De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars

Wijk: Kralingen

Waanzinnig leuk, royaal, licht en instapklaar 3 kamer appartement met ruim balkon op het zuiden en separate berging op de begane grond.
Gelegen op ultieme locatie in Hartje Kralingen om de hoek van winkels, restaurants en openbaar vervoer. Op loopafstand van het Kralingse Bos en op korte fietsafstand van het stadscentrum. Woonoppervlakte ca. 74m2. Groen energielabel A.

District: Kralingen
Super nice, spacious, light and ready to move in 2 bedroom apartment with spacious south-facing balcony and separate storage room on the ground floor.
Located in the ultimate location in the heart of Kralingen, around the corner from shops, restaurants and public transport. Within walking distance of the Kralingse Bos and a short bike ride from the city center. Living area approx. 74m2. Green energy label A.

Voorzieningen: op loopafstand van AH, winkels en restaurants in de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Oostzeedijk. Het centrum van Rotterdam is binnen 7 minuten fietsafstand bereikbaar.
Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, om de hoek gelegen van een tram en metro.
Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en diverse sportverenigingen.
Scholen: In directe nabijheid van Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, maar ook basisonderwijs, opvang en overige scholen.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon, ontvangsthal met toegang tot de bergingen en trappenhuis.

1e etage:
Entree, ruime hal met maatwerk garderobekasten en modern hangend toilet.
Royale lichte living ca. 5.80 x 4.85 met grote raampartijen, fraaie eikenhouten vloer en maatwerk boekenkast.
Luxe tailormade open keuken ca. 4.30 x 2.80 met veel berg-en-werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met rvs- afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bergkast met opstelling van cv-combiketel (2017). Deur naar ruim balkon op het zuiden ca. 2.15 x 2.05.
Ruime slaapkamer I ca. 3.05 x 2.80 met fraaie ensuite inloopkast/kleedruimte (3.35 x 1.50) met tevens aansluiting voor wasmachine en droger.
Slaapkamer II ca. 3.40 x 2.65.
Luxe badkamer ca. 2.60 x 1.70 met jacuzzi ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Zeer licht en ruim 3 kamer appartement, onderdeel uitmakend van een uitstekend onderhouden en kleinschalig complex met privé bergingen op de begane grond.

Geweldige locatie in het hartje van Kralingen om de hoek van winkels, restaurants en openbaar vervoer.
Het Kralingse bos op korte loopafstand en alle overige denkbare grootstedelijke voorzieningen en het stadscentrum in directe nabijheid.

De laatste jaren intern volledig gemoderniseerd en nagenoeg instap klaar.
Luxe maatwerk keuken met diverse apparatuur en luxe badkamer en toilet.
Geheel voorzien van fraaie eikenhouten vloeren en strakke wand-en-plafondafwerkingen.

Ruime living met maatwerk boekenkasten en zonnig balkon op het zuiden.

Volledig geïsoleerd en voorzien van groen energielabel A.
Verwarming en warmwater middels een combi CV-combiketel (Intergas 2017).

Actieve vereniging van eigenaars met een solide reservering, mjop en gezamenlijke opstalverzekering.
Maandelijks bijdrage ca. €116,-.

Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, middels parkeervergunning, ca. €11,- per maand.
Woonoppervlakte ca. 74m2, inhoud 241m3.
Bouwjaar ca. 1982.
Eigendom belast met erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.