ROTTERDAM

Kralingen

Plantagestraat 39

€ 519.000 k.k.
Oppervlakte 119m²
4 kamers
Bouwjaar 2003

Gelegen in de gewilde wijk Kralingen vindt u dit 4-kamer dubbel bovenhuis met maar liefst 119 m² woonoppervlakte, een schitterend terras van 14,3 m² en een privé berging op de begane grond.

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

Wijk: Kralingen-West

Gelegen in de gewilde wijk Kralingen vindt u dit 4-kamer dubbel bovenhuis met maar liefst 119 m² woonoppervlakte, een schitterend terras van 14,3 m² en een privé berging op de begane grond.
Hier woon je in één van Rotterdams meest geliefde wijken. Rustig, kindvriendelijk met alle voorzieningen om de hoek én op steenworp afstand van het bruisende centrum.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid. In de buurt vindt u diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Voor recreatie, gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen staat u binnen enkele minuten in het schitterende Kralingse Bos of aan de Plas. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het centrum van de stad is gelegen op korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

INDELING

Begane grond:
Eigen voordeur met toegang tot de ruime hal, meterkast en trapopgang naar het woongedeelte.

Vanuit de entree loopt er een lange gang tot aan de buitendeur aan de achterzijde. De gehele gang is voorzien van een handige kastenwand en ook onder de trap vindt u extra kastruime.

Berging:
Vanuit de achterdeur een pad naar de binnenplaats met externe bijbehorende privé berging van ca. 4,3 m². Ideaal voor het stallen van de fiets of de scooter!

2e verdieping:
Vanuit de entreehal een trap naar de 2e verdieping.
Overloop met separaat toilet met fonteintje, een deur naar het terras aan de achterzijde en toegang naar de living.

Lichte en royale living met 3 openslaande deuren met Franse balkons die uitkijken op de Plantagestraat. Het woongedeelte is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een lange eetkamertafel waar u gezellig met familie en vrienden kunt dineren.

De overloop en woonkamer zijn voorzien van een nette parketvloer die doorloopt tot in de keuken.

Open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 5-pits gas-op-glas kookplaat met RVS afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een stenen werkblad met RVS spoelbak.
Naast de keuken een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Vanuit de keuken openslaande deuren naar het schitterende terras van ca 14.3 m². Het terras kijkt uit op de gezellige binnenplaats en is een heerlijke plek om zomers te genieten van de zon, een drankje of zelfs een gezellige BBQ.

3e verdieping:
Trap naar 3e verdieping, overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en bergkast met opstelplaats voor de WTW installatie en de Agpa Ferroli CV ketel uit 2016.

Slaapkamer I. ca. 4.78 x 3.80 meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Slaapkamer II. ca. 3.80 x 2.16 meter is een leuke kinderslaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde vindt u Slaapkamer III. ca. 3.31 x 2.55 meter. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kantoor of tweede kinderkamer.

Royale badkamer met inloopdouche met glazen wand, een modern wandcloset, wastafelmeubel met melkglazen wasbak en voldoende kastruimte. Na een lange werkdag kunt u heerlijk ontspannen en genieten in het enorme whirlpool hoekbad. Met de ingebouwde spotjes met dimmer creëert u hier een heuse wellness-ruimte.

Kortom: Wilt u wonen in Kralingen, in een energiezuinige woning met alle gemakken van de stad op steenworp afstand? Bel dan snel voor een bezichtigingsafspraak!

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2003
– Erfpacht AFGEKOCHT, einddatum 31-12-2093
– Woonoppervlakte ca. 119 m²
– Terras van ca. 14,3 m², gelegen op het noordoosten
– Externe berging ca. 4,3 m² op de begane grond
– Energielabel A, geldig tot 19-05-2025
– Verwarming en warm water middels CV ketel uit 2016 en WTW-systeem
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
– Actieve V.v.E. bijdrage circa € 82,- per maand
– Parkeren middels vergunning, kosten ca. € 115,- per jaar
– Oplevering in overleg, voorkeur 2e helft januari 2023

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,3 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.