De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Lloydkwartier

Wat een fijn huis deze royale drielaagse woning (appartementsrecht) op de Müllerpier in het Lloydkwartier! Licht, ruim en super verzorgd. Deze woning heeft door de vele raampartijen heel veel lichtinval en een riant terras van ca. 20 m2 waar het op mooie dagen heerlijk toeven is.
De woning biedt een hoop ruimte, met een luxe ingerichte woonkeuken, een zeer riante living, 3 slaapkamers en een goed verzorgde badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 11 zonnepanelen op het dak, energielabel A++
Daarnaast een ruime inpandige berging en eigen garagebox in de overdekte parkeergarage. Werkelijk een meer dan complete woning!

Omgeving
Het bruisende Lloydkwartier beslaat de Müllerpier en Lloydpier tegen het centrum van Rotterdam. De ligging is direct aan de Maas en bij de Park- en Sint-Jobshaven. Dit stadsdeel combineert rustig wonen met de charme van moderne architectuur.
Openbaar vervoer, tram 8, metrohalte Coolhaven en de watertaxi liggen op loopafstand en zorgen voor een snelle en makkelijke verbinding voor en naar andere delen van de stad.
Verder zijn alle faciliteiten binnen handbereik; supermarkt, een basisschool met kinderdagverblijf, een huisarts, sportmogelijkheden, horeca en het Maastheater. Enkele middelbare scholen op beperkte afstand, Erasmus MC op ca. 5 minuten fietsen.
De buurt is voor en door de bewoners; ontzettend sociaal.
Kinderen kunnen veilig spelen op het autovrije deel en naar school lopen zonder een straat over te steken. Op de Mullerpier worden regelmatig buurt activiteiten georganiseerd: samen een Kerstboom optuigen, Halloween, een nachtje kamperen in het parkje. Kortom, wil je wonen nabij het water met alle voorzieningen in de nabije omgeving en je kinderen veilig op laten groeien? Ontdek deze buurt en laat je verrassen wat uniek wonen in de stad inhoudt!

What a nice house, this spacious three-storey house on the Müllerpier in the Lloydkwartier! Light, spacious and super well maintained. This house has a lot of light due to the many windows and a spacious terrace of approximately 20 m2 where you can relax on nice days.
The house offers a lot of space, with a luxuriously equipped kitchen, a very spacious living room, 3 bedrooms and a well-maintained bathroom.
In addition, a spacious indoor storage room and private garage in the covered parking garage. Truly a more than complete home!

Environment
The bustling Lloydkwartier covers the Müllerpier and Lloydpier near the center of Rotterdam. The location is directly on the Maas and near the Park and Sint-Jobshaven. This district combines quiet living with the charm of modern architecture.
Public transport, tram 8, Coolhaven metro stop and the water taxi are within walking distance and provide a fast and easy connection to and from other parts of the city.
Furthermore, all facilities are within easy reach; supermarket, a primary school with daycare, a GP, sports facilities, catering and the Maastheater. Some secondary schools within a limited distance, Erasmus MC approximately 5 minutes by bike.
The neighborhood is for and by the residents; extremely social.
Children can play safely on the car-free section and walk to school without crossing a street. Neighborhood activities are regularly organized on the Mullerpier: decorating a Christmas tree together, Halloween, a night of camping in the park. In short, do you want to live near the water with all amenities in the vicinity and want your children to grow up safely? Discover this neighborhood and be surprised what unique living in the city entails!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en ruimte voor de jassen. Vanuit de hal komen we in de luxe ingerichte woonkeuken, afmeting ca. 4.14/6.27 x 5.15 m.. Direct bij binnenkomst valt de videachtige doorkijk door de open trapopgangen op, heel ruimtelijk en licht. Op de vloer een prachtig walnotenhout parket gecombineerd met strakke wanden en langs de wand een modern ingerichte design keuken met een rvs werkblad en transparant glazen achterwand. De keuken is van alle gemakken voorzien, praktische laden voor bergruimte, een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap.
Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel, een fijne plek om met familie en vrienden uitgebreid te tafelen.
Vanuit de keuken toegang tot de inpandige berging, afmeting ca.2.19 x 5.15 m., veel opslagruimte en tevens hier de luchtbehandelingskasten. Via de berging is de overdekte parkeergarage toegankelijk en naast de berging ligt direct, de bij deze woning behorende, riante garagebox.

1e verdieping:
Een open trap brengt ons naar de living, afmeting ca. 11.38 x 5.18 m., Mooie open ruimte met heel veel lichtinval door de grote raampartijen, een prachtig bamboeparket op de vloer en ook hier strak gestuukte wanden en plafond. Achter de trapopgang een kleine doorgang met een toilet en toegang tot een slaapkamer.

Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.54 x 5.13 m., ruime lichte kamer.
Overigens zou er heel eenvoudig op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden.

2e verdieping:
Overloop met toiletruimte, bergkast met aansluiting voor de wasmachine.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met aan weerzijde diepe nissen met glazen platen voor handdoeken en andere toiletartikelen. Aan de andere kant de wastafel met twee hangkasten, spiegel en verlichting.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.52 x 5.10 m., riante kamer met langs de wand een vaste schuifdeurenkast.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.80 x 5.10 m., nu ingericht als werk/atelierruimte. Raampartijen van vloer tot plafond bieden zicht op het heerlijke omsloten dakterras toegankelijk vanuit deze kamer.
Het zonneterras heeft een houtenvlonder en een combinatie van steen en glas als balustrade en geeft een fraaie doorkijk over de wijk richting het water.
Ook deze verdieping heeft strak gestuukte wanden, plafonds en het prachtige bamboeparket op de vloer.

Bijzonderheden:
Super verzorgde woning, royaal en heel licht gelegen op een zeer rustige kindvriendelijke woonomgeving maar nabij alle voorzieningen en het bruisende centrum van de stad.
Deze woning is officieel een appartementsrecht in verband met de verbondenheid van de woningen en de bebouwing op de parkeergarage.

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming. De woning is gasvrij en in combinatie met de 11 zonnepanelen op het dak heeft het een energielabel A++

Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig, bijdrage € 255,43 per maand, dit is inclusief opstal-, brand- en glasverzekering en reserveringen groot onderhoud. Het complex is bijzonder goed onderhouden.

Inpandige berging ca. 11 m2 en eigen garagebox van ca. 14 m2

De woning is gelegen op erfpacht, voor 50 jaar afgekocht tot en met 28-11-2050
(Looptijd erfpacht tot en met 29-11-2099)

Woonoppervlakte 172 m2, inhoud 600 m3, bouwjaar 2002

Aanvaarding: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de locatie.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.