Sfeervol, smaakvol, licht en ruim zijn de eerste opvallende kenmerken van deze jaren ’30 gezinswoning! Voor- en achtertuin, balkon, terras, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke lichte woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze prachtige woning is, met behoud van authentieke details, gemoderniseerd en is gelegen in een rustige straat in het gezellige Kleiwegkwartier nabij alle denkbare voorzieningen.

Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Diverse winkels, horecagelegenheden maar ook scholen, sportfaciliteiten en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving.
Op loopafstand treft u de gezelligheid aan de Kleiweg en de Straatweg, leuke boetiekjes en verschillende restaurants.

Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- , trein- en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Atmospheric, tasteful, light and spacious are the first striking features of this 1930s family home! Front and back garden, balcony, terrace, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a lovely bright living room with fireplace and patio doors to the sunny garden. This beautiful home has been modernized while retaining authentic details and is located in a quiet street in the cozy Kleiwegkwartier near all imaginable amenities.

Hillegersberg-Zuid is located just outside the ring road in a water and leafy area, making it a quiet and child-friendly neighborhood. Various shops, restaurants, but also schools, sports facilities and a petting zoo are in the immediate vicinity. Within walking distance you will find the conviviality of the Kleiweg and the Straatweg, nice boutiques and various restaurants.

Plaswijckpark, the Prinsenmolenpark, the nature reserves around the Bergsche Plassen or the recreation areas around the Rotte and the Bergse bos are within easy reach. In addition, the house is conveniently located for the city center (15 minutes by bike), public transport (tram, train and bus connection or the Melanchtonweg metro stop) and the roads (A20 and A13).

Begane grond:
Entree, voorportaal, trappenhuis, gang met meterkast, modern ingerichte toiletruimte, trapopgang eerste verdieping en onder de trap toegang tot de kelder ca. 4.95 x 2.14 m., met een hoogte van ca. 1.90m., ideale bergruimte of wijnkelder.
Royale lichte doorzon woonkamer afmeting ca. 9.15 x 3.65 m., met aan de voorzijde, de voor de jaren ’30 zo karakteristieke erker. Strak gestuukte wanden en plafond, sfeervolle open haard met originele marmeren schouw, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de veranda die toegang biedt tot de lager gelegen zonnige achtertuin.
De smaakvolle in “oud Hollandsche” stijl ingerichte keuken treffen we aan de achterzijde. Een houten aanrechtblad gecombineerd met kastfronten in lichte kleurstelling en ingericht met een extra breed gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelunit, vaatwasser en koel-vries combinatie. Op de vloer plavuizen en vanuit de keuken tevens toegang tot de veranda.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang 2e verdieping en modern ingerichte toiletruimte.
Luxe, geheel betegelde en modern ingerichte badkamer, afmeting ca. 2.68 x 2.47 m., met vrijstaand ligbad, royale glazen douchecabine met regendouche, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en inbouwverlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 4.86 x 3.65 m, heerlijke lichte kamer met twee vaste kasten gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.11 x 3.65 m, gelegen aan de voorzijde met vaste kasten, grote raampartijen en ook hier de karakteristieke erker.
Tussen beide kamers treft u nog de originele en-suite glas in looddeuren.
Aan de voorzijde is er heel praktisch en efficiënt een waskamer gerealiseerd, afmeting ca. 2.35 x 1.90 m.
Ook deze verdieping heeft strak gestuukte wanden, fraaie plafonds met lijstwerk en hout op de vloer.

2e Verdieping:
Overloop met een modern ingerichte toiletruimte en een luik met vlizotrap om de vliering te bereiken. Zeer royale ruimte met een nokhoogte van ca. 2.75 m. en de opstelplaats van de c.v.-ketel, merk Intergas, uit 2015.
Aan de voorzijde de tweede badkamer ingericht met een wastafelmeubel, ligbad en doucheruimte.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.27 x 3.89 m., ruime lichte kamer gelegen aan de voorzijde met twee vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 2.50 x 3.11 m., nu ingericht als werkkamer met openslaande deuren naar het aan de achterzijde gelegen dakterras.
Slaapkamer 5 afmeting ca. 3.84 x 2.86 m., eveneens gelegen aan de achterzijde, door de grote raampartijen een hele lichte kamer en ook vanuit deze kamer toegang tot het over de volle breedte gelegen dakterras op het zuidwesten.
Gehele verdieping voorzien van hout op de vloer en een hoogwaardige afwerking.

Algemeen:
Bouwjaar: 1932, eigen grond 140 m2. Woonoppervlakte ca. 153 m2, inhoud 578 m3.
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2015) en er liggen zonnepanelen op het dak.
De enige benoembare min is de voornamelijk nog enkele beglazing in de woning maar daar is ook alles mee gezegd. Energielabel E.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Zeer royale eengezinswoning met op elke verdieping een buitenruimte en een heerlijk zonnige achtertuin. Intern een zeer hoog afwerkingsniveau, in die zin is de woning zo te betrekken.
Zeer rustige ligging maar alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving.

Kortom kom kijken en wordt verliefd!

Oplevering: in overleg, kan snel.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.