De mooiste huizen koop je bij Kettner Makelaars!

Rotterdam Overschie

Op een van de mooiste plekjes aan de chique en groene Rotterdamse Rijweg, royale en lichte 2/1 kapwoning met garage, oprit met 2 parkeerplaatsen en zeer riante en bijzonder fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met volop privacy, diverse terrassen en de gehele dag zon.

De woning is zeer zorgvuldig en kwalitatief onderhouden maar is op esthetisch vlak op een aantal punten mogelijk wat gedateerd en naar eigen smaak te moderniseren.
Woonoppervlakte ca. 144m2 exclusief garage van ca. 33m2. Perceeloppervlakte ca. 337m2. Eigen grond.

In one of the most beautiful spots on the chic and green Rotterdamse Rijweg, spacious and bright semi-detached house with garage, driveway with 2 parking spaces and very spacious and beautifully landscaped backyard on the northwest with plenty of privacy, various terraces and sun all day.

The house has been very carefully and qualitatively maintained, but aesthetically it may be somewhat dated in a number of areas and could be modernized to your own taste.
Living area approx. 144m2, excl. garage ca. 33m2. Plot area approx. 337m2. Own land.

Qua locatie scoort de Rotterdamse Rijweg meer dan uitstekend. Het is een gewilde straat in Rotterdam Overschie met een diversiteit aan vrijstaande Villa’s en 2/1 kapwoningen van begin 1900 tot nu.

Bereikbaarheid: Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam en Utrecht. Binnen 10 autominuten van Rotterdam Airport.

Openbaar Vervoer: Op loopafstand van bus en op korte fietsafstand van Metrostation Blijdorp.

Onderwijs en opvang: Diverse basisscholen, kinderopvang, BSO en middelbare scholen in directe nabijheid. Op fietsafstand van Hogescholen en Erasmus Universiteit.

Winkels: Om de hoek van de Burgemeester Baumannlaan met een breed aanbod winkels voor de dagelijkse benodigdheden en 2 grote supermarkten. Op fietsafstand van Rotterdam centrum.

Recreatie: Diverse sportverengingen, rivier de Schie, Ackerdijkse plassen en het Roel Langerakpark in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:

Entree, hal met bezemkast en toegang tot de kelder. Modern hangend toilet.

Grote leefkeuken ca. 3.75 x 2.85 met grote raampartijen met leuk zicht op de tuin.
Keukenopstelling in U-vorm met marmeren werkbladen, veel werk-en-bergruimte en diverse inbouwapparatuur.
Deur naar de ruime en verwarmde garage ca. 5.75 x 2.85 met extra gootsteen, kiepdeur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin.

Zeer royale en licht L-vormige living ca. 9.20 x 5.90/2.85 met aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer met openhaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin en aan de achterzijde een eetkamer met deur naar tuin en fenomenale glaspartij van plafond tot grond met vrij uitzicht over de tuin.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrische zonneluifel over de volle breedte.

Erg mooi aangelegde, privacy-volle en ca. 23m! diepe achtertuin met diverse terrassen, veel groen en de gehele dag mogelijkheid om in de zon te zitten.

1e etage:
Overloop met modern hangend 2e toilet.

Riante slaapkamer I ca. 5.90 x 3.25 met elektrische zonneluifel, vaste linnenkast en deur naar ensuite badkamer. Geheel betegelde badkamer ca. 2.90 x 1.70 met ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en grote douche.

Slaapkamer II ca. 3.20 x 2.75 met deur naar balkon.
Slaapkamer III ca. 3.15 x 2.90 met vaste boekenkastenwand en eveneens een fenomenale glaspartij van plafond tot grond met heel fraai en vrij zicht over de prachtige tuin. Deur naar balkon.

(slaapkamer II is momenteel in open verbinding met de overloop en in gebruik als kleedruimte/overloop).

2e etage:
Lichte overloop.

Grote slaapkamer IV ca. 6.70 x 2.90 met aan weerzijden dakkapel.
Werk/slaapkamer V ca. 2.80 x 2.30 met vaste schuifkastenwand en dakkapel.

Geheel betegelde badkamer II ca. 2.45 x 1.55met douche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.

Kelder (stahoogte ca.1.96m)
Bruikbare en ruime kelder met opstelplaats voor uitgebreide en vernieuwde meterkast. Separate stook-en bergruimte met opstelplaats cv-combiketel (Intergas 2023) met gekoppelde boiler. Provisieruimte ca. 2.85 x 1.95.

Bijzonderheden:
Zeer royaal en tof eengezinshuis (2/1 kap) met ongelofelijk mooi aangelegde diepe achtertuin met diverse terrassen, volop privacy én zon.

Eigen oprit voor 2 auto’s en (ook inpandig bereikbare) verwarmde garage.

Waanzinnige locatie op een van de mooiste plekjes aan de gewilde en groene Rotterdamse Rijweg.

In zijn geheel met veel zorg en liefde onderhouden, technisch in een goede staat en esthetisch op een aantal vlakken mogelijk wat gedateerd.

Mogelijkheid voor 5 tot 6 ruime slaapkamers!
Twee nette badkamers.

Grote kelder met provisieruimte en stookruimte.

Zeer veel lichtinval door hoekligging en bijzonder veel fraaie raampartijen.

In zijn geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel met gekoppelde boiler. De CV ketel is in 2023 vernieuwd.
Energielabel G.

Woonoppervlakte ca. 144m2
Inhoud ca. 609m3
Perceeloppervlakte ca. 337m2. Eigen grond.

Bouwjaar 1956.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.