Werkelijk zeer bijzonder en uniek monumentaal object bestaande uit een statig Herenhuis
(voormalige dokterswoning met praktijk) met vrijstaand koetshuis en diverse kleine
bijgebouwen. Gesitueerd op een uiterst royaal en fraai aangelegd perceel van in totaal
4340m2! Omsloten door water en toegankelijk via een eigen brug met poort en oprijlaantje.

Het object beschikt over een keur aan oorspronkelijke details en een zee aan ruimte. De
mogelijkheden om er een state of the art Villa met bijgebouwen van te maken zijn eindeloos.
De rust en ruimte op een zeer centrale plek in Capelle aan den IJssel, op fietsafstand van het
centrum van Rotterdam zijn onbetaalbaar.

Gelegen aan het rustige deel van de groene ‘s-Gravenweg op loopafstand van winkelcentrum
De Koperwiek, Theater en openbaar vervoer (metro en bus) op fietsafstand van het centrum
van Rotterdam.

Woonoppervlakte ca. 301m2 (exclusief bijgebouwen) Eigen grond.

Truly very special and unique monumental object consisting of a stately mansion (former
doctor’s house with practice) with detached coach house and various small outbuildings.
Located on an extremely spacious and beautifully landscaped plot of 4340m2 in total!
Enclosed by water and accessible via a private bridge with gate and driveway.

The object has a variety of original details and a sea of space. The possibilities to turn it into a
state of the art Villa with outbuildings are endless. The peace and space in a very central
location in Capelle aan den IJssel, within cycling distance of the center of Rotterdam, are
priceless.

Located on the quiet part of the green ‘s-Gravenweg within walking distance of shopping
center De Koperwiek, Theater and public transport (metro and bus) within cycling distance of
the center of Rotterdam.
Living area approx. 301m2(excluding outbuildings). Private land.

Voorzieningen:
Openbaar Vervoer: Op loopafstand van metro en bus.
Uitvalswegen: Binnen enkele minuten bereikbaar.
Winkels: Op loopafstand van de Koperwiek, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam
Scholen: Op (korte) fietsafstand van basisscholen, middelbare scholen, hogescholen en
Erasmus Universiteit.
Recreatie: Op steenworp afstand van Golf&Country club Capelle, tennisbanen, hockey,
voetbal, zwembad en manege. Gelegen in het groene s-Gravenweggebied in directe
nabijheid van natuurgebied Hitland.

Indeling:
Centrale entree met vestibule, hal met garderobe en toilet.

Rechtervleugel (plafondhoogte ca. 3.26m!):
Zeer royale living ensuite verdeeld in een voorkamer/salon ca. 6.20 x 4.80 met oorspronkelijke
erker met originele vensterbanken en raamluiken, fraaie ornamenten plafonds en marmeren
schouw met open haard. Ensuite met vaste kasten naar de achterkamer ca. 6.35 x 4.80 met
parketvloer, ornamenten plafonds, marmeren schouw met gashaard en veel
daglichttoetreding door de zijramen.

Schuifdeuren naar keuken I ca. 4.80 x 2.30 met grote raampartijen en roldeur naar de veranda en
tuin.

Grote hal (voorheen verbonden met de centrale entree aan de voorzijde) met marmeren
vloeren, 2e toilet en deur naar kelder en tuin.

Linkervleugel:
Voormalige apotheek aan de voorzijde ca. 5.00 x 3.90 met ornamenten plafonds en vaste
wandkasten. Ensuite badkamer ca. 5.05 x 3.30 met vrijstaand ligbad, douche en wastafelmeubel.
Wasruimte met opstelplaats voor CV-combiketel.

Oorspronkelijke (woon)keuken ca. 4.00 x 3.95 met originele schouw en vaste buffetkasten,
balkenplafond en deur naar tuin.

Kelder (stahoogte ca. 1.80m):
Ruime provisiekelder ca. 4.35 x 3.15.

1e etage:
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet.
Slaapkamer I ca. 4.55 x 4.15 met vaste kasten, wastafel en openslaande deuren naar balkon met
uitzicht over het oprijlaantje en de ’s-Gravenweg.
Slaapkamer II ca. 4.25 x 2.75 met vaste kasten.
Slaapkamer III ca. 4.00 x 4.15 met grote dakkapel.
Slaapkamer IV ca. 4.55 x 3.45.
Slaapkamer V ca. 4.50 x 4.20 met fraai uitzicht over de tuin.
Badruimte II ca. 4.25 x 1.70 met ligbad, vaste kasten en badgeiser.
Grote stook/bergruimte ca. 3.90 x 3.45 met koekoek en luik naar royale bergvliering.

Koetshuis:
Vrijstaand karakteristiek houten koetshuis met een totaal oppervlak van ca. 50m2 op de begane
grond en ca.25 op de zolder onder de kap.

Tuin:
Zeer fraai aangelegde en royale tuin rondom met veel mooie bomen zoals: Esdoorns, Els,
Berk, Kastanje, Eiken, Lijsterbes, Wilgen en een monumentale Eik en Plataan.
Maar ook diverse struiken, planten en bloemen en een boomgaard met appels/peren een
groentetuin, broeikas, druivenkas en orangerie-prieel.

De tuin is rondom afgescheiden en de aanwezige flora en fauna brengt je letterlijk midden
in de natuur.

Bijzonderheden:
Zeer royaal gemeentelijk monument met vele karakteristieke eigenschappen. Vrijwel alle
originele details zijn nog in de woning aanwezig zoals: ornamenten plafonds, origineel
houtwerk, shutters en paneeldeuren en fraaie vensterbanken.

Toegang via een brug met ijzeren hek en oprijlaantje.

Bijzonder groot en fraai aangelegd perceel met volledige privacy en een keur aan flora en
fauna.

Zeer centrale locatie op loop-en fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.
Vrijstaand karakteristiek houten koetshuis.

Het geheel biedt ongekende mogelijkheden om het in stijl en met behoud van detail naar de
huidige tijd te renoveren. Grondige renovatie en modernisatie is benodigd.

Het perceel omvat ca. 3214m2 eigen grond en ca. 1126m2 huurgrond van de gemeente
Capelle aan den IJssel. (Huursom 2022 €450,- per jaar).

Woonoppervlakte ca. 321m2.
Bijgebouwen oppervlakte ca. 144m2.
Inhoud woonhuis ca. 1096m3.

Bouwjaar ca. 1903.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner
Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.