De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

Wijk: Rotterdam Centrum – Bergpolder

Op echt een fantastische en super centrale plek gelegen, ruim en licht bovenhuis, ca. 81m2, op de 2e en halve 4e etage met balkon op het zuidoosten.
Gelegen aan een verbreed pleintje op de hoek van de Bergweg/Walenburgerweg en op zeer korte loopafstand van het centrum en Centraal station.

Het bovenhuis situeert zich op de 2e etage en geeft met een externe trap toegang tot een riante extra (en afsluitbare) slaapkamer/studio op de halve 4e etage met eigen pantry.
Onderdeel uitmaken van een goed onderhouden complex en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: C. Eigen grond.

Bergpolder grenst aan het stadscentrum en het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants en diverse hotspots onder én toekomstig stadpark op de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Neighborhood: Rotterdam City Center – Bergpolder

Located in a truly fantastic and super central location, this spacious and bright apartment, approx. 81m², covers the second and half of the fourth floor with a southeast-facing balcony.
Situated on a widened square on the corner of Bergweg/Walenburgerweg and a very short walk from the city center and Central Station.

The apartment is located on the second floor and provides access via an external staircase to a spacious additional (lockable) bedroom/studio on the half of the fourth floor with its own pantry.
Part of a well-maintained complex and fully equipped with uPVC window frames and double glazing. Energy label: C. Freehold.

Bergpolder borders the city center and the trendy Oude Noorden district, with designer shops and restaurants, and various hotspots under and in the future city park on the arches of the former Hofpleinlijn. Vroesenpark, Kralingse Bos, and the Plas lake are also nearby. The city centre, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and the Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are very easily accessible.

INDELING:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau en trappenhuis.

2e etage:
Entree, hal met toilet.

Zeer royale en lichte living ca. 10.80 x 3.70 met laminaatvloer, hoge plafonds en aan weerszijden grote raampartijen met bijzonder veel lichtinval en vrij en leuk uitzicht aan de voorzijde.

Eenvoudige, nette, keuken ca. 2.40 x 1.80 gelegen aan de achterzijde met opstelplaats cv-combiketel, gascomfort, wasmachine en deur naar balkon.

Tussenhal met toegang tot geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche en wastafel.
Slaapkamer I ca. 3.15 x 1.90.

Halve 4e etage:
(bereikbaar middels centraal trappenhuis, tussen de 2e en 3e etage wordt de trap gedeeld met de bewoners van de 3e etage, daarna is de toegang weer privé).

Zeer royale en afgesloten studio/slaapkamer II ca. 5.55 x 5.50 met hoge nok en fraaie balken structuur en separate pantry met spoelunit.
De ruimte is ideaal te gebruiken als riante slaapkamer, werkstudio of als ruimte voor dubbele bewoning.

BIJZONDERHEDEN:
Waanzinnig leuk, ruim en licht bovenhuis op een geweldige plek in het gewilde Bergpolder, om de hoek van het stadscentrum, nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en met een grote studio/extra slaapkamer op de halve 4e etage.

Gelegen aan een verbreed pleintje om de hoek van uitstekende restaurantjes, sfeervolle cafeetjes en allerhande ambacht zaakjes.

Centraal station en centrum op nog geen 7 minuten lopen. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen (3 autominuten).

Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden complex met een Vereniging van Eigenaars (3 appartementen).
Maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €120,-.

Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
Energielabel C.

Openbaar (betaald) parkeren middels vergunning. Kosten vergunning ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 81m2.
Inhoud ca. 256m3.
Bouwjaar 1928. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.