“Het mooie van toen met de kwaliteit van nieuwbouw”. Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen.
Royale 3-laagse herenhuis van ca. 152 m2 woonoppervlakte, voorzien van fraaie tuin gelegen op een fantastische en kindvriendelijke locatie gelegen nog geen 400 meter van de Kralingse Plas/Bos en op fietsafstand van het centrum.
In 2017 gebouwd, luxe uitgevoerd en strak afgewerkt met moderne grote keuken, moderne badkamer, ruime slaapkamers en een grote luxe zolder. Met SWK garantie en gelegen op eigen grond.

“The charisma of the past with the quality of today’s new buildings”. Architecture in the atmosphere of the old Kralingen.
Spacious 3-storey mansion of approx. 152 m2 living space, with beautiful garden situated in a fantastic and child-friendly location less than 400 metres from the Kralingse Plas/Bos and within cycling distance of the centre.
Built in 2017, luxurious, with modern large kitchen, modern bathroom, spacious bedrooms and a large luxurious topfloor With SWK guarantee and located on own ground.

WIJK: Kralingen
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt. Je woont op 5 minuten loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Lusthofstraat en de Oudedijk/Vlietlaan met een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

INDELING:

Begane grond:

Entree, gang, meterkast en modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Via de gang heeft u toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de CV ketel. Deze berging is tevens vanaf de straatzijde bereikbaar waardoor u de fiets veilig binnen kunt stallen.

Vanuit de hal stap je binnen in de speelse royale living waar de woonkamer twee traptreden lager gelegen is.
De luxe keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een strak design afgewerkt met een stenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur zoals: Amerikaanse koel/vries-combinatie, 4-pits gasfornuis met extra wok brander, Siemens afzuigkap, stoom/heteluchtoven en vaatwasser en 7-liter Quooker.

Aan de achterzijde grenzend aan de achtertuin vindt u de gezellige en ruime woon- en eetkamer. Doordat deze ruimte iets lager gelegen is dan de voorzijde van de woning heeft u hier imposante hoge plafonds van ca. 3 meter hoog. De vloer is voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten afwerking.

Dubbele openslaande deuren naar de brede achtertuin van ca. 39 m2 gelegen op het zuidoosten met voldoende ruimte om hier met het familie en vrienden te genieten van heerlijke zomerse dagen en een gezellige BBQ.

1ste verdieping:

Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de 1ste verdieping.
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox.
Slaapkamer I. ca. 4.28 x 3.91 meter aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer II. ca. 4.14 x 3.01/2.57 meter aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer III. ca. 2.80 x 2.55 meter tevens aan de achterzijde gelegen.

Ook deze etage is voorzien van een luxe eikenhouten vloer.

Schitterende royale badruimte met vrijstaand design bad, een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wasbak en 2 kranen.
Wat een heerlijke sfeervolle plek om na een lange werkdag tot rust te komen en te genieten van een warm bad. De vloer is afgewerkt met een luxe, grijze, 60×60 cm vloertegel. Voor de ramen brede Luxaflex waarmee u inkijk voorkomt.

2e verdieping:

Via de vaste trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping.
Een nette enorme zolderruimte met hoge nok. Momenteel in gebruik al thuiswerk- en hobbykamer.
Maar op deze etage kunt u indien gewenst zelfs nog een extra badkamer en/of slaapkamers creëren.
Ook deze etage is voorzien van een luxe eikenhouten vloer.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2017
– Eigen grond
– A-locatie in Kralingen nabij Kralingse Plas en gezellige Oude Dijk met winkels en horeca.
– Woonoppervlakte ca. 152 m2, inhoud ca. 524 m3
– Tuin op zuidoosten, ca. 39 m2
– Inpandige berging ca. 6 m2
– Energielabel A, geldig tot 01-09-2026
– Houten kozijnen voorzien van trippelglas
– Verwarming en warm water middels Intergas CV ketel uit 2017
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Oplevering in overleg, voorkeur medio december 2022

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.