De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: Kralingen / Centrum
Net en licht 3 (voorheen 4) kamerappartement (ca. 70m2) met zonnig balkon (op het zuiden) en aparte berging in de kelder. Zowel aan de voor- als achterzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht. In een sfeervolle en rustige buurt gelegen tussen het groene Kralingen en het bruisende stadscentrum. En op loopafstand van Kralingse Bos en Plas, openbaar vervoer, winkels en restaurants. Goede verbinding naar uitvalswegen. Eigen grond en groen energielabel A.

Neat and bright 3 (formerly 4) room apartment (approx. 70m2) with a sunny balcony (facing south) and a separate storage in the basement. Enjoys a lovely unobstructed and green view at both the front and back. Located in a charming and quiet neighborhood between the green Kralingen and the vibrant city center. Within walking distance of Kralingse Bos and Plas, public transport, shops, and restaurants. Good connection to main roads. Freehold property with green energy label A.

Bereikbaarheid:
Ontsluiting naar de A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 autominuten.

Openbaar vervoer:
Tram en metro op loopafstand.

Voorzieningen:
Winkels (o.a. Centrum Rotterdam), restaurants, Erasmus Universiteit, Hogescholen in directe nabijheid.

Recreatie:
Kralingse Bos en Plas, golf, paardrijden, roeien, tennis en sportclubs op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree, trappenhuis, toegang naar de zeer ruime berging.

2e Verdieping:
Entree, hal met garderobe, nieuwe meterkast, toilet en bergkast met aansluiting wasmachine en HR cv-combiketel. De hal heeft een leuke speelse doorkijk naar de woonkamer.

Royale lichte woonkamer (voormalige ensuite) heeft een perfecte lichtval en biedt een fraai en vrij uitzicht. Er is een eenvoudige mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Vanuit de woonkamer toegang naar het zonnige balkon op het zuiden (over de gehele breedte van de woning).

Eenvoudige keuken met diverse apparatuur o.a.: gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een deur naar het balkon.
Zowel een slaapkamer aan de voorzijde als de achterzijde. Die laatste met een schuifwandkast en een deur naar het balkon.

Bijzonderheden:
Gelegen in de sfeervolle en rustige Vlinderbuurt. Centraal gelegen t.o.v. het centrum, horeca, scholen, openbaar vervoer en Kralingse Bos en -Plas.

Groot zonnig balkon op het zuiden die vanuit zowel de woonkamer, keuken als 2e slaapkamer bereikbaar is. Het balkon is voorzien van een handige vaste werkkast.

Verwarming en warm water middels HR combiketel (aug. 2023,lease). De energiezuinige woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, 6 zonnepanelen (ca. 2.460Wp) en heeft een groen energielabel A.

Ruime eigen berging in de onderbouw en parkeergelegenheid voor de deur, vergunning ca. € 11,- per maand.

Goed functionerende Vereniging van Eigenaren met een MJOP. Bijdrage ca. € 154,- per maand. Dit is inclusief o.a. onderhoud, opstal-/brand en glasverzekering.

Woonoppervlakte ca. 70 m2. Inhoud ca. 230 m3.
Bouwjaar ca. 1954. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.