De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij !

WIJK: Blijdorp
Op een charmante locatie, ca. 200 meter van het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp ligt deze ruime, sfeervolle bovenwoning op de 2e en 3e etage (woonoppervlakte ca. 105m²). De woning heeft 2 balkons en een super groot en zonnig terras (ruim 30m2!) op de 3e etage, gelegen op het zuidwesten (hele dag zon). Bij de woning hoort nog een schuurtje van ca. 4 m2. De jaren ’30 woning is netjes onderhouden met behoud van diverse authentieke details. Eigen grond.

This spacious, attractive apartment is located on the 2nd and 3rd floor (approx. 105m²) on a charming location, approx. 200 meters from the Vroesenpark and Diergaarde Blijdorp. The house has 2 balconies and a super large and sunny terrace (approx. 30m2!) on the 3rd floor, located on the southwest (sun all day). The house also has a shed of approx 4 m2. The 1930s house is well maintained while retaining various authentic details. Freehold.

De populaire groene wijk Blijdorp is zeer centraal gelegen op 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Hier wonen betekent groen en rust gecombineerd met alle dagelijkse stadsvoorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan gezellige restaurantjes en terrassen, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, openbaar vervoer, Centraal Station en metrostation Blijdorp. Ook de uitvalswegen naar A20 en A13 vind je gelijk om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Origineel trapportiek (typisch jaren ’30).

1e Verdieping:
Eigen entree, trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Hal/gang, toilet en vaste kast.
Royale lichte woonkamers ensuite met glas-in-loodramen (in dubbele beglazing), bestaande uit de voorkamer en de achterkamer met fraaie schouw en gescheiden middels vaste kasten en schuifdeuren.

Ruime dichte keuken met fornuis, grote oven, combi-oven koel-/vriescombinatie, vaatwasser en toegang naar balkon.

Riante slaapkamer met vaste kast en glas-in-loodramen.

3e Verdieping :
Overloop, berg-/wasruimte met opstelling c.v.-combiketel en toegang naar het grote zonnige terras met vrij uitzicht. Echt super!!
Ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Nette badkamer met ligbad, wastafel en toegang naar balkon.
Bijzonderheden:
Netjes onderhouden woning en gelegen op een hele leuke locatie nabij de Statensingel, Vroesenpark, winkels, restaurantjes, sportfaciliteiten en openbaar vervoer richting Amsterdam/Utrecht. Uitvalswegen om de hoek.

Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++). Al het glas-in-lood is in originele staat hersteld en ingepakt in dubbel glas. Toestemming van zowel de VvE als de gemeente om 6 zonnepanelen te plaatsen op het dak.

Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel, bouwjaar ca. 2007 en jaarlijks onderhouden.
Dakrenovatie en terras: ca. 2015 en groepenkast vernieuwd in 2023.

Actieve Vereniging van Eigenaren. De bijdrage is ca. € 176,- per maand. Dit is inclusief het onderhoud en verzekeringen. Meerjaren onderhoudsplanning aanwezig.

Beschermd stadsgezicht Blijdorp.

Woonoppervlakte ca. 105 m². Totale buitenruimte ca. 41 m2.
Inhoud ca. 355 m³. Bouwjaar ca. 1937. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.