ROTTERDAM

Kralingen

Sichemstraat 4 A

€ 648.000 k.k.
Oppervlakte 125m²
4 kamers
Bouwjaar 1938

Slechts op 100 meter van de Kralingse Plas-/Bos gelegen goed onderhouden jaren ’30 monumentale beneden woning met grote zonnige achtertuin met berging en achterom. De 4 (voorheen 5) kamerwoning is compleet gerenoveerd en heeft een moderne keuken, luxe badkamer en een slimme praktische indeling.

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

WIJK: Kralingen
Slechts op 100 meter van de Kralingse Plas-/Bos gelegen goed onderhouden jaren ’30 monumentale beneden woning met grote zonnige achtertuin met berging en achterom. De 4 (voorheen 5) kamerwoning is compleet gerenoveerd en heeft een moderne keuken, luxe badkamer en een slimme praktische indeling.

Geweldige ligging in een autoluwe straat in Kralingen nabij de Erasmus Universiteit, winkels/restaurants aan de Oudedijk/Lusthofstraat, openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Eigen grond.

Only 100 meters from the Kralingse Plas-/Bos, a well-maintained 1930s ground floor (2 layer) apartment with a large sunny backyard. The 4 (formerly 5) room apartment has been completely renovated and has a modern kitchen, luxury bathroom and a smart practical layout.
Great location in Kralingen near the Erasmus University, shops/restaurants on the Oudedijk/ Lusthofstraat, public transport and within cycling distance of the center of Rotterdam. Freehold(own ground).

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, visboer, restaurants op de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.
Recreatie: Op loopafstand (ca. 100m!) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).
Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING
Begane grond:
Toegang tot het fraaie, typische jaren 30 portiek. Eigen entree, vestibule met originele tegels en glas-in-lood, hal/gang ruim modern toilet en meterkast.

Royale lichte woonkamer (voorheen voor- en achterkamer) met openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin. De raampartij aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en is daardoor zeer licht.

Moderne halfopen keuken met (schier)eiland en diverse Siemens inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie, Quooker en deur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer, middels fraaie schuifdeuren te bereiken werk-/slaapkamer I (gelegen aan de voorzijde).

Vanuit de gang een vaste trap naar het souterrain.

Souterrain:
Overloop, aparte berg- en wasruimte.

Ruime slaapkamers II en III met ramen naar de achtertuin georiënteerd. De hoofdslaapkamer (slaapkamer II) heeft een vaste kastenwand.

Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Het souterrain is op ruime stahoogte.

Bijzonderheden:
Op smaakvolle wijze gerenoveerde woning met gereinigde gevel en vernieuwd voegwerk. De professionele renovatie/verbouwing heeft in samenwerking met een architect plaatsgevonden en daardoor is de woning zeer efficiënt en praktisch ingedeeld. Grote zonnige achtertuin met aparte berging en achterom. Gelegen om de hoek van de Kralingse Plas/Bos en op loopafstand van winkels, restaurantjes en openbaar vervoer.

Zeer veel lichtinval door grote raampartijen en geheel voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming middels c.v./w.w.v. via combiketel.

Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 135,- per maand.
Ruimschoots parkeergelegenheid in directe omgeving. Vergunning ca. € 10- per maand.

Woonoppervlakte ca. 125m². Inhoud ca. 395 m³.
Eigen grond. Bouwjaar 1938.

Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,3 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.