**Deze woning doet mee aan de NVM openhuizen dag op zaterdag 1 april 2023 van 11:00 -15.00 uur**

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Een riant (7-kamer) herenhuis met goede vibes op een top locatie in Kralingen! Gelegen op eigen grond en op loopafstand van de Kralingse Plas, het Bos en de Botanische Tuin. Zeer ruime en lichte woning totaal ca. 182 m² met hoge plafonds, 3 zonnige balkons en een tuin. Nu in gebruik als 1 groot familie woonhuis maar ook geschikt voor dubbele bewoning.

A spacious mansion with good vibes on a top location in Kralingen! A freehold within walking distance of the Kralingse Plas, the Forest and the Botanical Garden. Very spacious and bright house in total approx. 182 m² with high ceilings, three sunny balconies and a garden. Now in use as 1 large family house but also suitable for double occupancy.

WIJK: KRALINGEN
-Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20 en op loopafstand van tram en metro. Op 10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
-Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, visboer, restaurants aan de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse. Tevens op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.
-Recreatie: Op loopafstand (ca. 200m!) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).
-Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

Indeling:

Bel-etage: (met 2 voordeuren en hoge plafonds)
Entree met twee oorspronkelijke voordeuren, waarbij in de hal originele details bewaard
zijn gebleven zoals glas-in-lood ramen en ornamenten plafond. Met garderobe, gang, vaste kast en eerste toilet. Voorheen 2 royale woonkamers en suite, gescheiden middels vaste kasten in beide kamers en een fraaie deur met geslepen glas patroon. Nu in gebruik als 2 zeer ruime slaapkamers. De master-bedroom aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar het eerste balkon en toegang naar de en-suite, eerste badkamer met ligbad en wastafel. Door de bomen in de binnentuin, is er een natuurlijke atmosfeer. Ook is er een dichtgemaakte schouw aanwezig. Diverse inpandige bovenramen aanwezig.

1e Verdieping: (hoge plafonds)
Overloop, toilet.
Royale, lichte woonkamer met aansluitend het ruime eetgedeelte en de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast- met vriesgedeelte, fornuis en afzuigkap. Het eetgedeelte en de keuken sluiten direct aan op de openslaande deuren naar het zonnige tweede balkon dat uitkijkt op de groene binnentuin. Recent (2020) is vernieuwde zonwering aangebracht over de gehele breedte van de achterzijde. Aan de voorzijde is eveneens een dichtgemaakte schouw aanwezig. Voorheen bestond ook deze verdieping uit meerdere kamers.

2e Verdieping: (nokhoogte >3 meter)
Overloop met opstelplaats cv-combiketel (HR). Ook hier zijn twee grote ruime kamers met ruime vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang door een dubbele deur naar het zonnige derde balkon aan de achterzijde, met Velux dakraam. Op deze verdieping is de tweede badkamer met een zitbad/douche en een wastafel. Tevens is hier een tweede wasmachine aansluiting. Zowel vanuit de voor- als de achterkamer is de tussengelegen badkamer te bereiken. Dakkapel boven het trappenhuis.

Souterrain: (plafond hoogte <2.05meter) Voormalige slaapkamer aan de voorzijde . Grote bijkeuken met eerste wasmachine aansluiting/wasruimte. Momenteel is de ruimte in gebruik als hobby- en kantoor/werkruimte met ook ramen aan de achterzijde. Ook is er toegang tot de groene achtertuin van ca. 32 m2 met terras. De Palestinastraat en Jericholaan zijn aangrenzend qua binnentuinen waardoor er een groene, aaneengesloten ruimte is tussen de straten. Bijzonderheden: Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van Kralingse Bos en Plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2015 (HR). Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van een vernieuwd dak. Groen energielabel: C. Recente funderingsrapportage aanwezig. Totale oppervlakte ca. 182 m2 waarvan ca. 133 m2 gebruiksoppervlakte wonen en ca. 49 m2 souterrain (bijkeuken/wasruimte/voormalige slaapkamer etc.). Inhoud ca. 600 m³. Bouwjaar 1909. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.