De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Super verzorgde, verrassend ruime 4-kamerbenedenwoning met heerlijke tuin, berging en achterom, gelegen in een karakteristieke straat in de fijne en geliefde wijk Kralingen.
Deze ruime woning maakt onderdeel uit van een aantal karakteristieke panden die in 2001 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd zijn. Kortom, het beste van twee werelden met een energielabel B.

Locatie
Kralingen, een fijne Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven.
Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, openbaar vervoer, de universiteit, de gezellige “Lusthofstraat” met winkels en horeca, het ligt allemaal om de hoek. Vanuit Kralingen ligt het bruisende centrum op fietsafstand en zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken.

Super well-kept, surprisingly spacious 4-room ground floor apartment with lovely garden, storage room and back entrance, located in a characteristic street in the nice and popular Kralingen district.
This spacious house is part of a number of characteristic buildings that were completely renovated and modernized in 2001. In short, the best of both worlds with an energy label B.

Location
Kralingen, a nice Rotterdam location, in the middle of the city, in the middle of life.
The Kralingse Bos, the Kralingse Plas, public transport, the university, the cozy “Lusthofstraat” with shops and restaurants, it is all around the corner. From Kralingen, the bustling center is within cycling distance and the arterial roads are easy to reach.

Indeling:
Via een gemeenschappelijk portaal komen we bij de entree van deze drie-laagse woning.

Via een bordes met trap bereiken we de souterrain verdieping. Een royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, bergruimte en aan de voorzijde met zicht op de straat een ideale thuiswerkplek. Fraai is de hier gerealiseerde ‘gasten’ badkamer, geheel betegeld met Portugese tegels op de vloer, ingericht met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine
Twee stalen openslaande deuren geven toegang tot de riante tuinkamer, afmeting ca.5.38 x 4.01 m. Vanzelfsprekend in te richten en te gebruiken als kamer voor alle gebruik maar in combinatie met de badkamer is dit een prachtige slaapkamer. Vanuit de tuinkamer toegang tot de zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin op het westen met berging en achterom.
Deze gehele verdieping is strak en fris afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer.
Met recht een warm welkom.

1e verdieping:
Met een trap komen we op de beletage met overloop en trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan de tuinkant is een fijne, modern ingerichte woonkeuken gesitueerd, in lichte kleurstelling en een mooie plavuizen vloer, afmeting ca.3.35 x 3.97 m.. De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker.
Vanuit de keuken toegang tot de woon/eetkamer met een leuke “opkamer”, afmeting ca. 7.44 x 4.02/3.02 m.
Knusse en zeer lichte ruimte. Onder de “opkamer’ praktische bergruimte.
Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is er een 2e toilet, een technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit en een aparte wasruimte.
De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca.2.59 x 4.12 m., gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Heerlijke lichte kamer, nu ingericht met een hoogslaper met daaronder een praktische schuifkast.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.19/4.14 x.4.12 m., gelegen aan de voorzijde. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Zeer royale kamer met grote vaste kastenwand, strakke wand afwerking en laminaat op de vloer.

Bijzonderheden:
Verrassend ruime en super verzorgde, drie-laagse woning met heerlijke tuin op het westen, berging en achterom. Gelegen in Kralingen nabij alle voorzieningen. Twee badkamers, 3 royale slaapkamers en een heerlijke woonverdieping, kortom een zeer comfortabele woning.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, HR+
Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, Intergas uit 2019
Energielabel B

Actieve en gezonde VvE. Er is een MJOP, maandelijkse bijdrage € 124,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren, voor bewoners mogelijkheid voor parkeervergunning, ca. € 11,- per maand.

Eigen berging in de, op het westen georiënteerde, achtertuin met achterom.

Woonoppervlakte ca. 135, inhoud ca. 505 m3.
Bouwjaar 1914, renovatie in 2001
Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 28 februari 2050
Mogelijkheid tot afkoop voor de gehele duur tot en met 28 februari 2099

Aanvaarding: in overleg.

Maak gauw een afspraak en laat u verrassen!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.