De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Kralingen
Dit appartement is een zeldzame vondst in Kralingen!

“Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”
Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen. Een prachtig hoekappartement, opgeleverd eind 2016.

Gelegen op een fantastische locatie in Kralingen, op circa 300 meter van de Kralingse Plas/Bos. In het kleinschalige en fraaie complex Sophiastaete biedt deze woning meer dan moderne nieuwbouwkwaliteit en verfijnde architectuur.

De woonkamer staat in directe verbinding met buiten dankzij de openslaande deuren naar het uitzonderlijk grote terras. Dit terras van 102 m² grenst direct aan de woonkamer en biedt een unieke buitenruimte waar volop van de zon genoten kan worden. Met een woonoppervlak van 93 m² komt het totaal aan binnen- en buitenruimte op maar liefst 195 m². Een ideale plek voor ontspannen buitenleven in de stad. Hier komen ruimte en stedelijk comfort samen op een prachtige locatie in Rotterdam.

De hoekligging, hoge plafonds van 2,70 meter en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De woning is voorzien van een moderne keuken met een granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur. De badkamer is strak en stijlvol, met een inloopdouche. De eikenhouten vloer maakt het geheel compleet.

De bouwgarantie loopt nog, energielabel A en gelegen op eigen grond. Een eigen berging, een overdekte privéparkeerplaats in de onderbouw en een ruime, gezamenlijke fietsenstalling zorgen voor optimaal gemak en maken de woonervaring compleet.

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar de uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Winkels: Op loopafstand van de Albert Heijn, diverse bakkers, een viswinkel en het kleinschalige winkelgebied Boulevard Kralingen. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie: Op loopafstand van de Kralingse Plas/Bos, de botanische tuin en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Diverse koffiebarretjes en lunchrooms om de hoek, restaurants aan de Oudedijk en aan het strand in het Kralingse Bos.

Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van diverse scholen en kinderopvang.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met lift, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage en berging.

1e Verdieping:
Entree, hal/gang, modern zwevend toilet, meterkast en ruime berg-/wasruimte.

Zeer lichte en ruime living bestaande uit de woonkamer met houten vloer en de moderne open keuken. Veel lichtinval dankzij de hoekligging, grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige terras.

De moderne keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, bar en diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer.

Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde.
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Het kleinschalige complex Sophiastaete heeft een luxe uitstraling en een unieke ligging nabij het Kralingse Bos/Plas, het centrum van Rotterdam en alle denkbare voorzieningen.

Het onder GIW-garantie gebouwde appartement is fraai uitgevoerd, strak afgewerkt en voorzien van een plafondhoogte van 2,70 meter! Verder beschikt het over een zeer groot, zonnig terras en een eigen berging.

Eigen overdekte parkeerplaats in de ondergelegen garage (vraagprijs: € 35.000,- kosten koper, verplichte afname). Daarnaast is er een overdekte, gezamenlijke fietsenstalling.

Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Camerasysteem in de gemeenschappelijke ruimtes en bij de toegangsdeuren.

Het appartement is volledig gelijkvloers (geen drempels). Het complex is rolstoelvriendelijk en beschikt o.a. over automatische toegangsdeuren en een lift.

Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 170,- (inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering) en ca. € 18,- per maand voor de parkeerplaats.

Woonoppervlakte: ca. 93 m²
Terras: ca. 102 m²
Berging: ca. 8 m²
Inhoud: ca. 295 m³
BouwjaaR: ca. 2017
Eigen grond