De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

Wijk: Kralingen
Compleet nieuwe en goed ingedeelde 3-kamerwoning, gelegen op de begane grond met moderne keuken, luxe badkamer, vloerverwarming, gasloos, triple beglazing, strak afgewerkte wanden en plafonds. In hartje Kralingen (een van de leukste straten) gelegen nabij de Erasmus Universiteit, Lusthofstraat en Kralingse Bos/Plas. Geheel voorzien van triple beglazing (alles nieuw) en gelegen op eigen grond.

Neighborhood: Kralingen
Completely new and well-laid-out 3-room apartment, located on the ground floor with a modern kitchen, luxury bathroom, underfloor heating, gas-free, triple glazing, neatly finished walls and ceilings. Located in the heart of Kralingen (one of the nicest streets) near Erasmus University, Lusthofstraat and Kralingse Bos/Plas. Fully equipped with double glazing (all new) and located on private land.

Bereikbaarheid:
A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 autominuten.

Openbaar vervoer:
Paar minuten loopafstand van metro/tram richting Rotterdam centrum.

Voorzieningen:
Erasmus Universiteit, winkels (ook overdekt winkelcentrum), restaurantjes, Kralingse bos/plas.

Sport:
Nabij hockey, tennis, voetbal, fitness, manege en jachthaven.

INDELING:

Begane grond:
Entree portiek, hal, net trappenhuis.

Eigen entree van de woning,
Ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang naar de meterkast en moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Hal/gang, berg-/stookruimte met centrale verwarming en boiler.
Middels fraaie houten schuifdeur te bereiken moderne geheel betegelde badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en zwevend toilet.

Twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
In een van de aller leukste straten gelegen, op loopafstand van het Kralingse Bos en Plas, winkels, restaurantjes, Erasmus Universiteit en openbaar vervoer. Centrum Rotterdam is op fietsafstand met alle grootstedelijke voorzieningen.

Deze woning bestaat pas sinds 2021 en is goed onderhouden:
– moderne keuken met apparatuur
– luxe badkamer
– warmwater: boiler 80 liter.
– alle elektra en leidingwerk is in 2021 aangelegd.
– geheel voorzien van nieuwe kozijnen en triple beglazing.
– geheel strak afgewerkt zoals wanden, plafond en vloeren.

De Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage per maand: ca. € 125,-. Dit is inclusief opstal-/brand- en glasverzekering. Het beheer is professioneel uitbesteed en er is een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig. De woning is onderdeel van een Beschermd Stadsgezicht.

Woonoppervlakte ca. 51 m². Inhoud 185 m³
Bouwjaar woning: ca. 2021 en het complex: ca. 1953. Eigen grond.

Geen verhoogd funderingsrisico: (A, B, C). Bron: KCAF.nl

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.