De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wat een plaatje is dit!
Deze in 2022 grotendeels gemoderniseerde tussenwoning is volledig instap klaar en is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een autovrij plantsoen. Kortom rustig wonen met uitzicht op groen en dan ook nog een heerlijke zonnige achtertuin met berging en fraaie overkapping gelegen op het zuidenwesten. Deze woning biedt een heerlijke living, open keuken, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers.
De ligging is ideaal, op loopafstand van de leuke dorpskern van Poortugaal en het metrostation.

What a nice one this is!
This house, largely modernized in 2022, is completely ready to move in and is located in a child-friendly neighborhood on a car-free park. In short, quiet living with a view of greenery and a lovely sunny backyard with storage room and beautiful roof facing southwest. This house offers a lovely living room, open kitchen, modern bathroom and three spacious bedrooms.
The location is ideal, within walking distance of the nice village center of Poortugaal and the metro station.

Indeling:
Via de voortuin toegang tot de woning.
Entree, vestibule (tochtportaal) met meterkast. De moderne industriële deur met veel glas geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, de keurig verzorgde toiletruimte, de verdiepte kelderkast onder de trap en de woonkamer.
De doorzon woonkamer, afmeting ca. 6.72 x 3.48 m., is ruim en heel licht door de grote raampartijen voor- en achter. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een fraaie pvc-vloer in visgraad gelegd.
In 2022 is de wand tussen de woonkamer en keuken doorgebroken met als resultaat een lichte open ruimte, afmeting ca. 2.97 x 3.17 m., fraai ingericht met een moderne keuken. De keuken is een combinatie van een wandopstelling gecombineerd met een spoeleiland en ingericht met een combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Qoocker. Daarnaast zit ook de wasmachine aansluiting fraai weggewerkt in de keuken. Speels is de gerealiseerde bar met krukken aan het spoeleiland. Gezellig aanschuiven als er gekookt wordt of een heerlijke plek om te ontbijten.
Vanuit de keuken toegang tot de tuin met berging, overkapping en achterom, super zonnig met zijn ligging op het zuidenwesten.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de geïsoleerde bergzolder.
De geheel betegelde badkamer afmeting ca.1.72 x 2.53 m., is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, halfronde douchecabine, verlaagd plafond en inbouwverlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.95 x 2.86 m., gelegen aan de achterzijde, ruime en lichte kamer met laminaat op de vloer en fraai zicht op de achtertuinen. Tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.98 x 3.19 m., eveneens gelegen aan de achterzijde, naast strakke wanden en laminaat op de vloer, ook nog een vaste inbouwkast. Ook hier een elektrisch bedienbaar screen.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.67 x 3.49 m., gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is royaal en licht en is ingericht met een royale vaste kast. Vanuit de grote ramen fraai zicht op het groene plantsoen aan de voorzijde.

2e Verdieping:
De bergzolder is bereikbaar met een vaste trap. Hier veel bergruimte en er is een dakraam.
Tevens is hier de opstelplaats van de c.v-ketel, merk bouwjaar.
In de toekomst zou men met een nokverhoging en het plaatsen van dakkapellen hier een volwaardige zolderverdieping kunnen realiseren met twee slaapkamer.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is de tuin voorzien van kiezelstenen en een bestraatte toegang tot de voordeur.
De zonnige en beschutte achtertuin is gelegen op het zuidwesten is bijna geheel betegeld.
De achtertuin is bereikbaar via een bestraat pad, afgesloten door een deur.
De stenen berging is voorzien van een raam, verlichting en elektra. De recent geplaatste overkapping is een gezellige knusse plek om zomerse avonden te vertoeven.

Bijzonderheden:
Heerlijke eengezinswoning, van alle gemakken voorzien en in de toekomst nog uit te breiden met een volwaardige zolderverdieping. Rustige kindvriendelijk woonomgeving nabij de voorzieningen.

Aan de achterzijde kunststofkozijnen met HR++ beglazing en elektrisch bedienbare screens. Zeer recent is ook de voordeur vernieuwd.
Verwarming en warmwater middels een c.v-ketel Vaillant uit 2008.
Vloer, gevel en bergzolder zijn na-geïsoleerd.
Overal dubbele beglazing. Energielabel C.

In 2022 is de woning grotendeels gemoderniseerd, beneden zijn de binnendeuren vervangen door moderne industriële deuren met veel glas, de keuken is opengebroken en vernieuwd en de wanden en vloer zijn strakgetrokken, kortom een plaatje.

Ideaal is de kelderkast onder de trap, berg en of provisiekast.
Deze woning is al voorzien van glasvezel

De Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Woonoppervlakte ca. 91 m2, inhoud 352 m3, gelegen op 141 m2 eigen grond, bouwjaar 1959.

Nieuwsgierig geworden naar dit heerlijke huis? Maak een afspraak wij leiden u graag rond!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.