Ommoord/Zevenkamp

Rolklaver 40

€ 329.000 k.k.
Oppervlakte 140m²
5 Kamers
Bouwjaar 1980

WIJK: OMMOORD
Genieten van de ondergaande zon in deze heerlijke eengezinswoning met tuin op het zuidwesten in de gezelligste wijk van Ommoord. Deze woning heeft maar liefst 4 slaapkamers met een extra hoge dakkapel en is recentelijk sfeervol gemoderniseerd. In de winter kan je lekker genieten bij de warmte van de houtkachel . Voor een lekker wandeling , fietstocht of hardloopsessie hoef je nie…

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Makelaar - Taxateur/ Partner
Mark Fabian Verschuur
Kandidaat - Makelaar/Taxateur
010 452 65 55
info@kettner.nl Meer informatie
Mark Fabian Verschuur
Kandidaat - Makelaar/Taxateur

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

WIJK: OMMOORD
Genieten van de ondergaande zon in deze heerlijke eengezinswoning met tuin op het zuidwesten in de gezelligste buurt van Ommoord. Deze woning heeft maar liefst 4 slaapkamers met een extra hoge dakkapel en is recentelijk sfeervol gemoderniseerd. In de winter kan je lekker genieten bij de warmte van de houtkachel . Voor een lekkere wandeling , fietstocht of hardloopsessie hoef je niet ver te zoeken, de Rotte en het Bergse bos zijn om de hoek. Heb je kinderen dan is kinderboerderij de Blijde Wei een leuke belevenis. Verder zijn er diverse scholen, winkelcentrum Binnenhof, metrostation en bushalte op loopafstand. De wijk doet actief mee met Opzoomeren zo kan je met je buurtbewoners griezelen met Halloween, is er een buurt BBQ in de zomer en een kerstborrel met een echte kerstman. Beleef het allemaal op de Rolklaver nummer 40, natuurlijk wonen dichtbij de bruisende binnenstad.

Enjoy the setting sun in this delightful family home with garden on the southwest in the nicest neighborhood of Ommoord. This property has no less than 4 bedrooms with an extra high dormer window and has recently been tastefully modernized. In the winter you can enjoy the warmth of the wood stove. For a nice walk, bike ride or running session you don’t have to look far. The Rotte and the Bergse bos are around the corner. If you have children, the children’s farm De Blijde wei is a great experience. There are also various schools, the Binnenhof shopping center, metro station and bus stop within walking distance. The neighborhood is actively participating in ”Opzoomeren”, so you can scare your neighbors with Halloween, there is a neighborhood BBQ in the summer and a Christmas drink with a real Santa Claus. Experience it all at the Rolklaver number 40, of course in close proximity to the city centre.

Bereikbaarheid: ring A16/A13/ A20 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: Op loopafstand van bus en metro. Voorzieningen: In de directe nabijheid van uitvalswegen, recreatiegebieden met vele buitensportmogelijkheden, winkelcentra, diverse sportverenigingen, openbaar vervoer (metro centrum Rotterdam en bushalte om de hoek), het Alexandrium en het NS-station Alexander.

Begane grond:
Entree, ruime hal met modern hangend toilet, garderobe en meterkast. Inpandige berging via buitenom bereikbaar. Ruime, lichte woonkamer ca. 6.00 x 5.80 met fraaie gietvloer met vloerverwarming, vaste voorraadkast, houtkachel en schuifpui naar achtertuin.
Moderne leefkeuken ca. 6.00 x 2.95 met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits kookplaat, RvS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en “Grohe” quooker kraan.

Fraai aangelegde, ca. 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten perfect om in de middag en avonduren buiten te zitten en te dineren onder de duivenboom. Wordt het te warm kan je altijd schuilen onder de houten overkapping waar je een gezellig hoekje van kan maken. De berging met achterom is makkelijk om de tuinmeubelen, gereedschap en fietsen te plaatsen.

1e Verdieping:
Overloop, royale slaapkamer I ca. 4.45 x 3.30 met vaste kastenwand. Slaapkamer II ca. 3.65 x 2.40. Ruime slaapkamer III ca. 3.75 x 3.35. Moderne (vergrootte) badkamer ca. 3.80 x 3.10 met groot ligbad, 2 e hangend toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Veel lichtinval door zijraam en Velux dakraam. Nagenoeg de gehele eerste etage is op de slaapkamers en overloop voorzien van een fraaie laminaatvloer.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel, opstelling c.v.-combiketel, veel bergruimte en aansluiting wasmachine/droger. Grote slaapkamer IV ca. 4.55x 3.40 met extra grote dakkapel (2.45m stahoogte) en vaste kastenwand.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1980
• Woonoppervlakte 140m2
• Inhoud 395 m3
• Perceeloppevlakte 138 m2
• Goed onderhouden eengezinswoning (grootste type in de straat, breedte 5.80!)
• 4 slaapkamers
• achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom
• instapklaar
• recentelijk gemoderniseerd
• Inpandige berging aan de voorzijde.
• Moderne keuken, badkamer en toilet.
• Strakke wand en vloerafwerking.
• Extra grote dakkapel op de 2e etage.
• gietvloer met vloerverwarming
• sfeervolle houtkachel.

• Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van kunststof kozijnen.
• Dakisolatie en vloerisolatie
• Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel ca. 2013 (eigendom).
• Nieuwe uitgebreide groepenkast.
• Extern schilderwerk ca. 2017
• Nieuwe dakgoot achter 2018
• Vernieuwde riolering 2016

• Erpachtcanon thans ca. € 169,- per maand (fiscaal aftrekbaar).
• Er is een mogelijkheid om het erfpachtcontract volledig af te kopen tot 2053.Omzetting naar eigen grond is eveneens mogelijk.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.