De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!!

Wijk: “Het eiland van Feijenoord”

Wat een gave plek!
Achter de historische gevel uit 1903 vind je deze moderne 3-laagse bovenwoning. De luxe keuken en badkamer, de vier riante slaapkamers en het dakterras maken deze woning tot een heerlijke plek waar je graag thuiskomt. Hier vind je de perfecte mix tussen historie en hedendaags comfort met een fantastisch uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam!

De woning heeft deel uitgemaakt van het renovatieproject ‘Panorama Dillenburg’.
Gelegen aan de entree van de Nassauhaven en achter de gerestaureerde historische gevel uit 1903 zijn in 2008 compleet nieuwe woningen gerealiseerd voorzien van alle moderne gemakken gecombineerd met mooie karakteristieke circa drie meter hoge plafonds.

De woning ligt op ‘Het eiland van Feijenoord’, een rustige wijk waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt maar wel op een steenworp afstand ligt van het centrum van Rotterdam en diverse voorzieningen.
Winkels en diverse horecagelegenheden zoals restaurant MAAS, Villa van Waning of de Italiaan liggen letterlijk om de hoek. Het Nassauhavenpark met zijn prachtige oude bomen, een outdoor gym en speeltuin ligt voor de deur.
Met de fiets, tram of watertaxi sta je zo in het centrum van Rotterdam maar ook de Kop van Zuid is eenvoudig te bereiken met o.a. de Foodhallen, Hotel New York, maar ook bioscoop Lantarenvenster en theater Luxor.
Kortom een rustige ligging maar heel Rotterdam binnen handbereik.

What a cool place!
Behind the historic facade from 1903 you will find this modern 3-storey upstairs apartment. The luxurious kitchen and bathroom, the four spacious bedrooms and the roof terrace make this house a wonderful place where you like to come home. Here you will find the perfect mix between history and contemporary comfort with a fantastic view over the Maas and the skyline of Rotterdam!

The house was part of the ‘Panorama Dillenburg’ renovation project.
Located at the entrance of the Nassauhaven and behind the restored historic facade from 1903, completely new homes were built in 2008, equipped with all modern conveniences combined with beautiful characteristic ceilings of approximately three meters high.

The house is located on ‘The Island of Feijenoord’, a quiet neighborhood where almost only local traffic comes, but is a stone’s throw from the center of Rotterdam and various amenities.
Shops and various catering establishments such as restaurant MAAS, Villa van Waning or the Italian are literally around the corner. The Nassauhaven Park with its beautiful old trees, an outdoor gym and playground is on your doorstep.
You can easily reach the center of Rotterdam by bicycle, tram or water taxi, but the Kop van Zuid is also easily accessible with, among others, the Foodhallen, Hotel New York, but also the Lantarenraam cinema and Luxor theater.
In short, a quiet location but all of Rotterdam within easy reach.

Indeling:
Afgesloten gemeenschappelijk portiek met de brievenbussen, meterkast en het trappenhuis.

Entree van de woning is op de 1e verdieping met een trapopgang naar de 2e verdieping.
Hier ligt de lichte royale woonkamer, afmeting ca. 5.34 x 5.25/3.23m., gesitueerd aan de voorzijde met door de grote raampartijen een fraai uitzicht over het water.
In open verbinding met de woonkamer, aan de achterzijde de modern ingerichte keuken, afmeting ca. 3.26 x 3.84m., gedeeltelijk vernieuwd in 2022 en ingericht met diverse moderne inbouwapparatuur zoals een 1.80m koelkast en 1.80m vriezer naast elkaar opgesteld, combi-magnetron, aparte oven, vaatwasser, spoelunit en riante gaskookplaat met afzuigkap. De fraaie wandopstelling met hoge kasten verbergt bovendien een heuse koffiecorner. Aan de andere wand een combinatie van boven- en onderkasten met een prachtig natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kijkt u over de binnentuinen met de bij deze woningen behorende bergingen.
De gehele verdieping is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer, strakke wanden en circa 3 meter hoog plafond. Zeer licht en sfeervol.
Tevens op deze verdieping een modern ingerichte toiletruimte.

3e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 4e verdieping en vaste kast.
Inpandige modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.58 x 2.57/1.78m., met royale inloopdouche met praktische nis voor handdoeken, 2e toilet en riant wastafelmeubel met spiegel en verlichting
Slaapkamer 1: afmeting 3.97 x 2.57 m., gelegen aan de voorzijde, heerlijke lichte kamer met fraai uitzicht.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.51 x 2.60 m., eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ingebouwde kast.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.26/2.51 x 3.84m., gelegen aan de achterzijde, veel lichtinval door de grote raampartijen en laminaat op de vloer.
Behoudens de slaapkamer aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van vloerbedekking. Ook hier een plafondhoogte van circa 3 meter.

4e verdieping:
Ruime voorzolder voorzien van een extra daklicht en vanuit hier toegang tot het dakterras met weids uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam.
De wasmachine opstelling is uit het zicht geplaatst, de CV-combiketel is netjes weggewerkt achter deuren en de kleine kitchenette is praktisch en efficiënt voor het bij de hand hebben van een drankje op gezellige zwoele zomeravonden op het terras.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 4.50/4.10 x 4.60/4.07 m., een zeer charmante sfeervolle kamer door de balken en dakspanten in het zicht, veel licht inval door de ramen en de dakkapel biedt een prachtig uitzicht op de Maas.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat en strak afgewerkte wanden.

Bijzonderheden:
Zeer verzorgde woning, van alle gemakken voorzien en door de hoge plafonds en grote raampartijen heel ruimtelijk en licht.
Gelegen op een fantastische plek, rustig en kindvriendelijk maar toch nabij de stadse voorzieningen.

Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel, merk Ferroli Bouwjaar 2008
Energielabel A
In 2008 is er een grote renovatie geweest, alleen de historisch gevel is behouden waarachter moderne woningen zijn gerealiseerd.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, betaald parkeren maar voor bewoners de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.

In de binnentuin aan de achterzijde van de woning, een berging van ca. 5m2.

Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig, VvE bijdrage € 145,57 per maand, dit is inclusief verzekeringen en reservering voor groot onderhoud.

Woonoppervlakte ca. 117 m2 , inhoud ca. 450 m3, gelegen op eigen grond.
Bouwjaar: 2008 met een originele gevel uit 1903.

Aanvaarding: in overleg.
Nieuwsgierig geworden naar deze speels ingedeelde woning? Maak een afspraak wij leiden u graag rond!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.