Op rustige locatie gelegen licht 3/4-kamerhoekappartement in kleinschalig complex met zowel fraai en vrij uitzicht aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het goed onderhouden top (bovenste) appartement heeft o.a. nieuwe zonwering rondom, 2 goede slaapkamers (mogelijkheid voor een 3e), een moderne badkamer, modern toilet, een nette keuken en 2 zonnige balkons (altijd wel ergens de zon). Super licht, mede door de hoekligging en grote ramen en gelegen op eigen grond.

WIJK: Kralingen
Op steenworp afstand van het Kralingse Bos/Plas, nabij uitvalswegen A16 en A20. Meerdere tram- en metroverbindingen (Voorschoterlaan) op loopafstand. Met 10 minuten fietsen in het centrum en op station Blaak. Nabij voorzieningen zoals diverse scholen, Erasmus Universiteit, winkels (o.a. Lusthofstraat en Oudedijk), gezondheidscentrum, horecagelegenheden (o.a. Osteria Vicini, Stobbe, De Tuinen (bij de Kralingse Plas om de hoek) en diverse sportvoorzieningen zoals golfbaan, zeilverenigingen, hockey- squash- en tennisclubs, manege en atletiekbaan.

Situated on a quiet location, bright 3/4-room corner apartment in a small-scale complex with beautiful and unobstructed views at the front and the back. The well-maintained top floor apartment has, among other things, new sun blinds all around, 2 good bedrooms (possibility for a 3rd), a modern bathroom, modern toilet, a neat kitchen and 2 sunny balconies (always the sun somewhere). Super bright, due to the corner location and the large windows. Located on private land (freehold).

DISTRICT: Kralingen
A stone’s throw away from the Kralingse Bos/Plas, good connection to the highways A16 and A20. Several tram and metro connections (Voorschoterlaan) within walking distance. With 10 minutes by bike in the center and at Blaak station. Close to amenities such as various schools, Erasmus University, shops (including Lusthofstraat and Oudedijk), health center, restaurants (including Osteria Vicini, Stobbe, De Tuinen (around the corner from the Kralingse Plas) and various sports facilities such as a golf course, sailing clubs, hockey, squash and tennis clubs, riding school and athletics track.

Indeling:
Begane grond:
Gesloten portiek, trappenhuis en toegang naar de aparte eigen berging.

3e Verdieping (bovenste):
Entree, hal/gang, vaste kast met c.v. opstelling, modern zwevend toilet met inbouwverlichting.
Riante L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) met toegang naar ruim zonnig balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht. Aan de voorzijde geheel voorzien van nieuwe screens.
Nette (dichte) eetkeuken met groot Smegg fornuis, oven, losse vaatwasser, losse koelvries combinatie en deur naar het balkon aan de achterzijde met de avondzon en vrij uitzicht over de groene binnentuinen.

Ruime slaapkamer I met toegang naar het balkon. Ruime slaapkamer II met deur naar het balkon. Beiden met hetzelfde vrij uitzicht en nieuwe zonneschermen.
Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en inbouwverlichting.

Bijzonderheden:
Perfect appartement voor mensen die geen bovenburen willen, niet willen klussen, rustig willen wonen op loopafstand van het Kralingse Bos, en toch nabij alle denkbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, Erasmus Universiteit, winkels, uitvalswegen, manege en golfclub.

Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel (ca. 2023). Geheel voorzien van dubbele beglazing. Het betreft hier een monumentaal pand dus is er geen energielabel. De stookkosten zijn uiteraard wel inzichtelijk bij deze energiezuinige woning.

Nieuwe elektrische screens aan de voorzijde en nieuwe zonneschermen aan de achterzijde.

Actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage ca. € 283,- per maand. Meerjaren onderhoudsplan en reservering groot onderhoud aanwezig.

Woonoppervlakte ca. 90 m2. Inhoud ca. 280 m3.
Eigen grond. Bouwjaar ca. 1958.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.