De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Zuidwijk
Wow! Wat een toffe plek!
Waanzinnig leuk, licht en royaal 3 (voorheen 4) kamerappartement (groter type) met 2 ruime en zonnige balkons en een separate berging in de onderbouw. Ultieme locatie met een mooie ligging aan een brede, rustige, groene straat met leuke doorkijkjes vanuit de woonkamer en keuken. De straat heeft een directe uitloop naar het Zuidelijk Randpark en ligt om de hoek van de levendigheid en winkels aan de Slinge.
Het appartement is zo te betrekken en recent voorzien van nieuw stuc-/schilderwerk en modern sanitair, het maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig complex. Woonoppervlakte ca. 70 m². Eigen grond.

Wow! What an amazing place!
Exceptionally charming, bright and spacious 2-bedroom (formerly 3-bedroom) apartment (larger type) with two generous, sunny balconies and a separate storage room in the basement. A superb location on a wide, quiet and green street, offering lovely views from both the living room and the kitchen. The street provides direct access to the Zuidelijk Randpark and is just around the corner from the lively Slinge with its shops and amenities.
The apartment is move-in ready and was recently updated with new plasterwork/paintwork and modern sanitary fittings. It forms part of a well-maintained, small-scale complex. Living area approx. 70 m². Freehold property.

Bereikbaarheid en openbaar vervoer: om de hoek van metrostation Slinge, tram en bus, korte fietsafstand naar het centrum en snelle ontsluiting naar uitvalswegen.
Voorzieningen: in directe nabijheid van een overvloed aan winkels, speciaalzaken en levendigheid aan de bekende Slinge en in de buurt van diverse gezellige cafés en restaurantjes.
Recreatie: op steenworp afstand van het Zuidelijk Randpark Molenstee en het Zuiderpark. In directe nabijheid van Ahoy.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot de bergingen en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree, ruime hal met garderobe en modern hangend toilet.

Zeer royale en lichte living ca. 8,85 × 3,77 met aan weerszijden grote raampartijen, strakke laminaatvloeren en fraai gestuukte wanden.
Moderne open keuken met veel werk- en bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koelkast/vrieskast. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over het achtergelegen groen.

Ruime slaapkamer I ca. 4,65 × 2,65 met deur naar balkon.
Slaapkamer II ca. 4,50 × 2,15 met deur naar balkon.
Groot zonnig balkon aan de voorzijde ca. 5,40 × 1,20 gelegen op het zuiden.

Moderne badkamer (2025) ca. 2,65 × 2,65 met wastafelmeubel, inloopdouche en grote maatwerk kastenwand.
Was-/stookruimte ca. 1,75 × 0,90 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-combiketel (ca. 2020).
Deur naar het 2e balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten met vrij uitzicht over groen.

Bijzonderheden
• Rustig gelegen, veel groen en nabij alle voorzieningen. Dit 3- (voorheen 4-) kamerappartement is werkelijk zo te betrekken! Indien wenselijk kan ook het meubilair worden overgenomen.
• Twee ruime balkons aan de voor- en achterzijde, respectievelijk op het zuiden en het noordwesten.
• Warm water en verwarming middels een cv-combiketel (2020) en het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel C
• Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €114; dit is inclusief verzekeringen en reservering voor groot onderhoud.
• Op de begane grond een royale berging van ca. 10 m².
• Ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur, vergunning ca. € 11,- per maand.
• Woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud 228 m³.
• Bouwjaar 1960, gelegen op eigen grond.

Maak gauw een afspraak, je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.