WIJK: PRINSENLAND

Uitstekend onderhouden, ruime en lichte eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging. Zeer gewilde ligging om de hoek van het Prinsenpark en winkelcentrum Prinsenland in een kindvriendelijke buurt nabij het Kralingse Bos/plas. Woonoppervlakte ca. 101 m2.

Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: een overdekt winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, huisartsenpraktijk, apotheek en tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants in directe nabijheid.
Het Prinsenpark ligt letterlijk om de hoek met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en beklimbaar kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’.

Well maintained, spacious and bright family home with sunny backyard on the southeast with stone shed. Very popular location around the corner from the Prinsenpark and the Prinsenland shopping center in a child-friendly neighborhood near the Kralingse Bos/plas. Living area approx. 101 m2.

All conceivable metropolitan facilities within walking / cycling distance, including: an indoor shopping center, near the metro to the center of Rotterdam and NS station Rotterdam Alexander, fast connection to highways (A16 and A20), four primary schools, various daycare centers and after-school care centers, Erasmus University, Pietje Bel playground, Alexanderhof swimming pool, various fitness centers, two hockey clubs, football club VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and finally a wide choice of restaurants.

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20.
Openbaar vervoer: Er is een busverbinding naar treinstation R’dam Alexander of naar metrostation Kralingse Zoom. Vanaf station Kralingse Zoom ben je binnen 6 minuten in het centrum van Rotterdam.
Overdekt winkelcentrum Prinsenland op loopafstand (met o.a. AH, Hema, Bruna, Gall & Gall, bakker, speciaalslager & visboer).
Gezondheidscentrum en tandarts: op loopafstand.
Groen/park: Prinsenpark, nabij Kralingse Bos/ Kralingse Plas.
Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, hockey, voetbal, HealthCity en restaurants in de omgeving.
Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet.

Royale lichte living ca. 7.50 x 4.60 met vaste trapkast en grote schuifpui over de volle breedte naar de achtertuin.
Eenvoudige doch nette halfopen keuken ca. 3.60 x 3.20 met de volgende (inbouw)apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en losstaande Rvs koel/vriescombinatie.

Fraai aangelegde achtertuin, ca. 9 meter diep, gelegen op het zuidoosten (gehele dag zon) met stenen berging en achterom.

1e Verdieping:
Licht trappenhuis met dakkoepel en ruime overloop met maatwerk schuifkasten.
Royale slaapkamer I ca. 4.70 x 3.25.
Slaapkamer II ca. 4.05 x 2.35 met vaste kasten.
Slaapkamer III ca. 3.05 x 2.10 met vaste kasten.
(slaapkamer II en III zijn momenteel samengevoegd maar eenvoudig weer te scheiden).

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.35 x 2.00 met vloerverwarming, 2e hangend toilet, douchecabine en wastafelmeubel.

Was/stookruimte ca. 2.35 x 1.60.

Bijzonderheden:
Gelegen in het gewilde Prinsenland, aan rustige straat en om de hoek van het Prinsenpark.
In directie nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en het stadscentrum.

Uitstekend onderhouden woonhuis.
Mogelijkheid tot opbouw van 2e etage.

Moderne badkamer en toilet.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom.

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2021).

Energielabel B.

Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Woonoppervlakte ca. 101m2 Inhoud ca. 337m³. Bouwjaar ca. 1992.
Perceeloppervlakte ca.105 m2.
Erfpacht afgekocht tot en met 20-12-2041, de erfpacht is volgens opgave van de betreffende afdeling aanvullend af te kopen tot 19-12-2090 voor ca. € 8000,-.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.