WIJK: Kralingen

Achter fraaie en karakteristieke gevel verscholen, waanzinnig leuk, ruim en licht woonhuis met zonnig tuintje en maar liefst 4 ruime slaapkamers. Gelegen aan autoluwe en charmante straat in hartje Kralingen om de hoek van de gezellige Lusthofstraat en op ca. 500 meter van het Kralingse Bos en Plas. Woonoppervlakte ca. 107 m2.
Eigen grond. Energielabel C.

Hidden behind a beautiful and characteristic facade, incredibly nice, spacious and light house with sunny garden and no less than 4 spacious bedrooms. Located on a car-free and charming street in the heart of Kralingen, around the corner from the pleasant Lusthofstraat and about 500 meters from the Kralingse Bos en Plas. Living area approx. 107 m2. Own ground. Energy label C.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, om de hoek gelegen van een tram en metro.
Voorzieningen: op loopafstand van AH, winkels en restaurants in de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Oostzeedijk. Het centrum van Rotterdam is binnen 7 minuten fietsafstand bereikbaar.
Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en diverse sportverenigingen.
Scholen: In directe nabijheid van Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, maar ook basisonderwijs, opvang en overige scholen.

Indeling:
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.85m):
Entree, ruime hal met garderobe en groot modern hangend toilet.
Lichte L-living ca. 8.95 x 4.70/2.75 met laminaatvloer en deur naar tuin.
Nette open keuken met veel bergruimte en de volgende apparatuur: groot RvS gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vrieskast. Zonnige stadstuin ca. 5.00 x 4.75 op het zuidoosten (tot ca. 16.00 uur zon)

1e verdieping (plafondhoogte ca. 2.80m):
Overloop.
Royale ouderslaapkamer I ca. 4.65 x 3.90.
Slaapkamer II ca. 4.65 x 2.95.
Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.75 x 1.80 met ligbad, wastafelmeubel en 2e hangend toilet.

2e verdieping:
Lichte overloop met Velux dakraam. Was/stook/bergruimte ca. 1.50 x 1.00.
Slaapkamer III ca. 4.40 x 3.20.
Slaapkamer IV ca. 3.20 x 3.20met originele balken en originele dakkapel aan de voorkant.

Bijzonderheden:
Ruime en lichte eengezinswoning achter een fraaie karakteristieke gevel met 4 ruime slaapkamers en zonnige stadstuin.

Top locatie in hartje Kralingen om de hoek van het Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, golf, voetbal, tennis, paardrijden e.d.) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Autoluwe, kindvriendelijke en charmante straat die uitkomt op de levendige en gezellige Lusthofstraat met een keur aan speciaalzaken, fijne horeca en twee grotere supermarkten. De straat heeft ook voldoende speelruimte voor kinderen.

Zonnige stadstuin op het zuidoosten.

Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2011)

Energielabel C.

Woonoppervlakte ca. 107m² (vloeroppervlakte ca. 123m2). Inhoud ca. 417 m³.
Perceeloppervlakte ca. 71m2. Eigen grond.
Bouwjaar 1890.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.