Kralingen

Rozenburglaan 70 B

€ 649.000 k.k.
Oppervlakte 145m²
7 Kamers
Bouwjaar 1913

LIEVER EEN BEZICHTIGING VIA “WHATSAPP VIDEOBELLEN” ?
DIT KAN UITERAARD BIJ KETTNER MAKELAARDIJ. MAAK EEN AFSPRAAK MET DE MAKELAAR VOOR EEN ONLINE BEZICHTIGING: 010 452 6 555.

WIJK: Kralingen
Zeer karakteristiek en royaal 6 kamer dubbel bovenhuis met 3 balkons, binnen het beschermd stadsgezicht Kralingen op steenworp afstand van de Kralingse Plas. Het huis beschikt nog over bijzonder veel fra…

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
jaapheeres@kettner.nl Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
Harmen Brink
Kandiaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
harmenbrink@kettner.nl Meer informatie
Harmen Brink
Kandiaat Register Makelaar - Taxateur

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

LIEVER EEN BEZICHTIGING VIA “WHATSAPP VIDEOBELLEN” ?
DIT KAN UITERAARD BIJ KETTNER MAKELAARDIJ. MAAK EEN AFSPRAAK MET DE MAKELAAR VOOR EEN ONLINE BEZICHTIGING: 010 452 6 555.

WIJK: Kralingen
Zeer karakteristiek en royaal 6 kamer dubbel bovenhuis met 3 balkons, binnen het beschermd stadsgezicht Kralingen op steenworp afstand van de Kralingse Plas. Het huis beschikt nog over bijzonder veel fraaie authentieke details maar is eveneens in de jaren naar de moderne maatstaven gerenoveerd. Woonoppervlakte ca. 145 m². Eigen grond.

Very characteristic and spacious double upper house with 3 balconies, within the hart of Kralingen and just steps away from the Kralingse Plas. The house still has a lot of beautiful authentic details but has also been modernized over the years to current requirements and time. Living area approx 145 m². Own ground.

Een stukje historie:
De Rozenburglaan dankt haar naam aan de buitenplaats Rozenburg, een perceel achter Villa Rozenburg gelegen aan de Oudedijk dat zich uitstrekte tot aan de Kralingseplas. In 1895 werd de villa eigendom van de Gemeente Rotterdam. De vroegere buitenplaats werd bestemd tot openbaar park en villabouw.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk.
Recreatie: op 1 minuut lopen van het Kralingse Plas/Bos en in directe nabijheid van diverse sportverenigingen. Restaurants en winkels aan de Oudedijk en Kortekade in directe nabijheid.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule trapopgang naar 2e etage.

2e etage:
Hal met garderobe, berg-/meterkast en net toilet voorzien van een wandcloset en een authentiek fonteintje.
Royale woonkamer ensuite verdeeld in: een L-voorkamer (doorbroken met de zijkamer): ca. 5.80 x 3.50/6.25 met fraaie eikenhouten parketvloer, ornamenten plafond, vaste kasten, open haard, erker met glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren naar balkon I aan de voorzijde. De voor- en achterkamer worden gescheiden door de originele ensuite met schuifdeuren v.v. glas-in-lood. Achterkamer ca. 6.80 x 3.65, tevens voorzien van eikenhouten parketvloer en fraaie glas-in-loodramen.
Moderne open keuken ca. 3.15 x 2.05 met houten werkblad, Kasten in RVS en hoogglans wit afgewerkt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Smeg 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en RVS afzuigkap. Deur naar balkon II op het zuidoosten ca. 2.25 x 1.10.
Fraaie trapopgang met originele details naar de 3e (top) etage.

3e etage:
Overloop met daglichttoetreding via daklicht, ruime bergkast met opstelplek voor de HR CV-ketel en wasmachine-, drogeraansluiting. Separaat toilet. Moderne royale badkamer ca. 3.65 x 2.47 met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en een vaste kast. Het geheel afgewerkt met een zandkleurige tegel in combinatie met gestucte wanden. Slaapkamer I, Achterzijde, ca. 4.00 x 3.65 met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon III aan de achterzijde ca. 3.65 x 1.30 gelegen op zuidoosten. Slaapkamer II, Voorzijde, ca. 4.40 x 3.65 met sierlijke schouw. Slaapkamer III, Voorzijde ca. 2.90 x 2.05. Slaapkamer IV ca. 3.20 x 2.05 Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer.

Bijzonderheden:
Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Bijzonder karakteristiek huis met veel originele details als fraaie glas-in-lood ramen, paneeldeuren, ornamentenplafonds en open haard.

Nagenoeg de gehele woning is voorzien van fraaie parketvloeren.

Grotendeels voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van het glas-in-lood en enkele bovenramen.

Balkons: 3 balkons en tevens de mogelijkheid tot aanleg van een dakterras (vergunning aanwezig).

Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk: Nefit Ecomline HR Exellent (ca. 2004).

De Vereniging van Eigenaars (Rozenburglaan 70AB) is ingeschreven in de KVK, heeft een gezamenlijk opstalverzekering en voert verder in goed onderling overleg het onderhoud aan het pand uit.

Het pand maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht Kralingen.

Parkeren middels parkeervergunningen, ca. € 9,- per maand.

Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing.

Woonoppervlakte ca. 145 m². Inhoud ca. 500 m³.
Bouwjaar ca. 1913. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.