De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Kralingen
Zeer royaal en licht 3 laags bovenhuis (ca. 132m2!) met maar liefst 5 ruime slaapkamers en zonnig balkon het zuidwesten. Gelegen in de populaire Waterloostraat op een toplocatie in Kralingen op ca. 500 meter van het Kralingse Bos en Plas.
Het bovenhuis maakt onderdeel uit van een fraai en volledig bouwkundig gerenoveerd complex uit 1914, waardoor er genoten kan worden van een modern huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars.

DISTRICT: Kralingen
Very spacious and light 3-storey upper house (approx. 132m2!) with no fewer than 5 spacious bedrooms and a sunny southwest-facing balcony. Located in the popular Waterloostraat in a prime location in Kralingen, approximately 500 meters from the Kralingse Bos en Plas.
The upper house is part of a beautiful and completely architecturally renovated complex from 1914, so you can enjoy a modern house with a charming authentic look. The complex has an excellently functioning Owners’ Association.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk.
Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Voorportaal met brievenbus.
Entree, trapopgang naar 1e etage.

1e verdieping :
Hal met toilet.
Royale lichte woonkamer ca. 8.00 x 4.30 met eiken parketvloer, sfeervolle houtkachel en bijzonder veel lichtinval door grote raampartijen.
Nette open keuken met industriële rvs werk/spoelunit, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en Smeg koelkast.
Eetkamer ca. 4.30 x 4.30.

2e etage:
Overloop. Berg/stookruimte met opstelplaats cv-combiketel (2018).
Modern hangend toilet.

Ruime slaapkamer I ca. 4.30 x 2.75 met deur naar zonnig balkon op het zuidwesten.
Slaapkamer II ca. 5.45 x 2.15.
Slaapkamer III ca. 4.30 x 2.05.

Moderne badkamer ca. 3.05 x 2.15 met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en maatwerk handdoeken kast.

De gehele 2e etage is eveneens voorzien van en fraaie eikenhouten parketvloer (whitewash).

3e etage:
Overloop met bergruimte en aansluitmogelijkheid wasmachine.
Royale slaapkamer IV ca. 5.75 x 2.65 met vaste kasten en dakkapel.
Slaapkamer V ca. 3.50 x 2.65 met grote bergkast.

Bijzonderheden:
Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Bijzonder veel ruimte en maar liefst 5 grote slaapkamers.

Sfeervolle living met eetgedeelte, open keuken en woonkamer met houtkachel.
Geheel voorzien van eikenhouten parketvloeren (whitewash).

Aparte berging op de begane grond.

Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen.

Volledig voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd.
Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2018)
Energielabel D.

Onderdeel van een fraai gerenoveerd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. €138,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 132m². Inhoud ca. 485m³.

Bouwjaar 1914 en het totale complex is op authentieke wijze bouwkundig gerenoveerd in 2001.
Erfpacht afgekocht t/m 28-02-2050, voor een relatief laag bedrag is de erfpacht volledig tot de eindtijd (2099) af te kopen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.