Wijk: Rotterdam – Noord

Waanzinnig leuk 3 kamer top appartement op de 4e etage van een uitstekend onderhouden complex met lift, gezamenlijk groene binnentuin en privé berging op de begane grond. Zeer fraai en vrij uitzicht vanuit de woonkamer, slaapkamer en het zonnige balkon richting de skyline van Rotterdam.
Gelegen aan een rustige straat in het populaire Oude Noorden op loopafstand van openbaar vervoer, winkels en restaurants en op korte fietsafstand van het centrum en centraal station. Woonoppervlakte ca. 68m2.

Super nice 3-room top apartment on the 4th floor of an excellently maintained complex with elevator, communal green courtyard and private storage room on the ground floor. Very beautiful and unobstructed views from the living room, bedroom and the sunny balcony towards the Rotterdam skyline.
Located on a quiet street in the popular Oude Noorden, within walking distance of public transport, shops and restaurants and a short bike ride from the center and central station. Living area approx. 68m2.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels aan de bergweg en het centrum van Rotterdam, Erasmus Universiteit, Hogescholen, en diverse restaurants.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met intercom, ontvangsthal met toegang tot trappenhuis/lift en de bergingen.

4e etage:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet.

Royale en lichte living ca. 7.75 x 4.00 met fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen met schuifpui naar balkon. Luxe open keuken met kookeiland, veel bergruimte in lades en kasten, kramieken werkbladen en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met down-draft afzuiging, vaatwasser, combioven en koelkast/vrieskast.
Zonnig en ruim balkon ca. 3.50 x 1.60 met bijzonder leuk en vrij uitzicht richting de skyline van de stad.

Bijkeuken ca. 1.75 x 1.40 met opstelling cv combiketel (2017).

Ruime slaapkamer I ca.4.80 x 2.85 met schuifpui naar balkon.
Slaapkamer II ca. 3.10 x 2.85.
Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.10 x 1.85 met douche, wastafel en aansluitmogelijkheid voor wasmachine.

Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van fraaie laminaatvloeren en heeft vanuit de woonkamer en slaapkamer vrij uitzicht richting de skyline van de stad.

Bijzonderheden:

Ruim en zeer licht 3 kamer top appartement op de 4e etage van een uitstekend onderhouden complex met gezamenlijke groene binnentuin, eigen berging op de begane grond en lift.

Vanuit woonkamer, balkon en slaapkamer waanzinnig leuk uitzicht richting de skyline van Rotterdam.

Moderne keuken met diverse apparatuur (2022).

Gelegen aan een rustige straat in het populaire Oude Noorden op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station.

Snelle ontsluiting naar snelwegen A 20 en A 13.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar 2017).
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

Energielabel C.

De vereniging van eigenaars is actief, heeft een MJOP en goede reserveringen. Maandelijkse bijdrage bedraagt €153,-.
Extern schilderwerk heeft in 2023 plaatsgevonden.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 68m²
Inhoud ca. 210 m³.
Erfpacht afgekocht tot en met 30-05-2047.
Voor een relatief laag bedrag is de erfpacht voor de gehele looptijd af te kopen (t/m 31-05-2096).

Bouwjaar ca. 1998.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner
Makelaars o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte