ROTTERDAM

Kralingen

Vlinderstraat 36 C

€ 545.000 k.k.
Oppervlakte 119m²
4 kamers
Bouwjaar 2003

In Kralingen gelegen, modern appartement (maisonnette ca.119 m2) op loopafstand van winkels, restaurantjes en in de directe nabijheid van het centrum, de Erasmus Universiteit en het Kralingse Bos/Plas. De woning is goed onderhouden, heeft een aparte berging en een groot zonnig terras aan de achterzijde. Klaar om in te trekken! Groen energielabel: A.

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

Wijk: Kralingen
In de gewilde wijk Kralingen gelegen, modern appartement (maisonnette ca. 119 m2) op loopafstand van winkels, restaurantjes en in de directe nabijheid van het centrum, de Erasmus Universiteit en het Kralingse Bos en Plas. De woning is goed onderhouden, heeft een privé berging en een groot zonnig terras aan de achterzijde. Klaar om in te trekken! Groen energielabel: A.

In the popular district of Kralingen located, modern apartment (maisonette, approx. 119 m2) within walking distance from shops, restaurants, the center of Rotterdam, the Erasmus University and the Kralingse Bos and Plas (forest/lake). The house is well maintained and has a own storage downstairs and a big sunny terrace at the rear. Ready to be moved into! Green energylabel: A

Bereikbaarheid: Uitstekende ontsluiting naar de A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 autominuten. Openbaar Vervoer: Tram en metro op loopafstand. Op 10 minuten loopafstand van treinstation Blaak met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Den Haag.
Voorzieningen: Winkels (Lusthofstraat), en diverse restaurants op loopafstand. Hogeschool en Erasmus universiteit op fietsafstand.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, golf, paardrijden, roeien, tennis, hockey en sportclubs op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
Eigen voordeur met toegang tot ruime hal, meterkast en eigen trapopgang naar het woongedeelte. Vanuit de entree loopt er een lange gang tot aan de buitendeur aan de achterzijde. Vanuit de achterdeur loopt een pad naar de binnenplaats met bijbehorende privé berging.

2e Verdieping:
Overloop met separaat modern zwevend toilet met fonteintje, garderobe en deur naar het terras en toegang naar de living.
Royale, lichte en woonhuis brede living met 3 openslaande dubbele deuren naar de 3 Franse balkons die uitkijken op de Vlinderstraat aan de voorzijde. Het woongedeelte is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een lange eetkamertafel. Half open moderne keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur: kookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vriezer, combi-oven. Vanuit de keuken openslaande deuren naar het grote, zonnige terras. Het terras kijkt uit op de groene binnenplaats.

3e Verdieping:
Overloop met werkplek, stook-/bergruimte met opstelling c.v.-combiketel (2019) en warmte terugwinsysteem.

Slaapkamer I: riante slaapkamer met aansluitend de inloopkast.
Slaapkamer II: kinderkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer III: was- en bergruimte, deze is eventueel te wijzigen naar een extra slaapkamer.

Royale, moderne geheel betegelde badkamer met Whirlpool ligbad, inloop(regen)douche, dubbele wastafel, handdoeken radiator en 2e zwevend toilet.

Bijzonderheden:
Zeer centraal in Kralingen nabij de gezellige Lusthofstraat gelegen. Op loop en fietsafstand van het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, scholen, Erasmus Universiteit, Kralingse Bos en Plas.

Groot zonnig terras (ca. 15 m2) met uitzicht over de binnentuinen.

Eigen externe berging op de begane grond van ca. 4,3 m2. Afgesloten (alleen voor bewoners) binnenterrein.

Verwarming en warm water middels c.v.- combiketel (2019) en warmte terugwinsysteem.

De energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en heeft een groen energielabel: A.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, vergunning ca. € 10,- per maand.

Goed functionerende Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 85,- per maand. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/brand en glasverzekering.

Erfpacht loopt t/m 14-10-2100 en is afgekocht t/m 2051. Voor een gering bedrag (ca. € 8.600,-) is deze tot de einddatum af te kopen van de Gemeente Rotterdam.

Woonoppervlakte ca. 119 m2. Inhoud ca. 408 m3.
Bouwjaar 2003.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,3 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.