De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: ’s-Gravenland/Prinsenland
Gelegen in het rustige ‘s-Gravenweg gebied tussen de ’s-Gravenweg en de Ringvaart, royaal en licht woonhuis (ca. 134m2), speels vergroot, met bijzonder brede living, diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, inpandige garage/berging en 4 (mogelijkheid voor 5) ruime slaapkamers. Gelegen op een fraai aangelegd en ruim perceel van ca. 241m2 met dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein. Eigen grond!

Neighborhood: ‘s-Gravenland/Prinsenland
Located in the quiet ‘s-Gravenweg area between the ‘s-Gravenweg and the Ringvaart, a spacious and bright house (approx. 134m²), creatively extended, with an exceptionally wide living room, deep and sunny backyard facing southwest, an integrated garage/storage space, and 4 (potential for 5) spacious bedrooms. Situated on a beautifully landscaped and large plot of approx. 241m² with double parking space on its own property. Full ownership of the land!

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20.
Openbaar vervoer: op korte loopafstand van metrostations Capelse Burg en Kralingse Zoom richting het centrum van Rotterdam.
Winkels: nabij winkelcentrum Prinsenland (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, bakker, vishandel, slager en meer). In directe nabijheid van de winkels en restaurants in Kralingen en het centrum van Rotterdam.
Groen/park: zeer nabij de Ringvaart en de Kralingse Bos/Plas
Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, fitness, hockey, voetbal en paardrijden.
Onderwijs: nabij diverse kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en Erasmus Universiteit

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal/gang, meterkast, garderobekast en toilet. Toegang naar ruime berging ca. 3.75 x 2.80 met elektrische roldeur(voormalige garage).
Riante lichte living (vergroot) ca. 6.95 x 6.15 met fraaie grote hoge raampartijen over de volle breedte met elektrische zonneluifel en schuifpui naar de tuin.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
Halfopen leefkeuken ca. 4.10 x 4.05 met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser, koelkast/vrieskast.
Zeer privacy volle en royale achtertuin op het zuidwesten (middag-en avond zon) ca. 13 meter diep met diverse terrassen en grenzend aan watertje.

1e Verdieping:
Ruime, lichte overloop en 4 ruime slaapkamers:
Slaapkamer I ca. 4.80 x 3.95 met airco.
Slaapkamer II ca 2.85 x 2.85.
Slaapkamer III ca. 3.85 x 3.80.
Slaapkamer IV ca. 3.00 x 2.75.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.70 x 2.15 met grote inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping (mogelijkheid tot uitbouw en realisatie extra slaapkamer):
Lichte overloop met werkhoek en was/stookruimte met opstelplaats voor cv combiketel.
Deur naar groot dakterras ca. 4.55 x 3.75.

Bijzonderheden:
Zeer fraai en vrij gelegen in het ’s Gravenweg gebied (tussen Ringvaart en de ’s-Gravenweg) nabij openbaarvervoer (metro Kralingsezoom), scholen, Erasmus Universiteit en Kralingse Bos/- Plas.

Royale leefruimte en 4, mogelijkheid voor 5, ruime slaapkamers.
Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis.

Volledige isolatie
Groen energielabel B!

Verwarming en warm water middels c.v.-ketel, intergas ca. 2019.
Extern schilderwerk ca. 2022.
Dak is vernieuwd in 2023.

Grote inpandig berging (voormalige garage) met elektrische roldeur naar de oprit.
Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Woonoppervlakte ca. 134m2 (exclusief inpandig berging van 9m2). Inhoud ca. 447m³.
Perceeloppervlakte 241 m². Volledig eigen grond!
Bouwjaar ca. 1993.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.