Kralingen

's-Gravenweg 34

€ 925.000 k.k.
Oppervlakte 231m²
7 Kamers
Bouwjaar 1937

In het karakteristieke Kralingen vindt u dit sfeervolle, goed onderhouden, jaren ’30 herenhuis met 7 kamers. Ruime woning met ca. 231 m² woonoppervlakte, De woning is gelegen op 256 m² eigen grond met o.a. een voortuin en een royale achtertuin met garage en achterom. Geniet van de ruimte, de sfeervolle originele details en de gezelligheid van Kralingen!

Bereikbaarheid: goede verbinding naar u…

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
jaapheeres@kettner.nl Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
harmenbrink@kettner.nl Meer informatie
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

In het karakteristieke Kralingen vindt u dit sfeervolle, goed onderhouden, jaren ’30 herenhuis met 7 kamers. Ruime woning met ca. 231 m² woonoppervlakte, De woning is gelegen op 256 m² eigen grond met o.a. een voortuin en een royale achtertuin met garage en achterom. Geniet van de ruimte, de sfeervolle originele details en de gezelligheid van Kralingen!

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metrostation.
Voorzieningen: loopafstand van supermarkten, winkels en gezellige restaurants en terrasjes op de Lusthofstraat, Kortekade en de Oudedijk. Het centrum van Rotterdam op slechts 10 minuten fietsen en ook makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer.
Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Scholen: basis – en voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt, o.a. Kralingsche School, Vrijeschool, Montessorischool; Libanon. Tevens kinderopvangmogelijkheden.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

INDELING:

Begane grond:
Groene voortuin van ca. 6.60 x 4.40 meter. Voordeur, ruim tochtportaal / garderobe. Afscheiding met tochtdeur naar de mooie ruime hal. De hal is voorzien van een schitterende visgraat parketvloer. Meterkast ca 2 jaar oud met 7 groepen en 2 extra groepen tbv de keuken.

Toegang tot woonkamer. Verrassend aan de woning is dat deze van voor naar achteren breder uitloopt. De voorgevel is ca. 6.60 meter breed en de achtergevel ca. 8.50 meter.
Hierdoor ontstaat er een zeer ruime woonkamer aan de achterzijde. De voorkamer is voorzien van een gezellige erker met glas-in-lood en voorzetramen. Midden in de kamer een grote gezellige openhaard. Openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.

Gesloten keuken aan de achterzijde van ca. 4.00 x 2.15 meter. De keuken is voorzien van een tegelvloer en doorgeefluik naar de woonkamer. Kunststof aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven en RVS dubbele spoelbak. De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot de tuin.

In de gang een separaat toilet met fonteintje. Deur met vaste trap naar de kelderruimte.
De kelderruimte heeft een stahoogte van ca. 2.25 meter. Een ideale bergruimte of wijnkelder.
Aan de achterzijde het stookhok met opstelplaats voor de Bosch HR combi ketel. (recent onderhoud uitgevoerd in maart 2021).

Royale achtertuin van circa 120 m² met achterom en ruime garage. De achtertuin loopt net als de woning naar achteren breder uit. Een fijne plek om zomers met het gehele gezin te genieten van een heerlijk diner of BBQ.

1e etage:
Via de vaste trap in de hal bereikt u de 1ste etage.
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder 2 (voorheen 3) slaapkamers, toilet met fonteintje en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 kamers samengetrokken tot 1 kamer met balkon over de gehele breedte van de woning.
Aan de achterzijde van de woning is Slaapkamer II. Deze ruime kamer heeft ook toegang tot een balkon aan de achterzijde en beschikt hiernaast over een handige inbouwkast.

Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2 wastafels en een designradiator. Tevens is hier een extra elektrische verwarming geplaatst.

Separaat toilet met fonteintje.

2e etage
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de 2e etage. Op deze etage vindt u 4 slaapkamers. Twee zeer royale kamers en 2 kleinere kamers waarvan de achterkamer is voorzien van een wasmachine aansluiting.
Het schuine dak is deels voorzien van glaswol isolatie. Vanuit de vaste kasten in de grote kamers is er een toegang tot de nok van het dak waar u eventueel extra bergruimte kunt creëren De dakkapellen zijn voor en achter voorzien van enkel glas.
Op de overloop vindt u een wastafel.

Garage:
Via het achtergelegen doodlopende straatje bereikt u de garage en de toegangsdeur tot de achtertuin.
De garage is voorzien van een elektrische deur en een hoog zadeldak waardoor u veel extra bergruimte heeft op de vliering.

BIJZONDERHEDEN:

– Eigen grond, perceel oppervlakte 256 m²
– Woonoppervlakte 231 m²
– 6 slaapkamers
– Voortuin ca. 29 m²
– Achtertuin ca. 120 m², gelegen op noorden, met achterom
– Garage, elektrische deur en vliering met veel bergruimte
– Houten kozijnen grotendeels dubbelglas, deels voorzetramen, dakkapellen enkelglas
– Verwarming en warm water middels CV installatie Bosch
– Openhaard aanwezig op bgg en 1ste etage
– Originele sfeervolle details zoals glas-in-lood
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.