De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars

Wijk: Noordereiland

Uitstekend onderhouden en ontzettend leuk, ruim en licht dubbel bovenhuis aan een rustige en groene straat op het gewilde Noordereiland. Het huis heeft bijzonder veel sfeer, een ruim zonnig balkon op het zuidoosten en erg leuke doorkijkjes naar onder andere de contouren van de Erasmusbrug en Willembrug.
Gelegen op een werkelijk geweldige locatie temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.
Onderdeel uitmakend van een zeer fraai en karakteristiek complex uit 1908 wat bouwkundig geheel gerenoveerd en geïsoleerd in de jaren ’90. Woonoppervlakte ca.86m2. Groen energielabel B.

Neighborhood: Noordereiland
Exceptionally well-maintained and incredibly charming, spacious, and bright double upper-level apartment located on a quiet and green street in the highly sought-after Noordereiland area. The home has a lot of character, a large sunny southeast-facing balcony, and delightful views, including glimpses of the iconic Erasmus Bridge and Willem Bridge.
Situated in an absolutely fantastic location, surrounded by all imaginable urban amenities.
Part of a beautiful and characteristic complex from 1908, which was fully renovated and insulated in the 1990s.
Living area approx. 86m². Green energylabel B.

Bereikbaarheid: A16/A20 Utrecht/ Den Haag/ Dordrecht binnen 10 autominuten.
Openbaar vervoer: in directe nabijheid Metro Wilhelminapier, bus en station Blaak.Op korte fietsafstand van Centraal Station.
Voorzieningen: Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, Theaters, restaurants, winkels, watertaxi en centrum op loop/fietsafstand.
Scholen: Hogescholen en Erasmus Universiteit in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met intercom en trappenhuis.

3e etage:
Entree, zeer ruime multifunctionele hal ca. 4.00 x 3.35! met vaste bergkast en toilet.

Sfeervolle en royale lichte woonkamer ca. 4.85 x 4.40 met grote raampartijen en fraaie maatwerk kasten met ensuite deuren.
Ruime woonkeuken ca. 4.40 x 3.20 met nette keukenopstelling met veel bergruimte, fraai betonnen werkblad en de volgende apparatuur: design 50’s gascomfort, rvs-afzuigkap, (mogelijkheid voor) inbouw combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

4e etage:
Ruime overloop met stookruimte en daglichttoetreding.

Slaapkamer I ca. 4.80 x 4.40 met fraaie dakspanten en een nokhoogte van 3.30m! Velux raam met toffe doorkijk naar de Erasmusbrug en maatwerk wandkasten en vaste inloopkast.

Slaapkamer II ca. 4.40 x 3.20 met vaste kledingkasten en deur naar ruim zonnig balkon ca. 4.70 x 1.50 met eveneens leuke doorkijkjes richting de Hef en de Willemsbrug.

Moderne badkamer ca 2.20 x 2.00 met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
Waanzinnig leuk, licht en royaal dubbel bovenhuis met ruim zonnig balkon en diverse leuke doorkijkjes naar o.a. de Erasmusbrug en Willemsbrug.

Ultieme locatie in hartje stad op het sfeervolle Noordereiland nabij restaurants, winkels en openbaar vervoer. Op fietsafstand van o.a. Katendrecht, Hotel New York, het Luxor Theater, en het centrum.

Het gebouw en appartement zijn geheel gerenoveerd (ook bouwkundig: dak, vloeren, kozijnen, leidingwerk, dubbel glas e.d.)
De woning is volledig geïsoleerd waaronder: dubbele beglazing, gevel-, vloer – en plafond
isolatie.
Warm water en verwarming middels HR c.v. combiketel (Intergas).
Energielabel B.

Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren met Meerjaren onderhoudsplan en goede reserveringen, bijdrage bedraagt ca. € 129- per maand.

Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht “Noordereiland”.

Erfpachtrecht is afgekocht tot en met 19 september 2056.

Woonoppervlakte ca. 86m². Inhoud ca. 375m³.
Bouwjaar ca. 1898 en bouwkundig gerenoveerd/geïsoleerd in de jaren ’90.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.