Kralingen

Nazarethstraat 6 c

€ 480.000 k.k.
Oppervlakte 119m²
4 Kamers
Bouwjaar 1938

WIJK: Kralingen
Gelegen op een schitterende locatie op slechts 100 meter van de Kralingse plas vindt u dit 3 kamerappartement (voorheen 4) op de begane grond en souterrain. Ruim 119 m² woonoppervlakte met ruim balkon en riante zonnige sfeervolle achtertuin van ca. 67 m² gelegen op het zuidoosten.

Centraal gelegen in Kralingen nabij de Erasmus universiteit. Op steenworp afstand van winkels en d…

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
jaapheeres@kettner.nl Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
harmenbrink@kettner.nl Meer informatie
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

WIJK: Kralingen
Gelegen op een schitterende locatie op slechts 100 meter van de Kralingse plas vindt u dit 3 kamerappartement (voorheen 4) op de begane grond en souterrain. Ruim 119 m² woonoppervlakte met ruim balkon en riante zonnige sfeervolle achtertuin van ca. 67 m² gelegen op het zuidoosten.

Centraal gelegen in Kralingen nabij de Erasmus universiteit. Op steenworp afstand van winkels en de gezellige horeca aan de Oudedijk en Lusthofstraat. Op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Eigen grond.

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op
10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen: Op loopafstand van AH, visboer, Jordy’s Bakery, restaurants op de Oudedijk, The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.
Recreatie: Op loopafstand (ca. 100 m!) van Kralingse plas/bos, met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf) en kinderboerderijen.
Scholen: Op loopafstand van diverse scholen en kinderopvang. Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit.

INDELING

Begane grond:
Toegang tot het open portiek.

Direct op de begane grond de voordeur. U arriveert in een tochtportaal, ruime hal met meterkast, garderobe en toilet.

Royale lichte woonkamer ca. 10.66 x 3.45 met massief eikenhouten vloerdelen en ca. 2.70m hoge plafonds.

De kamer aan de voorzijde is bij de woonkamer getrokken waardoor een aparte hoek ontstaan is die in open verbinding staat met de woonkamer. Ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen.
Door middel van een relatief simpele verbouwing is hier tevens weer een separate kamer te creëren.

Keuken ca. 3.82 x 3.00 met de volgende (inbouw) apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koel/vriescombinatie. Openslaande deuren naar het woning brede balkon.
Grenzend aan de keuken een ruimte berging/voorraadruimte van ca. 3 m²

Vanuit de gang een vaste trap naar het souterrain.

Het souterrain:
Ruime hal met kastenwand voor extra opbergruimte.

Ruime slaapkamer I. ca. 3.78 x 3.78 met ramen naar de achtertuin georiënteerd. Vaste kast Deze kamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Slaapkamer II ca. 3.78 x 3.12, tevens met raam naar de achtertuin georiënteerd. Deze slaapkamer en tevens de hal zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Moderne badkamer bouwjaar 2014, uitgevoerd met een moderne witte en antracietkleurige tegel. Voorzien van ligbad, wastafelmeubel, spiegel, wandcloset, vloerverwarming en wasmachine aansluiting. Tevens vindt u hier een weggewerkte opstelplaats van de Cv ketel bj. 2014.

Het souterrain heeft een plafondhoogte van ca. 2.34 meter.

Tuin / balkon:
Vanuit de woonkamer en de keuken openslaande deuren naar het woning brede balkon.
Trap naar de riante en sfeervolle achtertuin van ca. 67 m² gelegen op het zuidoosten en achterom. In de tuin vindt u een vrijstaande houten berging voor de fiets.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Bouwjaar 1938
– Rijksmonument
– Woonoppervlakte m², inhoud m³
– Royale tuin ca. 67 m², gelegen op Z.O. met achterom en houten berging
– De kelderberging is bij de woonruimte in het souterrain getrokken en in gebruik als woonruimte
– Souterrain, plafondhoogte ca. 2.34 meter
– Verwarming en warm water middels CV-ketel 2014
– Grotendeels v.v. houten kozijnen met dubbelglas. (Keuken: enkel glas)
– Actieve V.v.E., bijdrage ca. € 60,- per maand
– Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing
– Nabij Kralingse plas/bos.
– Parkeergelegenheid in directe omgeving. Vergunning ca. € 10,- per maand.

Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.