afwerking.

Souterrain (stahoogte 2.95m!):
Ruime overloop met veel bergruimte onder de trap.
Zeer grote multifunctionele ruimte ca. 5.90 x 4.55 geschikt om bijvoorbeeld als studio, gym of grote berging in te richten. Deur naar royale privé parkeerplek in de afgesloten garage ca. 6.30 x 4.55 (momenteel in gebruik door 2 auto’s) met mogelijkheid voor elektrisch laden.

Centraal in het pand loopt een strak vormgegeven trappenhuis met fraaie stalen leuningen en rookglas balustrades.

Bijzonderheden:

Bijzonder luxe en “state of the art”, instapklaar, Townhouse met een geweldige ligging in een autoluwe straat direct aan de Nieuwe Maas.

Zonnige voortuin op het zuidwesten met fraai en vrij uitzicht richting het water en heerlijke achtertuin welke aansluiting heeft of de zeer fraaie aangelegde en royale gezamenlijke binnentuin van het complex.

Vrije uitzichten over het water van de Nieuwe Maas en royale groene binnentuin zijn in alle ruimtes gegarandeerd.

Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van eiken visgraat parketvloeren met afzonderlijk regelbare vloerverwarming en vloerkoeling.

Luxe Eggersmann keuken met prachtige Corian werkbladen, veel bergruimte en een keur aan high end apparatuur.

Twee moderne badkamers.

Gigantische multifunctionele ruimte in het souterrain met een stahoogte van 2.95m! en aansluitend toegang tot de ongekend royale privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, balansventilatie en stadsverwarming.
Energielabel A++!

Onderdeel uitmakend van een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars, complex Eden District, met een maandelijkse bijdrag van €270,- t.b.v. o.a. verzekeringen en toekomstig onderhoud.

Woonoppervlakte 174m2 (inclusief multifunctionele ruimte in souterrain).
Inhoud 620m3.
Eigen grond.
Bouwjaar ca. 2022.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.