Wijk: Kralingen
Op werkelijk unieke locatie, direct aan klein natuurgebied gelegen royaal vrijstaand woonhuis met zeer vrij gelegen zonnige achtertuin (hele dag de zon). Optimale privacy in zowel de tuin als de woning zelf. De woonkamer heeft aan de achterzijde een glazen wand/erker/vide van maar liefst 6 meter hoog waardoor er een zee van licht ontstaat. Vanuit nagenoeg alle kamers prachtig uitzicht over het natuurgebied/groen wetering. Eigen grond.

Op nog geen 300 meter van de Kralingse Plas/Bos en op fietsafstand van het centrum! Qua locatie scoort de Tijs van Zeventerstraat 12 erg hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand van onder andere: de winkels en boetiekjes in de gezellige Lusthofstraat en aan de Oudedijk; metro richting centrum Rotterdam; snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20); basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuin, zwembad, diverse fitnesscentra, hockeyclub, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurantjes.

On a real unique location, directly to a small nature reserve, a spacious detached house with a very secluded and sunny backyard (sun all day). Optimal privacy in both the garden and the house itself. The living room has a big glass wall at the rear of no less than 6 meters high, creating lots of light. From almost all the rooms a beautiful view over the nature reserve. Own ground (freehold).

On less than 300 meters from the Kralingse Plas/Bos and within cycling distance from the city center!
The Tijs van Zeventerstraat 12 is ideally situated very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: the shops and boutiques in the cozy Lusthofstraat and Oudedijk; metro to Rotterdam Centre, easy access to the A16 and A20 motorways, primary schools and various crèches/after-school care facilities, playgrounds, Erasmus University, swimmping pool, gym, hockey club, football/soccer club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and last, but not least, restaurants for all appetites.

Begane grond
Entree, lichte hal/gang door vide. Toilet.

Riante (huis breed), zeer lichte living met openhaard, grote vide en glaspartij aan de achterzijde en met geweldig vrij uitzicht over het natuurgebiedje. Twee schuifpuien naar de zonnige achtertuin.

Dichte keuken (open keuken is mogelijk) met diverse inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin en aparte was-/bergruimte. Vanuit binnendoor te bereiken brede garage/bijkeuken. De garage heeft een dubbele deur en veel bergruimte.

1e Verdieping
Overloop, toilet.

Grote open ruimte grenzend aan de vide, met ook uitzicht over het natuurgebiedje aan de achterzijde. Nu in gebruik als 2 werkplekken en loungeplek. Ook eventueel te gebruiken als bijvoorbeeld logeerkamer.

Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met schuifkasten, Frans balkon, fraai uitzicht en aansluitend de 1e badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ruime slaapkamer met fraai uitzicht en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Nette badkamer II met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
In kleinschalig villawijkje binnen de ring in Kralingen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: Kralingse Bos en –Plas, golf-/hockey-/tennis-/zeilclub, manege, Erasmus Universiteit en metro.

De woning is netjes onderhouden. Zowel op de 1e verdieping als op de begane grond is het mogelijk extra slaapkamers te realiseren.

Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water: HR c.v.-combiketel ca. 2007.

Woonoppervlakte ca. 198 m2 (dit is inclusief garage). Inhoud ca. 763 m3.
Bouwjaar ca. 1992. Perceeloppervlakte 495 m2 (Eigen grond).
Energielabel C.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.