Prinses Margrietlaan 46 AB, bestaande uit een dubbel benedenhuis (116m²) met achtertuin en een dubbel bovenhuis (116m²) met balkon. De bovenwoning wordt aangeboden inclusief huurders voor onbepaalde tijd. De benedenwoning komt uit de verhuur en wordt leeg opgeleverd.

Schitterend pand op mooie locatie. Ideaal als beleggingspand óf voor eigen bewoning in de benedenwoning in combinatie met verhuur van de bovenwoning.

Wijk: Kleiwegkwartier, Hillegersberg-Zuid
De woning ligt op een rustige locatie aan een van de populairste lanen van Hillegersberg.
Voorzieningen: Op loopafstand van de Straatweg en Kleiweg met vele leuke winkels en gezellige horeca. De andere kant op, direct om de hoek, vindt u De Rotte en de Bergse Plassen. Scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.
Bereikbaarheid: Het stadscentrum op slechts 15 minuten fietsen. Nabij openbaar vervoer, NS-station-Noord, tram-en busverbinding en metrohalte Melanchtonweg. Uitvalswegen (A20 en A13) zijn vlot bereikbaar.

INDELING:

PRINSES MARGRIETLAAN 46A – DUBBEL BENEDENHUIS MET TUIN

Begane grond:
Entree, voordeur, hal/gang. Woonkamer met openhaard. Keuken voorzien van keukenblok met RVS werkblad met dubbele spoelbak. Los fornuis met 4-pits gaskookplaat. Koelkast onder de trap in de gang. Via de woonkamer en via de keuken is de achtertuin middels een stalen trap te bereiken.
Tuin ca. 9.51 x 5.77 meter, gelegen op het zuidwesten.

1ste etage:
Via de vaste trap bereikt u op de 1ste etage de overloop.
Slaapkamer I, achterzijde, ca. 4,72 x 3,70 meter. houten kozijnen v.v. enkel glas.
Slaapkamer II, voorzijde ca. 4,77 x 3,70 meter. Erker met houten kozijnen, enkelglas en sfeervol glas-in-lood. Wastafel aanwezig. Deze kamers worden van elkaar gescheiden d.m.v. een en suite.
Slaapkamer III, voorzijde, ca. 1,92 x 1,90 meter.
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Kelder:
Vanuit de entreehal op de b.g.g. bereikt u de kelderruimte ca. 10,39 x 1,89 meter. De hoogte (tot onderzijde balken) ca 1.80 meter. Opstelplek voor CV ketel, Remeha bouwjaar 2015. Meterkast voorzien van 5 groepen.

PRINSES MARGRIETLAAN 46B – DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON

2e Etage:
Eigen voordeur op staatniveau, trap naar 2e etage.
Overloop, woonkamer en suite. Verwarming middels gashaard. Slaapkamer I, voorzijde ca. 3,20 x 1,93 meter. Keuken met keukenblok, los fornuis. Geiser t.b.v. warm water. Separaat toilet.

3e etage:
Overloop, Slaapkamer II, voorzijde, ca. 4,42x 3,70 meter.
Slaapkamer III, achterzijde ca. 4,49 x 3,70 meter met gashaard, balkon op zuidwesten, oppervlakte ca. 4 m². Slaapkamer IV, voorzijde, ca. 3,14 x 1,90 meter.
Badkamer v.v. ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting, geiser t.b.v. warm water . Separaat toilet.

Mogelijkheid om eventueel in de toekomst een dakterras te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
– Eigen grond
– Energielabel volgt (aangevraagd)
– 2 adressen, niet kadastraal gesplitst
– Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
– Oplevering in overleg, kan spoedig

Benedenwoning:
– Oppervlakte 116m² met tuin 55 m² ZW
– Leeg opgeleverd
– Verwarming en warm water middels CV ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2015
– Achtergevel beneden en kelder nieuwe houten kozijnen v.v. HR++ glas, bouwjaar 2020
– Overige kozijnen hout v.v. enkel glas.

Bovenwoning:
– Verhuurd voor onbepaalde tijd
– Huuropbrengst ca. € 397,64,- p.m.
– Oppervlakte 116m² met balkon ca. 4 m²
– Mogelijkheid om in de toekomst een dakterras te plaatsten
– Voorzien van nieuwe meterkast
– Houten kozijnen v.v. enkel glas
– Verwarming middels gashaard, warm water middels geiser

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.