De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Centrum (Tussen het Witte de Withkwartier en Scheepvaartkwartier)
Zeer centraal gelegen, licht en geheel gemoderniseerd (jaren ’30) appartement op de 1e verdieping met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op steenworp afstand van zowel het populaire Witte de Withkwartier in hartje centrum van Rotterdam als het Scheepvaartkwartier. Woonoppervlakte ruim 32 m2. De instapklare woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, nieuwe kozijnen aan de achterzijde (2024) en super netjes onderhouden. Gelegen op eigen grond. Groen Energielabel.

District: Down town (Between Witte de Withkwartier and Scheepvaartkwartier)
Very centrally located, bright and completely modernized apartment on the 1st floor with a nice view at the front. Nearby both: in the lively Witte de Withkwartier in the heart of Rotterdam and the Scheepvaartkwartier. Living area approx. 32 m2 The property is ready to move in and fully equipped with double glazing, new window frames at the rear (2024) and very well maintained. Located on private land (freehold). Green Energylabel
For English check below.

Bereikbaarheid
Ring A16/A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag in ca. 10 minuten. Openbaar vervoer in directe nabijheid: op loopafstand, metrostation en tram richting Treinstation Rotterdam Centraal. En zelfs openbaar vervoer over het water is op een paar minuten loopafstand.

Voorzieningen:
Gelegen in hartje centrum. Culturele straat vol met galerietjes, restaurants, uitgaansgelegenheden. Overige winkelstraten, supermarkten, musea, theaters, ziekenhuis, huisarts, sport en onderwijsvoorzieningen in de directe nabijheid.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten, gerenoveerde entree met bellentableau, trappenhuis.

1e verdieping:
Entree.
Royale zeer lichte living/woonkamer bestaande uit een zit- en een slaapgedeelte. Deze is eenvoudig te scheiden middels bijvoorbeeld een Gers-taatsdeur waardoor en 2 aparte ruimten zijn. (Zie plattegrond).

Moderne halfopen keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur: o.a. keramische kookplaat, combi-oven en koelkast.

Het slaapgedeelte is gelegen aan de rustige achterzijde met aansluitend de moderne geheel badkamer met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, aansluiting wasmachine en bergruimte met opstelling c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
Geweldige ligging in hartje centrum nabij de culturele Witte de Withstraat met vele uitstekende restaurants, zomerse terrassen, galeries en modezaken.

Actieve Vereniging van Eigenaars. De bijdrage bedraagt ca. € 125,- per maand. Dit is o.a. inclusief onderhoud, brand-/opstal- en glasverzekering.

Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2018).
Appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ en aan de voorzijde met behoud van de originele glas-loodramen).

Betaald parkeren, parkeerplaatsen voor de deur. Vergunning ca € 10,- per maand.

De woning is goed onderhouden maar gezien het bouwjaar is er een ouderdomsclausule van toepassing.
Bouwjaar ca. 1931. Eigen grond.

De woning wordt per inschrijving verkocht. Een bod dien is mogelijk t/m 14 januari 13:00 uur.

Overname in overleg, kan snel. Bieden kan met optioneel de inboedel (goed onderhouden).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

English:
Accessibility
Ring roads A16/A20/A13 towards Dordrecht, Utrecht, and The Hague are approximately 10 minutes away. Public transport is readily accessible: within walking distance, there is a metro station and tram service to Rotterdam Central Station. Even water-based public transport is just a few minutes’ walk away.

Amenities
Located in the heart of the city center. A vibrant cultural street filled with galleries, restaurants, and nightlife. Other shopping streets, supermarkets, museums, theaters, hospitals, GP, sports, and educational facilities are all in close proximity.

LAYOUT
Ground floor:
Secured, renovated entrance with intercom panel and stairwell.

First floor:
Entrance.
Very bright living room comprising a sitting and sleeping area. This space can be easily divided into two separate rooms using, for example, a ‘Gers’ sliding door (see floor plan).
Modern semi-open kitchen at the front with various built-in appliances, including a combi microwave oven, and refrigerator.

The sleeping area is situated at the quiet rear, adjacent to the modern fully equipped bathroom with a shower, washbasin, floating toilet, washing machine connection, and storage space housing the central heating boiler.

Particulars:
Fantastic location in the city center near the cultural Witte de Withstraat with many excellent restaurants, summer terraces, galleries, and fashion stores.

Active Homeowners’ Association with a monthly contribution of approximately €125, covering maintenance, fire/building, and glass insurance.

Heating and hot water are provided by a central heating combi boiler (2018).

The apartment is fully double-glazed (mostly HR++), with the original stained-glass windows preserved at the front.

Paid parking is available, with permits costing approximately €10 per month.

Construction year approx 1931. Freehold property.

The house will be sold by a tender. This closes on january 14th at 13:00.

Takeover in consultation, can be done quickly. Bidding may include or exclude furniture.

This information has been compiled with care; however, Kettner Makelaardij o.g. b.v. cannot accept liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the provided details. It is explicitly stated that this information does not constitute an offer or quotation.