Kralingen

Sophiakade 45

€ 925.000 k.k.
Oppervlakte 210m²
8 Kamers
Bouwjaar 2015

LIEVER EEN BEZICHTIGING VIA “WHATSAPP VIDEOBELLEN” ?
DIT KAN UITERAARD BIJ KETTNER MAKELAARDIJ. MAAK EEN AFSPRAAK MET DE MAKELAAR VOOR EEN ONLINE BEZICHTIGING: 010 452 65 55.

WIJK: Kralingen
In Kralingen op fantastische locatie gelegen aan groene singel en op nog geen 400 meter van Kralingse Plas/Bos. Royaal 4-laags (uitgebouwd) 7/8 kamer herenhuis (ca. 210 m2) met verrassende indeling, fraa…

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar - Taxateur/ Partner
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
jaapheeres@kettner.nl Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur
010 452 65 55
harmenbrink@kettner.nl Meer informatie
Harmen Brink
Kandidaat Register Makelaar - Taxateur

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

LIEVER EEN BEZICHTIGING VIA “WHATSAPP VIDEOBELLEN” ?
DIT KAN UITERAARD BIJ KETTNER MAKELAARDIJ. MAAK EEN AFSPRAAK MET DE MAKELAAR VOOR EEN ONLINE BEZICHTIGING: 010 452 65 55.

WIJK: Kralingen
In Kralingen op fantastische locatie gelegen aan groene singel en op nog geen 400 meter van Kralingse Plas/Bos. Royaal 4-laags (uitgebouwd) 7/8 kamer herenhuis (ca. 210 m2) met verrassende indeling, fraaie tuin, berging en afgesloten eigen parkeerplaats. “Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd met moderne woonkeuken met grote vide, 2 moderne badkamers en 6 ruime slaapkamers. Met bouwgarantie en eigen grond.

In Kralingen on a fantastic location on a green single and less than 400 meters from Kralingse Plas / Bos. Large 4-layer (extended) 7/8 room mansion (approx 210 m2) with garden, storage and private parking. “The beauty of the past and the quality of a new construction”. Architecture in the atmosphere of the old Kralingen. Luxury with modern kitchen with large loft, 2 modern bathrooms and 6 spacious bedrooms. With construction guarantee and private land (ownership).

Bereikbaarheid:
Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen:
Op loopafstand van AH, Hema, bakker, viszaak, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.
Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).
Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

Begane grond (uitgebouwd):
Entree, ruime hal, meterkast, geheel betegeld modern zwevend toilet.
Zeer riante luxe woonkeuken ca. 7.25 x 5.15 met groot eiland, composiet aanrecht, fraaie stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer licht door de glazen achtergevel en de grote vide (hoogte ca. 5.65m!) . Voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits-inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven (pyrolyse), combi-oven (pyrolyse), warmhoudlade (met slow cooking), koelkast, vriezer en vaatwasser.
Slaap-/werkkamer I ca. 3.55 x 2.60.

1e Verdieping (uitgebouwd):
Royale lichte living ca. 10.80 x 5.15 met vaste kast, fraaie stenen vloer met vloerverwarming, vide en vrij/groen uitzicht over singel.

2e Verdieping (uitgebouwd):
Overloop, modern zwevend 2e toilet.
Ruime slaapkamer II ca. 5.15 x 3.55.
Ruime slaapkamer III ca. 4.75 x 2.55.
Slaapkamer IV ca. 3.50 x 2.55.
Moderne geheel betegelde badkamer I ca. 2.55 x 2.40 met ligbad, douche en 2 wastafels.

3e Verdieping (uitgebouwd)
Overloop, berg-/wasruimte ca. 1.70 x 1.30.
Ruime slaapkamer V ca. 5.15 x 3.80/3.10 met bergruimte.
Ruime slaapkamer VI ca. 4.75 x 2.55.
Moderne geheel betegelde badkamer II ca. 2.55 x 1.30 met ligbad, wastafel en 3e zwevend toilet.

Bijzonderheden:
Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

Onder GIW garantie gebouwd herenhuis met fraai aangelegde zonnige achtertuin ca. 11.00 x 5.50 op het zuidoosten met stenen berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. Ook parkeren voor de deur met vergunning (ca. € 10,- per maand).

De woning is luxe uitgevoerd met een plafondhoogte van 2.7m! en volledig uitgebouwd (hierdoor is de woning groter dan veel andere woningen in de straat). De begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn 1.20m uitgebouwd. De 3e verdieping is uitgebouwd met een dakkapel aan de voorzijde en een grote stenen uitbouw aan de achterzijde.

Voorzien van grote vide in het midden van de woonkamer. Hier is een mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren.

Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verwarming(ook vloerverwarming) en warm water middels stadsverwarming. Begane grond en 1e verdieping hebben elk een aparte thermostaat.

1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging € 30,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, toegangshek, hekwerk achterzijde achtertuin.

Woonoppervlakte ca. 210 m2 (incl. de vide van ca. 6m2). Inhoud ca. 680m3.
Eigen grond ca. 126 (exclusief aandeel in gemeenschappelijk terrein)
Bouwjaar ca. 2015 (opgeleverd).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.