De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Kralingen
“Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. In Kralingen op fantastische locatie gelegen aan groene singel en op nog geen 400 meter van Kralingse Plas/Bos. Royaal 4-laags (compleet uitgebouwd) herenhuis (ca. 200 m2) met verrassende indeling, fraaie tuin, zonneterras, berging en afgesloten eigen parkeerplaats. Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd met moderne woonkeuken, riante living, moderne badkamer en met ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 6/7 slaap-/werkkamers). De woning heeft bouwgarantie, een groen energielabel A+ en is gelegen op eigen grond.

DISTRICT: Kralingen
“The beauty of the past and the quality of a new construction”. In Kralingen on a fantastic location to a green single and less than 400 meters from Kralingse Plas / Bos. Large 4-layer (extended) mansion (approx 200 m2) with garden, storage and private parking. Architecture in the atmosphere of the old Kralingen. Luxury with modern kitchen, spacious living room, modern bathroom and spacious bedrooms (possibility for 6/7 bedrooms/offices). The house has a construction warranty, a green energy label A+ and is located on private land(Freehold).
Bereikbaarheid:
Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Voorzieningen:
Op loopafstand van AH, Hema, bakker, viszaak, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond (uitgebouwd en met vloerverwarming):
Entree, ruime hal, meterkast, garderobe, modern toilet.

Lichte, riante en luxe woonkeuken (ca. 12m. diep!) met composiet aanrecht, strakke wanden en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De keuken is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin.

De keuken is zo groot dat hier eenvoudig een extra werk-/slaapkamer gerealiseerd kan worden.

1e Verdieping (uitgebouwd en met vloerverwarming):
Royale lichte living van ca. 55 m2 met vloerverwarming, grote raampartij, 2 Franse balkons en aan beide zijden mooi/vrij uitzicht.

2e Verdieping (uitgebouwd):
Overloop.
Strak afgewerkte, grote badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en inbouwverlichting.

Twee zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. Omdat deze kamers nogal groot zijn is hier een eenvoudige mogelijkheid om weer 3 slaapkamers te realiseren.

3e Verdieping (uitgebouwd):
Lichte open ruimte (slaapkamer) met dakkapel aan de achterzijde en een zonnig terras aan de voorzijde gelegen op het westen. Deze etage heeft een nokhoogte van 3.50 m.!

Aparte berg-/wasruimte. Op deze etage kan eventueel ook nog een extra (bad)kamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

In Kralingen kun je je boodschappen doen bij een van winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas (op nog geen 400 meter).

Naast de Kralingse Plas en het Bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum.

Onder GIW garantie gebouwd herenhuis (t/m december 2023) met fraai aangelegde zonnige achtertuin ca. 11.00 x 5.50 op het zuidoosten met stenen berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. Ook parkeren voor de deur met vergunning (ca. € 10,- per maand).

De woning is luxe uitgevoerd met een plafondhoogte van 2.7m! en volledig uitgebouwd (hierdoor is de woning groter dan veel andere woningen in de straat). De begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn uitgebouwd. De 3e verdieping is uitgebouwd met een dakkapel aan de achterzijde en een terras aan de voorzijde. Ook de tuin is net even wat groter dan bij de andere woningen.

Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Verwarming(ook vloerverwarming) en warm water middels stadsverwarming.

1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging € 30,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, toegangshek, hekwerk achterzijde achtertuin.

Woonoppervlakte ca. 200 m2. Inhoud ca. 700m3. Bouwjaar ca. 2015 (opgeleverd).
Eigen grond: totaal: ca. 160 m2 (waarvan 34m2 aandeel in gemeenschappelijk terrein)

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.