De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Kralingen

Wow! Wat een ruimte en wat een toplocatie!

Zeer royaal, modern en licht 3-laags bovenhuis (ca. 132 m²!) met maar liefst 5 ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen in de populaire Waterloostraat, op een toplocatie in Kralingen, op ca. 500 meter van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
Het bovenhuis maakt onderdeel uit van een fraai en volledig bouwkundig gerenoveerd complex uit 1914, waardoor je kunt genieten van een modern huis in een charmant, authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Groen energielabel B!

DISTRICT: Kralingen
Very spacious, modern and light 3-storey upper house (approx. 132 m²!) with no fewer than 5 spacious bedrooms and a sunny southwest-facing balcony. Located in the popular Waterloostraat, in a prime location in Kralingen, approximately 500 meters from the Kralingse Bos and Plas.
The upper house is part of a beautiful and completely architecturally renovated complex from 1914, so you can enjoy a modern house with a charming authentic look. The complex has an excellently functioning Owners’ Association. Green energy label B!

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: Loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk.
Recreatie: Loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Voorportaal met brievenbus.
Entree, trapopgang naar de 1e etage.

1e verdieping:
Hal met toilet.
Royale lichte woonkamer (ca. 8,00 x 4,30) met eiken parketvloer, sfeervolle houtkachel en bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen.
Nette open keuken met industriële RVS werk-/spoelunit, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en Smeg koelkast.
Eetkamer (ca. 4,30 x 4,30).

2e etage:
Overloop. Berg-/stookruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel (2018).
Modern hangend toilet.

Ruime slaapkamer I (ca. 4,30 x 2,75) met deur naar zonnig balkon op het zuidwesten.
Slaapkamer II (ca. 5,45 x 2,15).
Slaapkamer III (ca. 4,30 x 2,05).

Moderne badkamer (ca. 3,05 x 2,15) met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en maatwerk handdoekenkast.

De gehele 2e etage is eveneens voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer (whitewash).

3e etage:
Overloop met bergruimte en aansluitmogelijkheid voor de wasmachine.
Royale slaapkamer IV (ca. 5,75 x 2,65) met vaste kasten en dakkapel.
Slaapkamer V (ca. 3,50 x 2,65) met grote bergkast.

Bijzonderheden:
Gelegen in hartje Kralingen, op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Bijzonder veel ruimte en maar liefst 5 grote slaapkamers.

Sfeervolle living met eetgedeelte, open keuken en woonkamer met houtkachel.
Geheel voorzien van eikenhouten parketvloeren (whitewash).

Aparte berging op de begane grond.

Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen.

Volledig voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd.
Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2018).
Energielabel B.

Onderdeel van een fraai gerenoveerd complex, met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. €138,- per maand.
Positief funderingsonderzoek d.d. oktober 2024.

Woonoppervlakte ca. 132 m². Inhoud ca. 485 m³.

Bouwjaar 1914, het totale complex is op authentieke wijze bouwkundig gerenoveerd in 2001.
Erfpacht is afgekocht t/m 28-02-2050. Voor een relatief laag bedrag is de erfpacht volledig af te kopen t/m 28-02-2099.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.