De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

Wijk: ’s-Gravenland – Rotterdam
In het geliefde ’s-Gravenweggebied over een eigen brug met elektrisch hek ligt deze goed onderhouden, lichte 2/1 kapwoning op een kindvriendelijke locatie in een fraai autoluw en gezellig hofje. De moderne woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. De tuin heeft verschillende leuke plekjes om te zitten, een prachtige /comfortabele overkapping, een vaste bbq, veel privacy en een aparte berging voor de fietsen. Twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein (met laadplek). Gelegen op eigen grond.

Een toplocatie in een rustige, groene woonomgeving en toch dichtbij het stadscentrum van Rotterdam. Met de metro op loopafstand slechts 10/15 min naar de stad. Ook het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt en zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De woning is uitgevoerd met een riante tuingerichte living met openhaard en houtenvloer, een vergrootte gezellige keuken met een bar/tafel-opstelling, een bijkeuken, twee badkamers, 4 slaapkamers en een grote bergruimte met garagedeur

De locatie scoort hoog op voorzieningen: op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het Kralingse Bos en de Plas, een overdekt winkelcentrum, metro- en busstation (Kralingse Zoom en Capelse Brug), snelle verbindingen naar de A16 en A20, basisscholen, kinderopvang en BSO’s, Erasmus Universiteit, sportvoorzieningen (zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamsche Manege) en een brede keuze aan restaurants.

Enthousiast?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

*Scroll for English description*

INDELING
Begane grond:
Entree, hal/gang, modern zwevend toilet, garderobe, trapkast en meterkast.

Middels een dubbele deur toegang naar de royale en speels ingedeelde living bestaande uit een zit- en eetgedeelte en voorzien van een houten vloer, openhaard, strakke wanden en openslaande deuren naar zowel de voortuin als de achtertuin.

Vergrootte nette halfopen keuken met granieten aanrecht, een gezellige tafel/bar, diverse inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin. Aansluitend de bijkeuken/wasruimte met plek voor extra apparatuur, en een grote bergruimte met garagedeur.

1e verdieping
Overloop, geheel betegelde badkamer I met (regen)douche, wastafel en zwevend toilet.

Ruime hoofdslaapkamer I met airconditioning en openslaande deuren (Fans balkon). Aansluitend de 2e moderne badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel, toilet en handdoeken radiator. Beiden badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en een (te openen) raam.

Ruime slaapkamers II en III gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (of III) heeft een deur naar het dakterras op de garage

2e verdieping
Open indeling, opvallend lichte en zeer royale studio-kamer met airconditioning, 3 dakkapellen, heel veel bergruimte, grote schuifkast en een afgesloten ruimte met wastafel. Hier kan uitstekend een herindeling tot 2 kamers worden toegepast en/of een extra badkamer worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
In kleinschalig hofje op steenworp afstand van Kralingen en met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: Kralingse Bos en –Plas, golf-/hockey-/tennis-/zeilclub, manege, Erasmus Universiteit, metro/bus en uitvalswegen etc.

Twee ruime parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein. Voor-/ zij-/ en een zonnige achtertuin met achterom met meerdere leuke plekjes om te zitten, een veranda/overkapping met elektra, verlichting en een heater, een vaste BBQ, een aparte berging voor de fietsen/scooter en veel privacy.

De goed onderhouden, energiezuinige woning heeft een groen energielabel: B. Verwarming en warm water: HR c.v.-combiketel ca. 2014.

Meetrapport aanwezig
Oppervlakte ca. 167 m2 (incl. de bijkeuken/was-/bergruimte). Inhoud ca. 655m3.
Bouwjaar: 1998. Eigen grond: ca. 314 m2 (waarvan 29m2 aandeel in het hofje).

—-

Neighborhood: ’s-Gravenland – Rotterdam
In the popular ’s-Gravenweg area (with own bridge with electric gate) lies this well-maintained, bright semi-detached house on a unique location in a beautiful, low-traffic, child-friendly and enclosed courtyard. The modern house has a sunny southwest-facing backyard with a back entrance. The garden has several nice spots to sit, a beautiful /comfortable canopy, a nice BBQ, lots of privacy, and a separate storage for bicycles. Two spacious parkings on private property (with charging spot). Located on private land (freehold).

A top location in a quiet, green residential area yet close to the city center of Rotterdam. With the metro within walking distance, it is only 10/15 minutes to the city. The Kralingse Bos and the Plas are also nearby and easily accessible by bike. Major roads are easily reachable.

The house features a spacious, bright living room with a fireplace and wooden floor, an enlarged cozy kitchen with a bar/table setup, a utility room, two bathrooms, 4 bedrooms, and a large storage with a garage door.

The house is ideally situated very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as:, the Kralingse Bos and the Plas, a shopping center, metro and bus stations (Kralingse Zoom and Capelse Brug), fast connections to the A16 and A20, primary schools, childcare and after-school facilities,, Erasmus University, sports facilities (swimming pool, fitness centers, hockey clubs, VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamsche Manege) and a wide choice of restaurants.

Enthusiastic? Call us and schedule a viewing before this delightful property slips through your fingers!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.