Bijzonder sfeervol, ruim, licht en modern dubbel benedenhuis (hoekligging) met diverse authentieke details en leuk aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten met de gehele dag én avond zon! Woonoppervlakte ca. 114 m2. Eigen grond.

Dit benedenhuis ligt in het populaire Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en een keur aan restaurants o.a. rondom het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Particularly attractive, spacious, light and modern double ground floor apartment (corner location) with various authentic details and a nicely landscaped, sunny backyard on the southwest with sun all day and evening! Living area approx. 114 m2. Own ground.

This ground floor house is located in the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while the urban amenities are within reach. The Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and a variety of restaurants, including around the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein lijn. The Vroesenpark, the Kralingse Bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, North Station and Randstad Rail) and the A13, A16 and A20 highways are easily accessible.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, trapopgang naar de beletage.

Beletage (plafondhoogte ca. 3 meter!):
Hal met modern hangend toilet.
Royale en lichte woonkamer ensuite met maatwerk kasten, sierlijsten plafonds en fraaie houten lambriseringen. De ruimte is verdeeld in een voorkamer ca. 4.35 x 3.35 en achterkamer ca. 7.35 x 3.35.
Moderne halfopen keuken ca. 3.45 x 1.90 met veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Souterrain (stahoogte ca. 2.10m):
Overloop.
Grote fietsenberging ca. 3.10 x 1.35 met openslaande deuren naar de straat.
Slaapkamer I ca. 6.30 x 3.05 met vaste kledingkast en toegang naar ruime berging II ca. 3.05 x 1.80.
Slaapkamer II ca. 3.95 x 3.05 met deur naar achtertuin.
Bijkeuken/wasruimte ca. 2.80 x 1.60 (eventueel als 3e kamer te gebruiken) met vaste kast met opstelling cv combiketel (Intergas 2018) en deur naar tuin.

Moderne, geheel betegelde badkamer ca. 3.10 x 1.80 met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet.

Leuk aangelegde achtertuin ca. 8 meter diep, geheel voorzien van houten vlonders, gelegen op het zuidwesten en de gehele dag- en avond zon!

Bijzonderheden:
Geweldig, ruim, licht en karakteristiek dubbel benedenhuis met zonnige achtertuin op een centrale plek in het gewilde Liskwartier.

Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van
hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A 20 en A 13.

De benedenwoning is voorzien van een moderne keuken, modern sanitair en een strakke wand-vloer-en plafondafwerking. Op de beletage zijn er sierlijsten plafonds en fraaie wandlambriseringen.

Geheel voorzien van onderhoudsarme kozijnen met dubbele beglazing.

Veel intern bergruimte en zelfs een fietsenberging met toegang naar de straat.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2018).

Vereniging van eigenaars 37AB is actief en kent een bijdrage van ca. € 140,- per maand ten behoeve van reservering voor eventueel toekomstig onderhoud en de lopende gezamenlijke opstalverzekering.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 114 m²
Inhoud ca. 450 m³
Eigen grond.

Bouwjaar 1911.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner
Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.