De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: ’s-Gravenweggebied / ‘s-Gravenland
Zeer goed onderhouden, royale vrijstaande villa, gelegen op eigen grond. Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met zonneterrassen (middag-/avondzon). Speels ingedeeld woonhuis met riante brede living, royale woonkeuken met een kookeiland, 3 badkamers en veel bergruimte. Bijzondere ligging tussen de Ringvaart en ’s-Gravenweg in een veilige buurt waar mensen met alle leeftijden door elkaar wonen. Nabij het Kralingse Bos/Plas en op fietsafstand van het stadscentrum. Het wijkje heeft een eigen tennisbaan. Groen Energielabel C.

Qua locatie scoort het Ogier van Cralingenpark hoog met allerlei voorzieningen op loop-/fietsafstand van o.a. een overdekt winkelcentrum, nabij metrostation richting centrum Rotterdam, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuintjes, zwembad, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

De woning is onder architectuur gebouwd: Pieter Weeda, hij heeft het huis destijds voor zichzelf gebouwd.

DISTRICT: ‘s-Gravenweg area / ‘s-Gravenland
Very well maintained, spacious detached villa, located on private land (freehold). Nice front garden with parking on site and a lovely backyard on the southwest with sun terraces (afternoon/evening sun). Playfully laid out house with spacious wide living room, spacious kitchen with a cooking island, 3 bathrooms and plenty of storage. Very nice located between the Ringvaart and ‘s-Gravenweg in a safe neighborhood where people of all ages live together. Near the Kralingse Bos/Plas and within cycling distance of the city center. The neighborhood has its own tennis court. Green energy label C.

The Ogier van Cralingenpark is ideally situated, very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: a shopping centre with an AH and Hema, metro to Rotterdam Centre, easy access to the A16 and A20 motorways, four primary schools and various crèches/after-school care facilities, Pietje Bel playground, Erasmus University, swimming pool, gym, two hockey clubs, VVOR football club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and last, but not least, restaurants for all appetites.

Enthusiastic? Call us and schedule a viewing before this delightful property slips through your fingers!

De indeling is als volgt
Begane grond:
Entree, hal/garderobe, meterkast, voorraadkast en modern zwevend toilet,
Riante (woning brede) living met 2 airco’s, pvc vloer en bestaande uit de woonkamer met openhaard, beamer (met groot scherm) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. En een ruime woonkeuken met gezellige eethoek, siergashaard, (schier)kookeiland, diverse inbouwapparatuur en deur naar de zijtuin.

1e Verdieping:
Overloop, c.v.-/bergkast en modern zwevend toilet.
Royale slaapkamer I (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) met grote kastenwanden/inloopkasten. Aansluitend de moderne geheel betegelde badkamer met ligbad(jacuzzi), douche, dubbel wastafelmeubel, handdoeken radiator, inbouwverlichting en daglichtkoepel.
Riante slaapkamer II (mogelijkheid voor 2 kamers) aansluitend de 2e moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en inbouwverlichting. Ruime slaapkamer III met moderne open badkamer met douche en wastafelmeubel.
Er zijn dus mogelijkheden om meer slaapkamers te realiseren. Alle slaapkamers hebben een airconditioning en mooie grote ramen.

Bijzonderheden:
Royaal, smaakvolle vrijstaande villa met zonnige achtertuin met meerdere terrassen en een aparte berging. Veel privacy en altijd wel ergens zon. Gelegen op eigen grond en parkeren op eigen terrein.

Bewoners van het kleinschalige Ogier van Cralingenpark kunnen exclusief gebruik maken van de tennisbaan. Niet alleen om te tennissen maar ook voor de gezellige borrels en buurt BBQ’s.

Instapklare woning, goed onderhouden
– 3 moderne badkamers, modern Toilet
– strak afgewerkte wanden, plafonds, vloeren en trap
– moderne airco’s (5x)
– schilderwerk (zowel de binnen- als buitenzijde)
– prachtige tuin rondom

De woning heeft een groen energielabel, is volledig geïsoleerd. C.v./w.w. middels HR combiketel bouwjaar ca. 2013.

Gebruiksoppervlakte ca. 180 m2. Inhoud ca. 600 m3.
Bouwjaar ca. 1986 (geheel gerenoveerd). Eigen grond ca. 391 m2.

Enthousiast?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.